楼市马坐播丨美国佛州大楼坍塌之后

本周，在遥远的大洋彼岸，美国佛罗里达州的一幢公寓楼的倒塌，牵动着许多人的心。这幢大楼的其中一部分倒塌之后，7月4号，对大楼的剩余部分又进行了爆破拆除，目前还有100多人下落不明，而死亡人数已经升至28人（截至到7月8日，该事件的死亡人数达到54人，仍有86人下落不明），这也是近年来美国发生的最为严重的建筑倒塌事件之一。

从网络上流传的视频可以看到，这幢位于美国佛州海滨小镇的12层公寓，在一个平静的夜晚突然倒塌，整幢建筑完全裂开，坍塌一侧的地面上，砖块，水泥块，生活用品堆积如山，还没有坍塌的那一侧，有部分墙体已经脱落，你甚至能看清楚住户的床铺，有人直言，这种“直落式坍塌”闻所未闻。

有网友分析说，这幢建于1981年的建筑，位于靠近海边的湿地之上，上个世纪90年代就已经发现有下沉的迹象，而在大楼倒塌之前，大楼的屋顶正在进行翻新，不过，现在无法确认这次翻新与事故究竟有没有关系。而建筑专家们也认为，均匀沉降可能并非建筑倒塌的罪魁祸首。

其实，发现建筑沉降的不止是网友们，10年前的2011年，研究迈阿密滨海地区沉降的一批科学家，就已经通过卫星图，在这幢建筑所处的区域，发现了一个异常沉降点，科学家将信息汇总后提交给相关机构，不过这并没有引起足够的重视，后来也没了下文。

根据美国当地媒体的报道，2018年，这幢大楼的业主们聘请了工程师对大楼进行了详细的勘查，就相当于咱们的危房鉴定。工程师看过之后表示，大楼急需进行维修，否则会有倒下的结构性风险，而费用则要接近1000万美元，每位业主大约需要10万。后来，在维修费用的认定上，业主们协商无果，直接导致旧业委会解散了。新业委会上台后，对维修费用重新进行了评估，结果又涨了几百万美元，这还没开始动工，大楼就倒下了。

有一位来自悉尼的网友，在社交平台上分享了他的经历，说是在悉尼的市区也有一幢十几层的公寓楼，由于旁边盖楼导致沉降，所有居民全都搬了出去，自己租房的同时，房贷也必须按时缴纳，而保险公司和政府则互相扯皮推诿。居民们现在有两个选择，要么每家掏几十万维修，要么整体打包贱卖，讨论了3年多，到现在也没个结果。

回过头看看，危房在我们国家，是如何处理的呢？

首先，房屋安全鉴定上分为4个等级，A级表明房屋结构是安全的，B级的意思是部分结构存在危险，但是不会破坏主体结构；C级就相当于亮黄牌，表明有的承载结构无法正常使用，有发生危险的可能；D级就是红牌，整幢建筑无法满足居住需求，通常要整体拆掉或者改造。

在南京，危房拆改往往跟老城区的棚户区改造捆绑起来，比如始建于1954年的八宝前街72号第11幢危房，是南京第一例由政府组织实施的危房翻建项目。这幢楼共有3层，居民有44户，2019年4月拿到D级，也就是问题最严重的危房鉴定报告后，治理工程就开始启动了。

原先，老式的筒子楼结构让房间与厨房，房间与厕所之间，被一个大大的过道完全割裂开，居民生活十分不方便。最终，做通了3户居民的工作，每一层迁出1户，空出了大约40平方米的建筑面积，分摊给剩余的41户居民，房屋功能被优化成了套房，卧室、客厅、卫生间、厨房都一应俱全。

除了政府主导，还有个人自筹资金翻建的项目，比如虎踞北路4号5幢就是南京首个由产权人自筹资金进行翻建的，这幢上世纪50年代的建筑2014年被鉴定为C级危房，有居民26户，业主们按照每平方米1500元的预估标准，自筹了200多万的资金委托给街道代管，进行重新翻建。

目前，美国佛州大楼倒塌后的搜救还在继续，这起悲剧带给遇难者家属们无尽的伤痛，尽管完整的事故分析报告还没有出炉，不过这起事件在提醒人们，千里之堤，溃于蚁穴，极端事故发生的可能性虽然很难预测，但是通过常规性的制度和规范，有效地将风险控制在最小水平，在可以承受的范围内，恐怕应该是这起事件带来的最大启示。