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140万欠款还不上!千万豪宅要被拍卖:保证金高达220万,单价7.5万

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豪宅被拍卖的原因有很多,而这套却是因为民间借贷纠纷!

6月3日,据钱江晚报报道,一套绿城凤起潮鸣7幢2单元502室法拍房近日在拍卖平台上架,即将在本月下旬开拍。

据拍卖公告,这套法拍房为二梯二户的西边套,房屋建筑面积为147.24㎡,室内布局为三室一厅一厨三卫二阳台,客厅为全景落地窗户,整体户型布局好,南北通透,通风及采光条件好,配备水、电、卫、燃气、地热系统、新风系统等设施设备,整体使用维护状况好,属完好房。从照片内容来看,这房子此前业主并未入住,算得上是新房;目前这套房子权利状态为预告登记,尚未办理《不动产权证书》,这意味着房子需要二次过户。

房子的评估价为1575万元,起拍价为1103万元,保证金就高达220万,折合起拍单价约7.5万元/㎡,目前6168次围观。而根据透明售房网一房一价数据,这套房源当初的销售备案价1066万元,折合单价7.23万元/㎡。从这一点来说,这个起拍单价性价比极高。因为目前凤起潮鸣住宅二手房的挂牌价基本在11.5~12万元/㎡,交付以来尚无实际签约成交记录。

而这套房源之所以流入法拍市场,是因为民间借贷纠纷。根据司法裁定书,房主刘某某在2017年向原告借了200万元,约定在2019年年底还款。但是房主还了约60万元后,因为资金链出现问题,还款中断,被原告起诉到法院,要求偿还剩余借款本金及利息和违约金。在庭审中,房主承认借款属实,也认可原告的诉求,但她答辩称,目前的困境在于别人欠她的欠款,收不回来。最终,这套名下房产被用来拍卖还债。

这套凤起潮鸣法拍房,即将跟此前悔拍的那套融创宜和园中式合院一起,成为6月下旬法拍市场的重头戏。

此外,据杭州日报每日商报报道,今年2月,融创宜和园在这场法拍中一战成名,成为了杭州法拍历史上单价第二贵的房源,成交价比评估价足足高出900万元。宜和园天价成交,迅速引起了热议,随之,市场中狂热的气氛也越来越浓厚。直到杭州出台新政,宣布法拍房进入限购之列,整个市场才终于渐渐回归理智。

就在最近,宜和园的这套房源又引起了大量的关注,原因是买家竞得房源后,竟然悔拍了!450万元的保证金就这样打了水漂,不少人感叹后悔药的代价着实有些大。

买家为何悔拍呢?有人猜测是买家竞拍时上头了,房源成交价高出市场价太多,所以才会事后悔拍,也有消息称买家竞得房源后,常受到电话骚扰,困扰不已,原因到底是什么,已经不得而知。

但可以确定的是,这套房源目前已经在阿里拍卖平台上重新上架,将于6月20日正式开拍。房源的起拍价仍然是2485万元,给出的市场评估价也一分未变,不过在这场二次拍卖中,它已经失去了“不限购”的最强优势,这样的情况下,想要再次拍至4000万元,几乎不太可能。

此外,还有不少位置优秀的豪宅也将在6月开拍。其中,包括交付不久的顶级豪宅凤起潮鸣,位于热门板块的景瑞天赋,以及杭州的初代豪宅白马公寓等等。

对改善家庭来说,6月同样也有不少法拍房值得关注,如紫兰公寓不仅占据着一线的运河景观,周边还拥有大关中学、卖鱼桥小学等优质的教育资源;位于西兴板块的风雅钱塘世纪花园,周边拥有龙湖滨江天街、杭州江南实验学校、浙大二院滨江院区等各类丰富配套。

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