网易首页 > 网易房产 > 正文

实地探访北京市西城区学区房:市场观望情绪浓厚

0
分享至

近日,北京市西城区严格落实“731政策”多校划片后,西城区某学区房价格下降百万元出售,引起市场热议。据《证券日报》记者实地走访北京市西城区的德胜、金融街、月坛这三大主要学区房片区调查发现,目前楼市出现降价出售的情况,只是市场少例。受政策落实影响,大多数业主买主都仍处于观望状态。

百万元降价出售是个例 市场观望情绪浓厚

“因为多校划片落地执行,最近的成交没有那么多,价格也下来了一点”德胜片区链家的房产中介对记者介绍道,“最近有一套以868万元市场价售出的60平米左右的房子,价格降了100多万元,这是受政策影响后,丽阳区域唯一的成交。”

据上述房产经纪人介绍,这位业主确定了置换房所以着急用钱周转,就降价出手了。但大多数业主并不是那么着急,房价回调就决定先不卖了。

记者又以购房者的身份在线上、线下咨询了多个中介平台,多位房产经纪人均对记者表示,目前市场变化不大,不会出现大幅降价的情况,除非个别着急出售的情况。

据记者走访的我爱我家房产经纪人表示:“目前市场价格变化不大,大多数业主还是处于观望状态,不着急买卖房。”

一位在月坛购买学区房的家长和记者谈到,“虽然买了西城区的学区房可能被调剂,但不买孩子连上好学校的机会都没有,因此选择入手月坛的学区房”。他表示,自己的孩子2025年才上小学,相对于2022年至2024年入学高峰,2025年被调剂的可能性相对较小。

据了解,这位家长是在2020年7月31日后,卖掉朝阳区的新房,花800万元置换的月坛50平米的“老破小”学区房。

对此现象,IPG首席经济学家柏文喜则认为:“目前学区房市场观望状态浓厚,反映了市场对‘731政策’执行的可持续性呈观望及心存侥幸的心态。”

全联并购公会信用专家委员会专家安光勇对记者分析称:“即便目前推出了多校划片的一些政策,会带来学区房价格的下降,但不会降到相同条件下的非学区房的价格,多校划片只是把之前学区房100%进入重点小学的概率降低。因此,学区房仍然会比相同条件下的非学区房价格高。”

新政落地“学区房”投机属性渐显

事实上,西城区“731政策”早在2020年4月30日就已出台,即自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学,且六年内只提供一个学位。

但据房天下数据显示,自2020年7月31日以后,西城区的房价仍呈上升趋势,并且在今年3至6月迎来成交小高峰,这也就意味着在新政的出台后学区分配的不确定性,并未降低西城区楼市的热度。

看懂研究院研究员张雪峰认为,“731政策”的出台在一定程度上体现出了学区房并不是一个投资品,而是一个具有投机属性的商品。

张雪峰对记者分析称,“学区房”的价值主要在于其优质的教育资源和投资价值(等不需要的时候可以卖掉赚取差价),但由于多校划片新政的出台,学区房由一对一变为了一对多,进入优质学校的不确定性,增强了学区房的投机属性。学区房的溢价是由优质学位决定的,一旦学位价值产生变化,学区房的价格也会随之变化。

“因为政策每时每刻都在变动,且不可预测,很多人买学区房都是提前布局,那么,你就很难判断等到你孩子上学的时候或者当你需要出售的时候是一种什么样的市场环境和政策环境。”张雪峰如是说。

在柏文喜看来,严格执行多校划片政策,对于学区房市场短期影响明显,会导致单一名校所在学区的学区房投资价值的相对下降,有利于去除学区房交易中的学位溢价现象,助力解决教育资源的公平公正以及杜绝学区房炒作等问题。

相关推荐
热点推荐
男子服务“富婆”两次,却倒贴3千元,不禁直呼:太让我满足了

男子服务“富婆”两次,却倒贴3千元,不禁直呼:太让我满足了

案牍问史
2022-08-14 18:57:03
俄罗斯外交部长女儿身份被扒, 不但是美国公民, 还在美国置办豪宅

俄罗斯外交部长女儿身份被扒, 不但是美国公民, 还在美国置办豪宅

文祥说体育
2022-08-12 10:04:28
这才叫做,最正宗的土猪肉...

这才叫做,最正宗的土猪肉...

