大超预期! 恒大有息负债从8700多亿降至5700多亿

6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

这意味着月初时，许家印提出的“6月底前恒大的有息负债将降到5字头”的承诺成功兑现。

过去一年，行业的流动性偏紧，但恒大仅仅用了一年时间便取得如此的降负债成效，细细揣摩，这有赖于恒大的硬实力。恒大的硬实力哪些呢?下面不妨让我们一起捋一捋。

实力一：回款充足

“三条红线”的大背景下，房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分，第一个是销售回款，第二个是融资回款，恒大在这两大方面均表现亮眼。

在销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

在融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。

实力二：土储庞大

恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

另外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。

不难看出，凭借过硬的实力和储备，恒大在降负债路上稳健前行，未来随着多元产业发展驶入快车道，以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个稳健的新恒大将渐行渐近。

实力三：多元化产业发展

恒大集团是“多元产业+数字科技”的世界500强企业集团，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，为数亿用户提供全方位服务。恒大童世界集团打造填补世界空白的全室内、全天候、全季节大型主题乐园“童世界”，打造全球人最向往的顶级文化旅游胜地“中国海南海花岛”。恒大童世界集团专注旅游项目的开发和运营，致力于全方位打造文化旅游综合体版图。目前，恒大童世界集团已在中国多地全面布局。

龙江恒大文化旅游城（详情）（详情）是恒大童世界集团在黑龙江省打造的首个多元化产业项目，更是恒大童世界集团匠心巨著的世界级文化旅游康养胜地之一。随着大众生活品质的不断提升，人们对文化、旅游、健康养生等方面的需求越来越大。而一处可以同时满足大众全方面需求的“胜地”项目，无疑将成为世界的焦点。

龙江恒大文化旅游城是黑龙江省百大项目、重点工程，一直备受省市领导高度重视。从地理位置上，龙江恒大文化旅游城&养生谷处于“哈大绥一体化”发展战略的黄金节点上，与松花江沿江湿地省级自然保护区为伴，自然生态环境优越，为宜居养生提供了先天条件。毗邻环西科创中心、深圳(哈尔滨)产业园区，借势产业东风，共享新区配套。临近松北融创茂商圈、奥特莱斯、万象汇、大润发超市，20分钟畅享繁华商业，购物休闲一步到位。

哈大绥一体化示意图

项目除了优质的自然环境和地理位置外，亦配备常规住宅项目具有的基本配套设施。

交通配套方面，项目雄踞“哈大绥”核芯区域，为配合本项目的逐步投入使用，南侧滨水景观大道未来将会拓宽为双向十车道，北侧世茂大道会延长至本项目，业主出行将会更加便捷。今年4月，随着“五湖岱大桥”的奠基动工，项目周边的交通将更为便捷。据了解，该大桥将于今年9月底通车，建成后居民可从规划三路直达龙江恒大养生谷，比现行路线缩短30%的路程，将极大方便区域内居民的出行。未来，项目周边的交通形成三横三纵路网，同时本项目亦拥有空港枢纽、铁路枢纽、智轨枢纽、地铁、业主巴士、绕城高速等多维立体交通模式，直通全城繁华。各项产业及基础设施配套的建设落实，势必会助力区域价值全面爆发。

五湖岱大桥竣工效果图

商业配套方面，项目拥有建面约10万㎡主题童话大街，其规模大于亚洲最大最长的大街——哈尔滨中央大街，商品、业态种类更加丰富，龙江恒大文化旅游城&养生谷合作的都是全球知名商家，有海银海记、彪哥的菜、百年龙袍、华祥苑以及中华老字号火宫殿、沿江饭店等国人耳熟能详的知名品牌，还有德克士、印尼刁厨纽利、韩国七良韩定时、沃夫杰、德国海森堡、南美拉丁餐厅等蜚声海外的国际餐饮巨头。

尤为让人感到惊艳的是，签约的还有四家米其林餐厅，备受推崇的米其林餐厅集中落户于此，将进一步满足龙江人民日益提升的消费需求，带来同步世界潮流的缤纷时尚生活，推动区域品质的进阶与提升，更能满足业主的高品质生活需求。

签约品牌

医疗配套方面，项目引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式。项目规划自建高标准恒和医院，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道直达三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。

健康管理体系示例图

教育配套方面，项目已规划学校13所(不含幼儿园)，在省市两级教育部门的支持下已与多家排名前五的省市级重点公私立名校进行洽谈，确保为业主的子女提供最优质的一站式教育。去年，哈尔滨美加外国语学校签约入驻龙江恒大文化旅游城;今年4月，龙江恒大文化旅游城再度引入“状元”辈出的知名学府——哈尔滨德强学校。

德强学校在哈尔滨可谓是“赫赫有名”，为上一级学校输送了上万名优秀学生，培养了一大批小学、初中和高中等各学科竞赛人才。2021年高考中，哈尔滨理科高考状元张芮出自德强，同时榜眼探花也都双双收入囊中，全省686分以上30人，德强高中占20人，全省高分段人数之和只是德强高中的二分之一。

喜报

龙江恒大文化旅游城是一个带有健康服务的多元性房地产项目，除了具备规模大、配套全、档次高等房地产相关特性以外，还可以尊享约28万㎡旅游世界、30万㎡温泉城、26万㎡文博园、17万㎡美食天地、27万㎡水世界、27万㎡儿童世界、40万㎡智慧农科园于一体的多功能大体量文旅康养胜地。打造的是一个幼有所养、老有所乐，一家三代两居，最适合中国家庭生活的全龄化健康生态社区。

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