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北京法拍房市场火热 朝阳区法拍房成交总价居首

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据北京市住建委数据,2021年上半年北京二手房住宅共计网签110182套,与去年上半年的66626套相比,增加43556套,同比涨63.4%,创下近五年新高。

数据还显示,2021年上半年,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套,总市值111.60亿元,挂牌面积3558478.34平方米;成交法拍房1306套,同比2020年上半年,增长了43.20%;成交总价105.78亿元,成交面积417371.63平方米。平均折扣7.9折,带来了28.83亿元购房差价,成交率55.05%,共9846人参拍,出价78939次,平均7.54人争抢1套法拍房。

瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢对《证券日报》记者表示,从目前公布的数据来看,2021年上半年,有价格优势的法拍房备受购房者欢迎。

 北京法拍房上半年成交105.78亿元

“2021年上半年,北京市法拍房住宅价格优势持续凸显,由于法拍房市场发展不断成熟化、标准化,1月份-6月份,北京法拍房住宅的折扣走势趋于平稳。”刘欢向记者分析称:“2021年上半年,北京法拍房市场成交105.78亿元,成交面积417371.63平方米。相对于2020年,北京法拍房市场的成交情况呈平稳趋势。”

数据显示,2021年上半年,北京法拍房市场挂牌量、成交量同比2020年上半年,分别增长了29.09%、43.20%。同时,法拍房市场认可度不断提升,2021年上半年,北京法拍房市场平均成交率55.05%,同比2020年上半年增长了7.85个百分点。

对于法拍房市场的持续增长,有房地产业内人士向《证券日报》记者分析称:“目前,由于有越来越多购房者愿意选择参拍价格低、品质好的法拍房,导致法拍房市场持续增长,而且随着法拍房市场被越来越多的人所关注,认识法拍房并购买的购房者也在不断增多。同比于2020年上半年,北京法拍房市场的参拍人数增长了74.39%。”

朝阳区法拍房成交总价居首

数据显示,2021年上半年,朝阳区法拍房以41.84亿元的成交总价遥遥领先其他各区,海淀区、丰台区位居第二、三位;成交面积方面,平谷区因成交了大面积商业标的,以超10万平方米的成交面积名列第一。

此外,2021年上半年,怀柔区、石景山区、海淀区法拍房成交率分别为87.5%、83.33%、69.52%,成为成交率最高的三个行政区,门头沟区成交率最低,仅16.67%。

“2021年上半年,法拍房维持低折扣态势,从折扣区域分布来看,郊区的折扣普遍高于热门主城区的折扣,捡漏空间更大。”刘欢如是说。

据记者了解,在2021年上半年北京市法拍市场成交的1306套房源中,一拍成交占比最大75%;自由购房源占比达到23%;8折、9折成交的法拍房占比过半;朝阳区成交法拍房308套占据北京法拍房24%的份额;从成交价格区间来看,500万元以下的刚需房产依旧是市场主流;从成交面积来看,90平方米以下的小户型热度最高,其次为90-140平方米的改善法拍房。

最新数据显示,截至2021年7月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源410套,挂牌总市值84.02亿元,挂牌总面积226552.31平方米,其中,自由购房源101套,占比24.63%。

上述房地产业内人士向记者表示:“从目前披露的数据来看,购房者的买房意愿明显增高,价格低、可贷款、部分房源可自由购的法拍房越来越被市场认可,参拍人数屡创新高。随着法拍房市场逐渐成熟化、标准化,法拍房的处置效率加快、供给量充足稳定,推动着法拍房市场健康、平稳、有序的发展。”

值得注意的是,随着越来越多的购房者关注法拍房,法拍房的竞争也将越来越激烈。“从目前来看,待拍法拍房源充足,自由购房源占比近四分之一,预计抢房的热度有增无减。瀚海数据研究院认为,受供需关系影响,若报名人数增长速度远超房源供给量,法拍房的捡漏空间有收窄的可能性。”刘欢如是说。

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