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蓝光收上交所监管函,世茂股份启动写字楼轻资产模式

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15日,蓝光发展发布公告称,由于债务压力巨大、资金紧张,截至目前其并未能筹集到2020年度利润分配所需资金,预计无法在7月20日前完成利润分配事宜。由此,其拟延缓利润分配方案。

上交所在监管工作函中要求蓝光发展高度重视现金分红事项,尽快筹措资金,明确后续利润分配的具体时间;同时,对于货币资金情况,进一步核实其具体组成和受限原因,梳理本次利润分配的决策情况和资金安排过程,说明未能及时、足额筹措分红资金的具体原因等。

一财日评:投资人的分红可以拖,金融机构的债务无法按时偿还,带来的就是接连倒下的多米诺骨牌。蓝光发展在公告里表示,前期使用自有资金兑付公开市场债券的同时,再融资环境又未能得到改善,金融机构对其偿债能力担忧加剧;于是,在短期偿债能力削弱又受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险,蓝光发展的债务危机爆发。至年7月12日,其累计到期未能偿还的债务本息已经达到了45.44亿元。面临这么庞大的债务,尽管蓝光发展此前拟分配的现金红利总额预计仅为2.56亿元,但这也已经成其无法承受之重。

统计局数据:销售指标增速连续4月收窄

7月15日,国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况。

具体来看,上半年,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15%;其中,住宅投资5.42万亿元,同比增长17%。土地购置方面,房地产开发企业土地购置面积7021万平方米,同比下降11.8%;土地成交价款3808亿元,同比下降5.7%。

在销售方面,统计局数据显示,上半年,全国商品房销售面积8.9亿平方米,同比增长27.7%;其中,住宅销售面积增长29.4%。与此同时,1-6月份,全国商品房销售额9.3万亿元,增长38.9%。

一财日评:房地产业增长放缓的态势持续显现。平安证券显示,6月单月,房地产投资同比增长5.9%,增速回落,环比降3.9个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师认为,开发投资累计增速自3月以来连续4月收窄,但累计增速水平仍维持在高水平,房企市场投资信心高于去年。不过,易居研究院分析师则提醒,5月、6月单月的增速都较小,应适当关注房企的投资意愿和信心。

增速降低的还有销售端。1-6月商品房销售面积同比27.7%的增长,较1-5月收窄8.6个百分点;商品房销售额同比增长38.9%,较上月收窄13.5个百分点。诸葛找房分析师表示,自3月以来,销售指标增速连续4月收窄,一方面受到3月小阳春,市场增速达到一个高峰,自4月市场季节性回落;另一方面,4月起,地方调控政策加码,市场预期减弱。但6月销售增速处在历史较高水平,预计7月销售增速会继续收窄。

其实,今年以来,各级政府对房地产行业的调控一直在持续中,从房贷集中度管理、供地两级中,到近期频繁的二手房指导价等加码。“往后看,考虑各地调控政策效果逐步显现、房贷利率持续上行,后续全国单月销售增速或稳中趋降”,平安证券提出。

世茂股份启动写字楼轻资产模式

7月15日,世茂股份写字楼正式发布“轻重并举”战略,这意味着世茂股份在着力商办“重资产”的同时,将全面启动写字楼轻资产模式。根据计划,世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌的全国布局。

世茂股份方面提供的数据显示,目前其写字楼已进驻全国10余座城市,在管规模逾300万平方米,服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群。

一财日评:与以住宅开发为主的世茂集团不同,世茂股份是A 股上市企业中为数不多的商业地产企业。不过去年,在疫情的冲击下,世茂股份的业绩表现也受到影响,房地产租赁收入出现了一定程度下滑。而轻资产管理输出则可提供稳定的现金流,提高盈利能力。实际上,世茂股份已在2020年进行了轻资产管理输出试水,截至2020年末,其已经签订6个轻资产输出项目,其中4个为商业项目,2个为主题娱乐项目。

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