网易首页 > 网易房产 > 正文

成交量下降 热点城市二手房市场调控显效

0
分享至

记者 王舒嫄

继深圳之后,成都日前宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。最近两个多月来,全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策,调控效果正逐渐显现。

专家认为,预计更多城市将加强二手房挂牌价格管理。从政策效果看,深圳等地已出现了二手房报价下调的现象,预计随着调控力度不断加大以及政策效果继续显现,热点城市二手房市场将进入“冷静期”。

二手房市场降温

5月以来,深圳、合肥等热点城市二手房市场已逐渐“退烧”。深圳市住建局数据显示,截至5月30日,当月全市成交二手商品房3314套,环比4月下降近四成。深圳市房地产中介协会预计,5月二手房网签量将在4000套关口承压。克而瑞研究中心称,深圳二手房成交受政策调控影响,预计后续将呈现低位运行。

除成交下滑外,近日一则“深圳一学区房狂降662万元”消息冲上热搜。虽经核实该房源降价有一些特殊原因,但有业内人士告诉中国证券报记者,目前深圳不少房源,甚至是学区房价格已出现松动迹象,降价苗头开始出现。国家统计局日前发布的数据显示,4月深圳二手房价格环比涨幅为零。

除深圳外,合肥二手房市场也热度不再。合肥市房地产协会日前公布的数据显示,5月10日至16日,合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米,环比下跌1.8%,较4月6日出台合肥市房地产“新政八条”的前一周下跌11.2%。贝壳研究院数据显示,4月合肥市区二手住宅成交均价17834元/平方米,较3月下降5.3%。成交方面,4月合肥市区成交二手房11273套,较3月减少27.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,5月以来二手房市场预期整体趋于平稳。

指导价政策示范效应显现

“深圳二手房市场降温与当地发布二手房指导价以及严控购房资金来源等举措密切相关。”前述业内人士表示,或许正是这种示范效应,促使成都建立二手房成交参考价格发布机制,而从首批发布的参考价来看,基本是在目前成都二手房市场价基础上打6.5折至8.5折。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,对于二手房市场而言,建立此类指导价或参考价机制,一方面提高了市场透明度,促使二手房市场理性发展,落实稳房价、稳预期的目标。另一方面,银行按照政府指导价来发放贷款,可能意味着购房者的首付款项将会增加,促使二手房成交回归理性。从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看,短期内政策效应明显,量价都呈现明显回落,预计后期还会有其他热点城市跟进建立二手房指导价或参考价机制,对二手房价格的监管或成为后续市场调控的一个重要方向。

相关推荐
热点推荐
著名相声演员杨少华去世,享年94岁 知情人士:爷爷下午走的

著名相声演员杨少华去世,享年94岁 知情人士:爷爷下午走的

封面新闻
2025-07-09 19:38:05
网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

史纪文谭
2025-07-09 17:11:22
突发!余承东进公安局自首!

突发!余承东进公安局自首!

电动知家
2025-07-09 09:14:08
上海的车位真的卖不动了

上海的车位真的卖不动了

魔都财观
2025-07-09 07:42:23
不知道自己是阴虚还是阳虚?喝口水就全明白了!

不知道自己是阴虚还是阳虚?喝口水就全明白了!

华庭讲美食
2025-07-08 16:58:57
突发跳水!发生了什么?

突发跳水!发生了什么?

中国基金报
2025-07-09 16:26:58
天水铅中毒事件,检查结果相差几十倍

天水铅中毒事件,检查结果相差几十倍

南风窗
2025-07-08 14:57:16
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
爷爷高温下卖荔枝突然呕吐,19岁孙子崩溃大哭:我的家庭不完美,只希望爷爷奶奶健康

爷爷高温下卖荔枝突然呕吐,19岁孙子崩溃大哭:我的家庭不完美,只希望爷爷奶奶健康

潇湘晨报
2025-07-09 12:20:18
天空:1500万欧首次报价被拒,预计阿森纳将提高报价签莫斯克拉

天空:1500万欧首次报价被拒,预计阿森纳将提高报价签莫斯克拉

直播吧
2025-07-09 20:11:17
浙江官宣新增一座机场!即将迎来首航,已经可以买票了!

浙江官宣新增一座机场!即将迎来首航,已经可以买票了!

FM93浙江交通之声
2025-07-09 19:21:05
武汉街头出现许多“香葱大饼”摊,网友:似乎每个都在排队

武汉街头出现许多“香葱大饼”摊,网友:似乎每个都在排队

极目新闻
2025-07-09 18:47:13
首批名单没有台湾,岛内焦虑

首批名单没有台湾,岛内焦虑

环球时报新闻
2025-07-09 21:09:28
高考575分被扫地出门后续:老母亲哭诉,儿子黑料太多,六亲不认

高考575分被扫地出门后续:老母亲哭诉,儿子黑料太多,六亲不认

涵豆说娱
2025-07-09 17:43:13
号称日息1%的平台爆雷,受害者:无法提现后,还收割了最后一波,创办人称“我已在国外”!此前多地早已发出预警

号称日息1%的平台爆雷,受害者:无法提现后,还收割了最后一波,创办人称“我已在国外”!此前多地早已发出预警

每日经济新闻
2025-07-09 13:06:05
山东舰访香港,美国IP网友指出歼15“轮塞”放反了:不需文化都应能看出来

山东舰访香港,美国IP网友指出歼15“轮塞”放反了:不需文化都应能看出来

可达鸭面面观
2025-07-09 18:03:08
国家体育总局最新任免

国家体育总局最新任免

新京报政事儿
2025-07-09 15:39:22
幼儿园附近有铅厂!疑后厨家属发声爆料,当地村民恐知内情

幼儿园附近有铅厂!疑后厨家属发声爆料,当地村民恐知内情

180视角
2025-07-09 13:25:40
省级政府“一把手”再现“70后”

省级政府“一把手”再现“70后”

中国新闻周刊
2025-07-09 13:42:05
天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

互联网大观
2025-07-09 17:31:34
2025-07-09 22:16:49

头条要闻

小区地下车库排风管坠落 女子车玻璃被砸穿人吓到发抖

头条要闻

小区地下车库排风管坠落 女子车玻璃被砸穿人吓到发抖

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
旅游
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

OPPO Reno15系列11月迭代:超大电池+越级影像,跨生态兼容成亮点

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版