网易首页 > 网易房产 > 正文

房企需走出“舒适区” 多卖楼少借债向管理要红利

0
分享至

“欲望满足的瞬间,即是偿还时刻。”这句话用在过去盲目迅猛跑马圈地的房企身上,颇有警示意味。近日,千亿元级房企蓝光发展深陷债务违约风波,与此前的泰禾集团以及华夏幸福这两家千亿元级房企如出一辙。

靠债务驱动发展的房地产行业,“冰冻三尺”非一日之寒。过去这么多年,从某头部房企一年收入2亿元到动辄一个月卖上数百亿元销售额,最主要是靠高融资、高负债、高杠杆来推动。在这其中,融资性现金流一直扮演着非常重要的角色。

据公开数据显示,2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿元大关。

且不说境内债务利息支出较高,大型房企掌舵人每天早上醒来,头上顶的都是几亿元的利息支出账单,境外债务还有人民币汇率变动带来的汇兑损失。即便是头部房企,每年汇兑损失都是数亿元量级的,这对毛利率水平持续下行的房地产行业来说,是进一步侵蚀利润空间,亦影响大小股东的分红收益。

“今年融资性现金流的总额已经比去年下降。”6月5日,阳光城集团执行副总裁吴建斌在一次内部授课中表示,所以改变企业最核心的就是经营性现金流,多卖楼,处置低效资产,包括酒店、商业、工业等。

这句话的背后,意味着不管是打折卖房,还是处置资产,包括引入战投,都是房企强化现金流的标准动作。换言之,融资性现金流受阻,为避免债务违约造成企业无法运转或破产,房企不得不在“生存大考”下进行自救。当然,这是实力较弱房企要面临的问题,但对那些尚无需担忧生存的房企来说,这无疑是警示,比如不能再一味追求规模而错失“降本增效”寻求高质量发展的路径与机会。

或许,把负债降到合理水平仍需一些时间,但摆在很多房企当下的经营逻辑是,需要走出过往高负债驱动发展的“舒适区”,需要改变经营理念,创新商业模式。“三道红线”管钱、“两集中”控地之下,房企要习惯于迈向赚小钱但要健康发展的阶段。

总而言之,在新旧行业规则交替之际,规模不再为王,现金流和利润才是王道。房企需多卖楼、少借债,踏踏实实向制造业学习,从过去由融资来推动,变成经营推动。放下售楼小姐过去等着买房人上门抢房的“傲娇”,要通过劳动挣加工制造和服务的钱,从现在起,房地产行业已迈入向管理要红利的时代。

相关推荐
热点推荐
国际体联对桥本大辉全能跳马争议完整打分解释 呼吁观众理性看待

国际体联对桥本大辉全能跳马争议完整打分解释 呼吁观众理性看待

体坛新鲜资讯速递
2021-07-29 23:45:52
谁说女子不如男?来认识一下这14名女公安局局长

谁说女子不如男?来认识一下这14名女公安局局长

巴蜀法眼
2021-07-28 20:37:28
奥运女排积分榜:中国女排3连败小组第五 下场遭遇小组第一意大利

奥运女排积分榜:中国女排3连败小组第五 下场遭遇小组第一意大利

直播吧
2021-07-30 00:21:12
奥运会最大争议出炉!中国名将受欺负,7大奥运冠军讽刺日本队

奥运会最大争议出炉!中国名将受欺负,7大奥运冠军讽刺日本队

体坛热话
2021-07-29 08:02:19
热播榜第一,全网热度第二,于正的新剧凭什么这么“豪横”?

热播榜第一,全网热度第二,于正的新剧凭什么这么“豪横”?

电影烂番茄
2021-07-29 07:52:49
局势濒临失控? 巴基斯坦出兵阿富汗 美军发动空袭 印军磨刀霍霍

局势濒临失控? 巴基斯坦出兵阿富汗 美军发动空袭 印军磨刀霍霍

张殿成
2021-07-27 14:16:24
四川:一19岁女子被逮捕!

四川:一19岁女子被逮捕!

字愉字乐
2021-07-29 16:19:18
是谁在敲打我窗?“烟花”过后,沪一小区拾获一堆“天外来物”

是谁在敲打我窗?“烟花”过后,沪一小区拾获一堆“天外来物”

新闻坊
2021-07-29 21:47:57
中俄不孤军奋战!舍曼来华谈判,普京提前赠中国王牌,拜登没想到

中俄不孤军奋战!舍曼来华谈判,普京提前赠中国王牌,拜登没想到

前沿时刻
2021-07-29 18:06:45
电视剧版《大决战》剧情离谱,遭到网友吐槽:这6条评论最有意思

电视剧版《大决战》剧情离谱,遭到网友吐槽:这6条评论最有意思

剧有意思
2021-07-29 19:56:21
1991年,你以为快绷不住的中国,却这样翻盘了

1991年,你以为快绷不住的中国,却这样翻盘了

枕猫
2021-07-29 17:35:42
这一次再见了!华为Mate40,抱歉

这一次再见了!华为Mate40,抱歉

天天尝新机
2021-07-30 02:03:54
唐佳丽落选真相大白!最大原因非伤病,贾秀全又“被扣一帽”

唐佳丽落选真相大白!最大原因非伤病,贾秀全又“被扣一帽”

国足奇迹
2021-07-29 21:11:09
四川3地升为中风险新冠肺炎疫情地区

四川3地升为中风险新冠肺炎疫情地区

桃李育人
2021-07-30 00:34:49
田静开直播卖发箍,悦悦在旁帮忙,儿女改姓彻底拒绝道德绑架

田静开直播卖发箍,悦悦在旁帮忙,儿女改姓彻底拒绝道德绑架

人间观察家
2021-07-29 21:32:00
透过河南各市企业捐款看河南各市的发展

透过河南各市企业捐款看河南各市的发展

民生百态小故事
2021-07-29 17:26:05
心疼!遭裁判不公待遇,俄选手败给日本泪洒东京,俄媒怒批:丑恶

心疼!遭裁判不公待遇,俄选手败给日本泪洒东京,俄媒怒批:丑恶

详细解读生活
2021-07-29 18:25:22
恭喜!CBA辽宁男篮签约三分射手,新疆男篮邀请周琦商谈合同遭拒

恭喜!CBA辽宁男篮签约三分射手,新疆男篮邀请周琦商谈合同遭拒

Only篮球
2021-07-29 22:22:19
四川真的存在一条“黄泉路”?已禁止人们进入,科学家也无法解释

四川真的存在一条“黄泉路”?已禁止人们进入,科学家也无法解释

大鱼见闻
2021-07-29 16:08:17
东京奥运会金牌重556克,金子只有6克,是因为日本太抠了吗?

东京奥运会金牌重556克,金子只有6克,是因为日本太抠了吗?

钟铭聊科学
2021-07-25 16:57:31
2021-07-30 05:16:49

头条要闻

从东道主变成“东盗主” 只需要裁判的几次打分

头条要闻

从东道主变成“东盗主” 只需要裁判的几次打分

财经要闻

体育要闻

陈梦圆梦!孙颖莎未来可期!这幕太棒

娱乐要闻

抛弃同居12年的袁立,他娶了冠军张怡宁

科技要闻

华为P50系列还是影像之王,4488元起售

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

艺术
本地
手机
游戏
军事航空

艺术要闻

陈丹青的这幅画,1.6亿成交!

本地新闻

除了木村拓哉,日本到底还有帅哥吗?

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

军事要闻

美国下一代轻型武直设计大改 尾桨全变