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老建筑、产业园、居住区……万科多角度探索城市更新路径

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城市不断发展,也经历着一轮又一轮的更新,城市在发展中更新,在更新中延续城市的文脉,塑造城市的品牌,提升城市软实力。

近年来,越来越多的人意识到城市更新不是简单的拆除重建,而是城市系统和功能的全面升级,推动城市精细化管理,补齐基础设施和公共服务配套不足的“短板”,促进城市产业结构调整优化,激发城市活力。因此,城市更新行动的实施需要政府、企业及个人更多方面的参与,共同探索协同合作的新模式。

面对城市更新的必然趋势,万科紧跟城市发展,在上海积极践行城市更新,从三佳花苑、阳曲小区、新华路街道等老旧街区的微更新,到张江国创中心、上生·新所、华谊万创·新所等工业园区的改造,未来还有中兴城板块的片区更新,以实践探索多方合作共建的城市更新模式。

老建筑群变身文化艺术地标

由于城市产业结构转型升级,市内存量工业用地布局分散、土地产出低等问题日渐凸显。由上海生物制品研究所老厂房改造的上生·新所就是工业园区更新为文化地标的典型案例,也是万科在历史建筑保护方面的又一次探索。

上生·新所位于有“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区。万科根据园区内建筑保护等级、年代和风格的不同,万科为每栋建筑量身定制更新措施。上海万科认为,历史文化导向下的城市更新除了塑造和保留城市风貌,还要塑造人性化的公共空间,以当代用户的体验为优先考虑,赋予老建筑适合时代和未来城市发展的使用功能。

上生·新所实景图

园区由万科改造更新后在2018年重新开放,上生·新所形成了集办公、娱乐、生活、文化等多重功能业态于一体的国际化文化艺术生活圈。以丰富的展览、演出、市集等活动,吸引了众多游客到访,也成为周边居民日常休闲娱乐的主要场所。

老厂房变身科创园区

随着经济结构的改变与存量时代的到来,越来越多“沉睡”的老厂房经过改造,被赋予新的功能。位于浦东的张江国创中心和闵行的华谊万创·新所则是老工业厂房变身科创园区的城市更新项目。

张江国创中心的前身是生产液晶显示器的厂房,土地资源利用效率低,功能单一,楼层偏高,不适合现代办公。张江国创中心通过导入张江资源,引入上海万科的先进更新理念,优化产业结构,激活产业动力,最终实现产业创新和城市更新的组合。

华谊万创·新所位于上海闵行区沪闵路1391号,其前身大中华正泰橡胶厂创立于上世纪20年代,被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。2019年,上海万科参与大中华正泰橡胶厂的更新改造工作。针对历史遗留的大大小小共18幢建筑,改造策略则是结合建筑特色“量体裁衣”,实施差异性改造。同时依托“大零号湾”、上海交通大学、上海航天技术研究院、上海人工智能研究等资源优势,华谊万创·新所将被打造成富有活力的科创产业园区。

华谊万创·新所效果图

施展“绣花针”,让居者更幸福

为了保护历史街区风貌,上海越来越多的老城区开始了小尺度、渐进式的微更新。在不“伤筋动骨”的前提下,结合老旧街区实际和居民的生活需要,采用针灸式的改造,以点及面让老城区焕然一新。

家住长宁新华路街道693弄的秦阿姨就是城市更新的受益者之一。“一下子变得明亮宽敞了很多,再也不用担心上下楼梯看不见了。”秦阿姨住了约70年的旧楼在2018年经过改造后,楼道变明亮宽敞,防护细节提升安全系数,还重新规划了原本杂乱的公共区域,设置了居民的“社交角落”。

新华路微更新 实景图

通过在城市更新领域的实践经验积累,万科还启动了雅宾利四期(宝山路街道257街坊)的拆迁及开发建设工作,解决了涉及共1848户、6424人、共40家单位老旧住房的民生问题,并同步完成了所在区域内的文化历史保护建筑商务印书馆第五印刷所的修缮及教育配套地块拆迁工作。

用精品意识打造城市名片

“要以精品意识深度参与旧区改造城市更新,打造靓丽城市名片。”万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海表示,通过更新改造来联动周边环境,是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一。

“十四五”规划纲要提出,在新型城镇化建设中,同样要提升城镇化发展质量,全面提升城市品质,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。

截止目前,万科已在全国多个城市实施不同类型的城市更新,陆续改造了广州永庆坊、深圳南头古城、南京悦动新门西、苏州淮海街、成都猛追湾、福州烟台山等一系列地标项目。6月10日,由上海报业集团澎湃新闻主办的“2021澎湃城市更新大会”在上海总商会旧址顺利举办。本次大会以“有机更新与城市共建”为主题,邀请到来自政府、学界及企业的代表共同参与。大会评选出多个重要奖项,其中万科上海区域摘得最佳城市运营商,上生·新所、北京万科时代中心·望京小街获得最佳活力街区,

作为城乡建设与生活服务商,万科始终关注城市的历史文化传承,在主导城市更新项目过程中尊重历史文脉,打造便捷、舒适、安全的居住环境,唤醒城市的发展活力。

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