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楼市马坐播丨你的房子值几“榴”?

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最近这几天,有一张中介公司门口的照片吸引了众多网友的好奇,照片里面是深圳一个小区的挂牌价展示牌,一套117平方米的房子后面,写着的不是价格,而是两个榴莲和三根香蕉,144平方米房子的后面,是两个榴莲和七根香蕉。面积最大的是一套323平方米的,我数了一下,有六个榴莲和五根香蕉,实在是令人费解!

后来啊,中介公司的人解释了,说这是用水果代替金额,因为深圳已经实施了严格的二手房指导价,中介公司只能发布成交的参考价,不能直接发布房主的挂牌价。可是,房主们的心理预期跟指导价还是有蛮大差距的,那么如何展示挂牌价呢?于是中介想出了这个妙招,用一个榴莲代表1000万,一根香蕉代表100万,你仔细算算,那套最大的323平方米的房子,究竟挂牌价是多少钱。

其实,中介用“抖机灵”的方式发布挂牌价,事实上是对政府政策的一次表态。有人认为,想要降房价,无非就是在供给、需求、预期、杠杆这几个方面入手,靠行政命令控制市场,最后都会灰头土脸。这句话,我看也对也不对,就一般商品而言,是没错,政府部门不会深度介入定价权,比如我们几乎人手一部的手机,家里的液晶电视,家具、厨卫产品,需求决定市场,市场决定售价。不过,商品房并非一般的商品,它不仅跟投资和教育息息相关,也是多数人生活中的惟一一件大件商品,政府出台交易指导价无非是想稳定市场,保护多数人的权益,只是没料到,中介的智慧是无穷的,就算榴莲、香蕉被查了,苹果、橘子可能也会冒出来。

再来回头看看南京,前不久,南京有一套拉小加29中的双学区房现身朋友圈,单价接近16万,面积只有23平方米,这样的价格,你在中介公司公开发布的信息中是看不到的,因为南京有规定,凡是单价超过10万的学区房,不允许发布,而有的中介人员告诉我,单价八九万的一样是严控,你要看房选房,只能到中介公司现场去。

既便如此,南京的检查力度还是很大,就在上周,南京房产局和教育局、市场监管局联合开展了专项检查,不允许中介以学区房名义炒作房价,甚至是门店的门头、墙面广告上,出现以学区房名义进行宣传推广的,也都被撤销了。

问题是,高价房今后究竟应该如何挂牌呢?会像深圳那样,用榴莲、香蕉来暗示吗?如果只能如此,你家的房子值几“榴”呢?

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