网易首页 > 网易房产 > 正文

央行降准仍会利好楼市?想多了!

0
分享至

7月9日,央行公告称,为支持实体经济发展,中国人民银行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

央行有关负责人表示,此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。本次降准,意在优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。

一财点评:纵观以往历次降准,股市均会有所震动,对房地产而言一般也属利好消息。然而,此次降准会刺激到楼市吗?业内专家并不这么认为。

“在房地产调控没有明显放松的背景下,房企融资难度降低的空间依然有限。今年上半年,房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小,从‘三条红线’+‘两条红线’调控看,目前没有丝毫放松的迹象,此次降准对于房地产行业难言利好。”58安居客房产研究院方面称。

从房贷端看,贝壳研究院称,此次降准释放的部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口,银行体系流动性总量保持基本稳定。此外,房地产贷款集中管理明确了不同银行的房贷占比上限,降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。

值得注意的是,多个观点均表示,降准对财务良好的大型房企来说,受益程度或稍许提升。当前,很多规模房企均布局了多元化业务,如恒大造车、碧桂园机器人,易居研究院方面称,虽然降准资金难以进入房地产,但对房企来说,可通过降准获得其他业务的流动性支持,从而让地产业务获得更多资金。

地产股是否会有所提振,后续也需观察。开源证券称,当下,传统地产投融资体系为追求稳定投资收益的资金提供回报的功能欠缺,而相对宽松的流动性环境,可能加速此类资金需求回报资产的过程,这为低估值的价值股提供了修复空间。由于“承认通胀中枢上移”,价值股重估具备了天时、地利与人和。

深圳第二批集中供地来了

7月9日,深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告,包括位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。22宗地总出让面积83.38公顷,总起始价421.98亿元,出让时间为8月9日。

其中,南山、龙华区内两宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房,采用“单限双竞”(即“限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”)方式挂牌出让,其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式挂牌出让,其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

一财点评:经历首次试水后,深圳对二次集中供地费尽了心思。为使土地分布均匀,此次除罗湖区、福田区、盐田区及大鹏新区外,其他各区均有分布;为顺应“土地供应向租赁住房市场倾斜”的要求,南山区、龙华区2宗住宅用地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房;为稳地价、稳房价,在供应方式上,延续“单限双竞”、“双限双竞”的挂牌出让方式,稳定市场预期。等8月份到来,房企势必要在这里上演激烈厮杀。

新力控股澄清“老板求救信”风波

7月9日,新力控股发布声明称,近日公司关注到“新力地产老板求救信”及类似相关言论在网络传播,该信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤。对于严重损害公司形象和权益的行为,新力已向公安机关报案,追究造谣者法律责任并通过其他法律途径,维护自身合法权益。

此前,一封网传“新力地产老板求救信”称,新力控股董事长张园林在新力控股上市及上市后数笔融资过程中,成为金融诈骗集团的受害者。消息称,“这帮骗集团,规模庞大,由五班专业人士组成,分别有保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理。”

一财点评:网传信件内容惊悚,但并未在股民及市场间掀起多大波澜,截至收盘,新力股价报4.09港元,微跌0.49%。被卷入其中的张园林,是新力控股实创人,并一手将后者推向资本市场。对新力来说,风波虽澄清,但其融资现状却不容忽视。2019年赴港上市后,新力融资渠道有所拓宽,但截至去年末,该公司加权平均债务成本仍达9.1%,剔除预收款后的资产负债率73.2%。求救信系“子虚乌有”,但张园林带领新力健康前行的压力实实在在。

相关推荐
热点推荐
你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

弱肉强食法则
2024-03-28 19:34:40
上海24岁女孩整容失败后自杀身亡,前后照曝光,网友:太可惜了

上海24岁女孩整容失败后自杀身亡,前后照曝光,网友:太可惜了

听风听你
2024-03-27 12:11:07
新华社消息|要习惯过紧日子!财政部多举措强化预算约束

新华社消息|要习惯过紧日子!财政部多举措强化预算约束

新华社
2024-03-27 23:51:19
大危机?威廉王子急呼哈里回来为父抬棺!冰释前嫌还是危急时刻

大危机?威廉王子急呼哈里回来为父抬棺!冰释前嫌还是危急时刻

王二哥老搞笑
2024-03-28 18:41:25
勇气可嘉,四川一中学家长硬扛老师与家委:我不买,这是道德绑架

勇气可嘉,四川一中学家长硬扛老师与家委:我不买,这是道德绑架

东东趣谈
2024-03-28 15:03:52
闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

七阿姨爱八卦
2024-03-27 21:49:19
民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

环球网资讯
2024-03-27 11:56:07
轰23+14+12!就在今天,一项空前绝后的NBA纪录,被詹姆斯达成了

轰23+14+12!就在今天,一项空前绝后的NBA纪录,被詹姆斯达成了

刘哥谈体育
2024-03-28 12:24:52
定价出来了,小米SU7起售价21.59万元!共三款配置

定价出来了,小米SU7起售价21.59万元!共三款配置

户外小阿隋
2024-03-28 21:53:06
澳门广州两女学生被骗到珠海失联,已找到!有人已转账20万

澳门广州两女学生被骗到珠海失联,已找到!有人已转账20万

南方都市报
2024-03-28 15:05:54
太欺负人了!53岁的中年女人,竟把两个20出头的姑娘给比下去了

太欺负人了!53岁的中年女人,竟把两个20出头的姑娘给比下去了

静静时光
2024-03-22 12:26:38
54岁“武松”丁海峰曝光:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

54岁“武松”丁海峰曝光:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

黄律议法
2024-03-23 17:50:03
小米汽车SU7标准版21.59万

小米汽车SU7标准版21.59万

鞭牛士
2024-03-28 20:52:14
南通禁售冥币纸扎新进展!多方批判,政府释疑,省里回复来了

南通禁售冥币纸扎新进展!多方批判,政府释疑,省里回复来了

小李子体育
2024-03-28 09:38:05
坑惨国人的四个“伪豪车”,国外当草国人当宝,二手车贩避之不及

坑惨国人的四个“伪豪车”,国外当草国人当宝,二手车贩避之不及

通文知史
2024-03-28 08:00:06
小米汽车家用充电桩售价3999元起

小米汽车家用充电桩售价3999元起

界面新闻
2024-03-28 20:28:04
浙粤比赛3消息:球迷代表表态,徐杰伤情大反转,杜锋目标10连胜

浙粤比赛3消息:球迷代表表态,徐杰伤情大反转,杜锋目标10连胜

体育咆哮君
2024-03-28 12:30:03
行拘!郑州京广隧道的案子破了!

行拘!郑州京广隧道的案子破了!

河南交通广播1041
2024-03-28 12:32:08
突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

180°视角
2024-03-28 14:01:39
徐杰受伤时北京球迷还在谩骂,胡明轩:输二十分了嘴闭不上

徐杰受伤时北京球迷还在谩骂,胡明轩:输二十分了嘴闭不上

懂球帝
2024-03-28 14:19:12
2024-03-28 22:44:49

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
艺术
家居
游戏
军事航空

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

加强大唐点杀、削弱封天机,梦幻西游人族门派调整预测

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版