内房股18日全线下挫，截至收盘中国恒大（03333.HK）报收9.91港元，跌幅达5.08%、华润置地（01109.HK）跌4.36%、建业地产（00832.HK）跌4.02、金辉控股（09993.HK）跌3.54%、融创中国（01918.HK）跌3.37%、合景泰富集团（01813.HK）跌3.36%。成交额方面，融创中国今日成交额超18亿港元，其次是中国恒大8.26亿、中国海外发展7.43亿。
一财点评：地产股仍处在冰河期，融资管控加强、房贷利率上行、销售降温预期……四面八方涌来的行业信号，给市场情绪泼上阵阵冷水。对那些债务问题待解的龙头房企，市场态度尤为敏感，稍有风吹草动便作出反应。纵然投资者黯然神伤，但短期内，在土地与楼市高景气的背景下，调控政策难言缓和、板块估值较难提升，地产股的苦日子还要继续熬。
俞建减持华夏幸福71.5万股股份
6月18日，华夏幸福（600340）发布高级管理人员集中竞价减持股份结果公告。据悉，3月5日，华夏幸福联席总裁俞建计划通过证券交易所集中竞价方式减持不超过71.5万股股份，截至6月17日减持计划已实施完毕，减持价格为5.24~5.26元/股，减持总金额374.86万元，减持后持股比例由0.0731%降至0.0548%。
一财点评：对一家深陷债务危机的房企来说，高管减持极易引发投资者情绪震动。“大家对俞建跑路怎么看？”“这不叫跑路，这叫配合做空，为债委会量身定制的，顺便吓唬收割一下小韭菜。”股民对此议论纷纷。市场消息显示，华夏幸福债务危机化解方案有望7月份公布。此前，中诚信已终止对华夏幸福债进行评级，该公司逾期债务近636亿。
合生创展北京项目引信托入股
6月17日，工商信息显示，合生创展旗下北京合生绿洲房地产开发有限公司转让北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%股权，予以中融国际信托有限公司。此前，北京盛宏辰悦由北京合生绿洲持股100%；转让后，该公司由中融国际信托持股70%，北京合生绿洲持股30%。
一财点评：大手笔拿地后，引入资金方合作开发，是合生创展的惯有操作。年初，北京盛宏辰悦通过公开挂牌出让成为大兴旧宫三幅地块的中标者，总代价46.57亿元，溢价率10.88%，该地块将被合生打造为多座住宅大楼。这家有意转型投资集团的“另类”房企，并未放慢借房开赚钱的脚步。
多地土拍现超150%溢价率地块
6月18日，合肥一次性出让12宗地块，其中合肥城建竞得肥西县一商业用地，总价4709.25万元，溢价率162.5%，该地块位于肥西县人民医院东北侧，是本次出让中唯一的商业用地。同日，江苏连云港市区4宗涉宅地块挂牌出让，其中云港兴业以2.12亿元竞得一宗地块，楼面价10698元/平方米，溢价率高达152.38%。
一财点评：在各地土拍大戏中，合肥是房企争夺的高热之地，究其原因，一方面随着产业不断导入和升级，近年来合肥人口持续流入，房地产市场也得到支撑，另一方面也是长三角土地热度向周边传导的结果。连云港同样是土拍的高热之地，今年4月已出现超100%溢价率地块。
本文来源：第一财经
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李敏_HRB01