霆霆娱乐烩
2022-08-07 16:02:29
乌军反攻赫尔松大捷?号称切断俄军补给线,英国:俄或被迫撤军

乌军反攻赫尔松大捷?号称切断俄军补给线,英国:俄或被迫撤军

白鲸天下
2022-08-15 17:54:07
理想汽车旗下公司申请破产

理想汽车旗下公司申请破产

三言财经
2022-08-15 14:42:09
英航母还没走,解放军将在南海实弹射击,来就炸!美防长态度异常

英航母还没走,解放军将在南海实弹射击,来就炸!美防长态度异常

小生影书
2022-08-14 00:01:00
这就是某红书在山洪前后的两幅面孔

这就是某红书在山洪前后的两幅面孔

月下弄人醉
2022-08-15 10:37:23
具俊晔带大s儿女海边游玩,汪小菲删除玥玥动态,网友:老汪惨败

具俊晔带大s儿女海边游玩,汪小菲删除玥玥动态,网友:老汪惨败

三扒娱乐记
2022-08-14 10:30:02
朱小贞父母首次发声,揭开林生斌的真面目,宋祖德:掌握的一致

朱小贞父母首次发声,揭开林生斌的真面目,宋祖德:掌握的一致

百晓失东南
2022-08-15 11:17:23
中国与美国“脱钩”再升腾!71位重量人物出手,李显龙发现不对劲

中国与美国“脱钩”再升腾!71位重量人物出手,李显龙发现不对劲

前沿时刻
2022-08-15 09:30:58
不能再等了,国民党上台,台湾问题更难解决…

不能再等了,国民党上台,台湾问题更难解决…

慧翔映象
2022-08-13 05:54:46
只上映了一天,累计票房169元,创造最低票房纪录

只上映了一天,累计票房169元,创造最低票房纪录

电影最吐槽
2022-08-14 15:33:32
郭希宽晒照分享带娃生活,一家三口齐亮相,杜新枝变身慈祥奶奶

郭希宽晒照分享带娃生活,一家三口齐亮相,杜新枝变身慈祥奶奶

会讲故事的Miko
2022-08-15 17:43:26
江苏一公公带着儿媳去产检 儿媳:我也知道尴尬 但是没有办法

江苏一公公带着儿媳去产检 儿媳:我也知道尴尬 但是没有办法

大棒老崔
2022-08-15 11:51:39
1936年,躺在病床奄奄一息的人,就是大家众所周知的女英雄赵一曼

1936年,躺在病床奄奄一息的人,就是大家众所周知的女英雄赵一曼

小齐的运动日常
2022-08-14 20:24:46
东莞一男子酒店双飞, 结果兴奋过头猝死, 两失足妇女花容失色

东莞一男子酒店双飞, 结果兴奋过头猝死, 两失足妇女花容失色

星星教穿搭
2022-08-15 07:00:58
妹子吐槽自家35000㎡古堡:wifi没信号,不敢上厕所…网友:酸了

妹子吐槽自家35000㎡古堡:wifi没信号,不敢上厕所…网友:酸了

居里生活笔记
2022-08-15 14:59:23
突发 日本7.2万人大撤退!加利福尼亚或面临史上最昂贵自然灾害

突发 日本7.2万人大撤退!加利福尼亚或面临史上最昂贵自然灾害

华夏时报
2022-08-15 08:54:19
悲剧!女婿上门围殴岳父致死事件后续,网曝女方收了高彩礼!

悲剧!女婿上门围殴岳父致死事件后续,网曝女方收了高彩礼!

紫葳姑娘
2022-08-15 17:30:27
003航母舰岛已基本确定?多张照片曝光,网友戏称:越来越像055!

003航母舰岛已基本确定?多张照片曝光,网友戏称:越来越像055!

极客的笔
2022-08-15 18:05:52
2022-08-15 20:24:49

头条要闻

缅甸原国务资政昂山素季因4起贪腐案被判6年监禁

头条要闻

缅甸原国务资政昂山素季因4起贪腐案被判6年监禁

财经要闻

体育要闻

斯特林一脚踢上看台 图赫尔抱头跪地

娱乐要闻

大布"倒插门"有隐情?贝嫂曝巨额负债

科技要闻

马斯克回应特斯拉4.4亿美元大单:生产挑战很大

汽车要闻

入门即满配 新408如何成为“家轿卷王”

态度原创

手机
本地
时尚
亲子
公开课

手机要闻

moto razr 2022给我的感觉是能用,你们呢?

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

今年流行的“长长长”穿法 时髦又提气场

亲子要闻

一家8人患癌,浙江36岁妈妈也确诊,才刚生二胎:我们家到底怎么了......

公开课

中国留学生在日本被判死刑,国人拍手叫好

进入关怀模式