网易首页 > 网易房产 > 正文

多地政策频出,“学区房”降温了吗?

0
分享至

新学年临近,随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革,施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平,记者调查发现,一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为,仍需多措并举,持续扩大优质教育资源覆盖面,淡化学区房概念,让教育和住房均回归本位。

多地定向施策促进义务教育均衡

今年4月,北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法,指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

其中,海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭,申请入学时将不再对应一所学校,而是变为多校划片;西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

在上海,意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月,上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》,提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月,上海发布“中招新政”,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证学校之间的平等。

记者注意到,除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡,多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。今年4月,北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊,炒作明显,有损教育公平。当前,楼市调控越来越微观、精准,此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温,对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

部分城市学区房价格已经松动

根据相关机构数据,近几个月来,西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外,其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11个学区中,德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高,一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元左右。

“如果房源与优质学区不再有明确挂钩,短时间对过去极为优质的顶尖学区,会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说,在执行“731”政策后,北京西城区整体二手房价格有所下调,其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。记者在相关平台查询发现,近两周来,金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

在新一轮调控政策下,深圳楼市也有所降温。其中,曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动,在南山区,名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

在上海,因均衡教育政策出台,学区房购买者观望心态加重。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外,还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。一些孩子家长说,目前并不是出手学区房的好时期,听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划,准备观望一段时间再做决定。

教育公平进一步学区效应弱一层

业内人士指出,学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜,根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异,缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距,教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化。

解决高价学区房问题,还是要回归义务教育公益属性,以及义务教育均衡发展。专家建议,有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效,把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活,让校长教师流动起来,从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

一位住建部门负责人认为,住房还是要回到原本的居住本质上,而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区房价格不是一直坚挺的,买了学区老破小后,不仅难有居住品质保障,而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下,存在资产贬值的风险。”郭毅说。

相关推荐
热点推荐
史诗级!3.5亿+10亿,曝皇马“头牌”转投土豪!三大“顶星”来投

史诗级!3.5亿+10亿,曝皇马“头牌”转投土豪!三大“顶星”来投

兰亭墨未干
2025-07-19 08:19:06
龙华开发商将面临史诗级压力

龙华开发商将面临史诗级压力

小蔡观房
2025-07-19 13:18:51
天下苦“老乡鸡”久矣,韩援Coser被热捧,B站入驻三天粉丝破百万

天下苦“老乡鸡”久矣,韩援Coser被热捧,B站入驻三天粉丝破百万

街机时代
2025-07-18 15:00:03
中国女篮又一新王牌崛起!1米95单手暴力劈扣:该让她进国家队了

中国女篮又一新王牌崛起!1米95单手暴力劈扣:该让她进国家队了

瞻史
2025-07-18 13:54:24
宋佳宠着,李小冉护着,相貌平平却有大咖做配,此人到底有啥来头

宋佳宠着,李小冉护着,相貌平平却有大咖做配,此人到底有啥来头

猛哥的搞笑视频
2025-07-19 15:52:27
20000越军偷袭我军2个团,2天后却接到我军通知:派人过来收尸吧

20000越军偷袭我军2个团,2天后却接到我军通知:派人过来收尸吧

红梦史说
2025-07-19 10:22:27
杨少华遗产四个亿!杨议直播曝光如何分配,真实情况被网友戳穿

杨少华遗产四个亿!杨议直播曝光如何分配,真实情况被网友戳穿

石场阿鑫
2025-07-19 16:52:52
谁让汽车芯片成了不能说、不敢说的秘密?

谁让汽车芯片成了不能说、不敢说的秘密?

汽车预言家
2025-07-16 17:49:27
韩国反华集会失控,李在明装聋作哑,中方强硬发声令韩方失算

韩国反华集会失控,李在明装聋作哑,中方强硬发声令韩方失算

近史博览
2025-07-19 16:31:57
无路可逃?中国航母在巴士海峡被封锁的致命困境

无路可逃?中国航母在巴士海峡被封锁的致命困境

林子说事
2025-07-15 05:01:08
去世一年半,才看懂宗庆后的这盘“大棋”,原来王健林真的没说错

去世一年半,才看懂宗庆后的这盘“大棋”,原来王健林真的没说错

小丸子的娱乐圈
2025-07-15 12:39:59
胖东来与酒鬼酒合作开发的52度“酒鬼-自由爱”定价200元/瓶,毛利率15.87%

胖东来与酒鬼酒合作开发的52度“酒鬼-自由爱”定价200元/瓶,毛利率15.87%

财经网
2025-07-19 09:10:46
上海数学界的“言哥”获国际数学奥林匹克竞赛满分,明年大赛将在沪举行

上海数学界的“言哥”获国际数学奥林匹克竞赛满分,明年大赛将在沪举行

澎湃新闻
2025-07-19 15:28:28
大妈在高铁车厢内跳舞并大声喧哗,列车员多次劝阻无效,12306回应:可联系乘警或报警处理

大妈在高铁车厢内跳舞并大声喧哗,列车员多次劝阻无效,12306回应:可联系乘警或报警处理

鲁中晨报
2025-07-19 10:20:19
比尔经纪人:目标是在下赛季结束后跳出合同 并与快船签下长约

比尔经纪人:目标是在下赛季结束后跳出合同 并与快船签下长约

北青网-北京青年报
2025-07-19 17:03:02
将14岁女孩别入机动车道!北京警方:李某某(男,42岁)行拘

将14岁女孩别入机动车道!北京警方:李某某(男,42岁)行拘

BRTV新闻
2025-07-17 12:46:24
吸毒被抓4次!前国门依然神勇:冲出禁区头球解围,举火烧天神扑

吸毒被抓4次!前国门依然神勇:冲出禁区头球解围,举火烧天神扑

念洲
2025-07-19 07:53:16
全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

钉钉陌上花开
2025-07-19 09:52:13
日本的啤酒早已是“世界顶级水平”,他们也太幸福了吧~~~

日本的啤酒早已是“世界顶级水平”,他们也太幸福了吧~~~

日本物语
2025-07-02 21:02:03
画面血腥!叙利亚朱拉尼下令“全军开屠”,以色列反手炸了总统府

画面血腥!叙利亚朱拉尼下令“全军开屠”,以色列反手炸了总统府

温读史
2025-07-19 15:05:26
2025-07-19 18:00:49

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
健康
家居
时尚
军事航空

教育要闻

震惊!北大竟然在江苏都没招满?还有0人投档

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

造城者“她”,用设计重塑城市温度

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版