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万科物业收购伯恩?朱保全:在谈 | 一财地产日评

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几个物管大佬都对伯恩物业虎视眈眈?

伯恩物业再添潜在买家

IPO计划叫停后,三盛集团旗下伯恩物业开始为自己寻找买家。碧桂园服务、融创服务、龙湖智慧服务……如今,潜在名单中又多了万科物业。

6月17日消息人士称,“伯恩大概卖给万科物业了”,对此万物云CEO朱保全告诉第一财经,有在谈,但“不能说已经收购了。”至于是将其收编进入万科物业,还是纳入万物云睿联盟合作平台,最终如升龙物业一样运作上市,朱保全称“都在谈,有不同的方案”。

上述消息人士还表示,交易对价可能在18亿元。若伯恩物业2020年利润在1.1亿元~1.5亿元之间,则该笔交易的PE在12倍~16倍,或将高于此前市场给出的12倍的传言。

伯恩物业成立于2005年,目前在全国40余城市拥有400余项目,管理面积达7000多万平方米,业务涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校等领域。据三盛地产集团总裁冯劲义2020年10月披露,伯恩物业2020年的利润“应该在一点几个亿”。

反观万科方面,截至2020年末,万物云实现对万科集团内和对外营业收入182.04亿元,同比增长27.36%。其中,住宅物业服务收入100.52亿元,商业物业及设施服务53.14亿元,智慧城市服务9.91亿元等,期末万物云在管面积5.66亿平方米。

一财点评:一家在管面积不到1亿平方米、在克而瑞物管2020年排行榜中位列38名的物企,何以有这么大的魔力,吸引物业龙头争相“抢购”?

“当前收并购市场的情绪并不理性,竞争越激烈,收购方给出的PE就可能偏高。”有分析师称。即便标的质量下降、价格提高,仍会被青睐,背后实则是物企的规模焦虑在作祟。为兑现业绩承诺、实现规模增长,必须向外拓展。“否则,估值很可能会下来,龙头也不例外。”

龙头在乎资本市场表现,摆在伯恩物业眼前的问题却是生存。对伯恩物业这类母公司规模较小的物企来说,如果其业务体系没有差异化竞争优势,市场资金并不会太过青睐。退出IPO、选择收并购这条路,对三盛集团及伯恩来说或是更稳妥的选择。

长春二轮供地5宗地块流拍

6月17日,长春第二轮集中供地拉开帷幕,本次集中出让时间为6月17日~18日两天,除此前因故中止出让的8宗地块外,共有67宗地块进行出让。竞拍首日,长春第二轮集中供地已成功出让27宗地块,共收金132.33亿。

在今日土拍中,恒大、中海联合体、万达等企业均有所入仓,位于莲花山生态旅游度假区的5宗地块均由万达地产竞得,成交总价18.22亿元。值得注意的是,此次土地出让共有4宗地块因无企业报价、1宗地块因无企业报名而流拍。

一财点评:与厦门、重庆等城市的火热态势不同,自集中供地推开以来,长春一直是市场中凄凄惨惨的“异类”。四月首次供地中,长春11宗地块终止出让,2宗地块遭遇流拍;此次又有8宗地提前终止出让,5宗地流拍。在当下房地产行业,不仅房企要拼财力,城市基本面成色几何,也被拿到聚光灯下检验。留不住年轻人的东北,也难留房企的心。

花样年境外发债利率高达14.5%

6月17日,花样年发布公告称,拟发行于2024年到期的2亿美元14.5%优先票据。

据悉,该票据将自6月25日起按年利率14.5%计息,每半年后支付一次,自2021年12月25日起于每年6月25日及12月25日支付。花样年拟动用发行票据的所得款项净额为其若干现有境外债务再融资,并将向新交所申请批准票据于新交所上市及挂牌。

一财点评:自5月份以来,花样年频繁回购票据。在此之前,花样年旗下多支美元债价格下跌,也难怪公司要主动出手护盘。稳定市场信心之余,回购票据也是降负债的手段,截至2020年末花样年剔除预收帐款的资产负债率为72.4%,高于70%的“红线”。只不过,如今高达14.5%的发债利率背后,市场对花样年信心如何呢?

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