恒大转“绿灯” 有息负债年降3000亿 哪些利好与龙江恒大文化旅游城有关？

恒大全面实施“高增长、空规模、将负债”发展战略

2021年，房地产行业逐渐显现出新气象，龙头房企尤为明显。6月30日，恒大率先亮出了“成绩单”：净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

“高增长、控规模、降负债”新战略

分析人士认为，这意味着自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，就实现了一条红线变绿，有息负债降低了近3000亿元，决心和成效可见一斑。

实际上，许家印此前就曾多次发声“预告”恒大的减负成效。6月初，许家印在战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”，三条红线一条转绿——现已如期兑现。

而在今年3月的业绩发布会上，许家印更是给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿——现在看来，这也将大几率顺利完成。

积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。

恒大中心实景图

不难看出，凭借过硬的实力和储备，恒大在降负债路上稳健前行，

多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎，此前，许家印亦多次强调：“恒大已经不是过去的恒大，现在的恒大也不是单一的地产企业，而是‘多元产业+数字科技’的新恒大。”一个稳健的新恒大将渐行渐远。

目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。尤其是旗下恒大童世界集团近年来发展势如破竹，打造的文旅标杆在全国各地落地生花。

早在2019年，恒大集团董事长许家印三赴东北，联手辽吉黑三地政府部门，开启健康、文旅、新能源汽车等多元产业发展的新篇章。在各地政府及相关部门的大力支持下，背倚万亿恒大强大实力，恒大童世界集团目前已在东北三省完成了十个项目的布局，为东北地区的文旅产业发展贡献了恒大力量。

龙江恒大文化旅游城（详情）（详情）是恒大童世界集团在黑龙江省打造的首个文旅康养胜地，更是恒大集团匠心巨著的全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游康养胜地之一。

龙江恒大文化旅游城总规图

创新定位 文旅+康养扛顶人居3.0时代

恒大童世界集团深耕“文旅+康养”全新生活理念，以独到的眼光和宏大的格局，将文化旅游、健康养生作为集团发展“两翼”，在全国多地布局文旅康养拳头产品，所到之处皆成为当地标杆项目，成就现象级红盘。此次首入黑龙江，为黑龙江人民倾情奉献一个集大型游乐、生态旅游、文化交流、商务商业、康养旅居为一体的世界级文化旅游康养胜地。

龙江恒大文化旅游城，落户新区西，与松花江沿江湿地省级自然保护区为伴，自然生态环境优越，为宜居养生提供了先天条件。作为集国家级新区、自贸试验区、深哈合作园区三大国家级战略的政策新高地，哈尔滨新区逐步成为对外合作的窗口，对标浦东新区的愿景正在坚实迈进。

龙江恒大文化旅游城实景图

教育大城助力龙江未来

龙江恒大文化旅游城着眼于未来，着力于教育，将“文旅”与教育相融合，引进龙江品牌名校——美加外国语学校落址于此，将全力打造项目顶级幼儿园、小学、初中一站式配套教育。被坊间称为“哈尔滨高考梦工厂”的哈尔滨德强学校也在4月正式签约入驻龙江恒大文化旅游城，构建起“文化+旅游+康养+教育”的发展大格局。

德强学校签约仪式现场

据了解，校区规划占地193亩，建面87500㎡，设有小学、初中、高中，共54个班，建成后将优先为龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷业主提供入学名额，可享受入学学费9折优惠。

2021年高考中，哈尔滨理科前三甲统统收入囊中，全省686分以上30人，有德强高中20人，全省高分段人数之和只是德强高中的二分之一。

哈尔滨德强学校实拍图

抢占“哈大绥”价值高地龙江第一动力引擎

龙江恒大文旅城不止于文旅发展上的创新，更兼具责任感，助力于我省经济的可持续发展。

在《黑龙江省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，龙江恒大文化旅游城的名字被多次提及，由此，龙江恒大文化旅游城肩负起了成为哈尔滨大庆绥化一体化发展先行示范区的历史使命。有政府背书，又有万亿恒大的强大实力，龙江恒大文化旅游城已然按下了创新发展的“快进键”，打造全新经济增长极，成为助力我省振兴的重要推手。

哈大绥一体化示意图

2021年4月，五湖岱大桥开工建设，预计9月底通车。这条全长 184.86米的大桥紧邻哈尔滨松北区万宝镇，建成后可以从规划三路直达龙江恒大养生谷，比现行路线缩短30%的路程，以更便捷的出行路径，更节约的出行时间。

五湖岱大桥竣工效果图 预计9月底通车

另外，龙江恒大文化旅游城将作为哈尔滨现代化都市圈的支撑性产业项目、现代服务业对口合作重点项目，龙江恒大文化旅游城轻轨前期工作也将启动。空港枢纽、铁路枢纽、智轨枢纽、地铁、业主巴士、绕城高速通达全城，商业、环境、交通配套尽在掌握。

哈尔滨五环规划示意图

在项目周边，全长340公里的“哈尔滨都市圈环线”启动招标，建成后将有效连接哈尔滨、绥化、肇东等城市的多个区县，形成一条快速实现各方互通的经济大动脉。而全长约180公里的“哈尔滨新绕城高速”——五环路也将在今年有所动作，五环路的通车，将可以实现哈大、哈绥、哈同、哈牡、京哈等高速公路在城市外围的有效连接，同时极大缩短四环外围区县之间以及抵达太平国际机场的时空距离，为国际国内经贸往来提供更加便捷的通道，正式开启哈尔滨的“五环时代”。

超级IP 为一体化赋能

近年来，随着大众生活品质的不断提升，人们对文化、旅游、健康养生等方面的需求越来越大，而同时满足全方面需求的龙江恒大文化旅游城&养生谷，无疑成为首选。

龙江恒大文化旅游城融合了地产、文旅、健康等多元化产业，以“游乐+文化+休闲+商务+旅居”的创新模式，给龙江人带来了一种史无前例的生活方式。八大航母级配套可以满足老中青幼四代人对于文化、旅游、康养、亲子、娱乐、休闲、购物等所有生活渴望的一站配齐，是“满足人民对于美好生活向往”的最好实践，是引领龙江人居走进3.0时代的扛鼎之作。

龙江恒大文化旅游城多元化产业布局

如人所见，文旅的定义如果单单是“文化+旅游”难免沦为单调的复制，唯有结合其他行业，进行多元化发展，才能提高文旅业的可持续竞争力，而“文旅+”，就是龙江恒大文化旅游城为文旅发展作出的全新定义。目前，恒大童世界集团已将“配套先行”实力兑付，不论是肯德基签约入驻、黑龙江最大室内儿童梦幻城开放，还是中指院给予龙江恒大·养生谷“东北亚最具影响力健康宜居标杆”的权威认证，以及开通的业主巴士、签约哈尔滨美加外国语学校都是龙江恒大文化旅游城兑现的承诺，匠心构筑美好生活的最好表达。