网易首页 > 网易房产 > 正文

业绩光鲜背后有发展焦虑 贝壳未来“找房”不轻松

0
分享至

作为链家地产、贝壳找房的创始人,左晖去世的消息给房地产行业带来了巨大的震动。

在他去世后的一周内,贝壳宣布彭永东接任董事长,贝壳找房平台、链家等中介门店照常运营,没有受到太多影响。

不过,突然爆出旋即又被贝壳否认的反垄断调查,让贝壳再度成为外界关注的焦点。与此同时,愈发激烈的市场竞争,也让贝壳的未来充满挑战。

南方日报记者 葛政涵

反垄断“乌龙”?

5月25日下午,多家媒体突然同时发布了一则消息,称“中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查”。随后微信平台贝壳找房订阅号发布了一篇公告推文,称某外媒报道的“贝壳被市场监管总局立案调查”的消息为假消息。这件事一度导致25日贝壳美股盘前股价下跌9%,此后又波动上涨回来。

事实上,在今年4月国家市场监管总局集中公布的互联网平台企业《依法合规经营承诺》(第三批)中,就包括了贝壳,但不少人认为贝壳既做平台网站又做经纪业务,相当于“既做裁判员又做运动员”。

再早些的4月10日,58同城CEO姚劲波在个人微博发文直指贝壳明目张胆地将二选一包装成自愿,并强烈呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。

根据《反垄断法》,一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的,可以推定经营者具有市场支配地位。由于房地产行业基本属于在地交易,各类中介平台会在不同的城市相互竞争。从全国范围看,贝壳并没有进驻国内所有城市(广东仅入驻12城),市占率不太可能超过二分之一。但在单一城市内,状况可能就会不一样。例如左晖在2015年时就曾对媒体表示,链家在北京的市场份额约为55%—60%。

对于姚劲波的发难,贝壳曾向外界回应称,自创立起坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

4月13日,市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开了一场互联网平台企业行政指导会。这场会议指出,强迫实施“二选一”、滥用市场支配地位、实施“掐尖并购”等问题必须严肃整治,并要求各平台企业在一个月内全面自检自查,逐项彻底整改。

参会的34家互联网平台企业中,包括了贝壳找房和58同城。

业绩持续看涨

左晖去世前一天,贝壳公布了2021年一季度财报。

财报显示,截至3月31日,贝壳的营业收入为207亿元,同比增长190.7%,净利润10.59亿元,调整后净利润为15.02亿元。在住房交易上,贝壳一季度总交易额(GTV)为10696亿元,同比增长224.2%,其中,二手房6734亿元,同比增长244.2%,一手房3434亿元,同比增长194.9%,其他业务527亿元,同比增长197.3%。

今年一季度,贝壳多项数据都是去年同期的三倍左右。由于去年一季度受疫情影响房地产交易一度处于停滞状态,因此该数据对比或许并不合理。但如果结合2020年全年财报来看,总交易额34991亿元,净收入705亿元,与2019年相比增幅都在50%以上,而调整后的净利润为57.20亿元,同比增长245.4%。

这意味着贝壳从去年至今,一直处于业绩大增的状态。

“左晖的贡献在于让中介行业从乱象丛生走向了规则重建、多方共赢。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,左晖在楼市最难建立的长效机制领域(二手房交易和租赁市场)迈出了重要一步。

作为采用ACN经纪人合作网络系统的房产交易平台,贝壳通过佣金分配机制规定房屋合作交易中心的经纪人角色、权利和义务,房产经纪人的工作模式被分割。这也被外界视作左晖创立贝壳后给行业带来的最大变化。

但需要注意的是,贝壳网站公布的两份财报英文稿件中,均没有提及左晖,对财报进行评价和表态的,也一直是CEO彭永东和CFO徐涛。左晖在2019年接受《中国企业家》采访时曾称:“贝壳是彭永东和团队的事。”

从这一点看,贝壳的运营左晖几乎完全交给了彭永东来操盘。在他身故后,彭永东接任董事长也成了顺理成章的事。

悬而未决的问题

根据贝壳2020年报,左晖拥有的吉祥环球是其主要股东之一,共持有8.85亿股B类普通股,占比24.9%,再加上左晖自身持有的4.94亿股A类普通股,其合计持有贝壳38.8%的股份,并拥有81.1%的投票权。

贝壳向外界表示,公司及有关各方将就吉祥环球持有的B类普通股实施预先计划的应变措施,并适时发布公告。但截至记者发稿前,左晖持有的股份等遗产如何继承,情况尚不明确。

贝壳悬而未决的问题不只是股权归属,还有运营和竞争环境上的问题。

贝壳曾在全国上百个城市同步发起过一场“全民较真计划”,对于虚假房源举报核实的,奖励举报者100元。此后,贝壳宣布天津、宁波等地真房源率达到了96%,贝壳通过房源VR化和楼盘字典给房源建立“身份证”的方式确保房源信息。

但贝壳从未向外界表示自己的真房源率能够达到100%,虚假房源仍可能以“漏网之鱼”的身份存在着。彭永东接棒后,贝壳与虚假房源的“较真”依旧是长期过程。

左晖去世的消息爆出时,天猫好房正在上海召开战略发布会,并推出面向消费者、开发商和经纪行业的数字化战略(CBA战略)。

此前,天猫好房刚刚成为易居全资子公司,易居董事局主席周忻在发布会上信心满满地喊出“房产交易因我们而简单”的口号,表示未来要实现平台每日活跃用户300万、年交易额超2万亿、年营收500亿的目标。

而在微博声讨贝壳垄断时,姚劲波旗下的安居客正在谋求上市,并已向港交所递交招股书,且将自身升级方向定位为“领先的开放型房产信息交易服务平台”。

尽管目前仍然是“最大”,但未来贝壳面临的,将是天猫好房、安居客等竞争者发起的新挑战,迎战并不轻松。

相关推荐
热点推荐
妻子瞒着丈夫和男同事旅游,7天后回家,丈夫:他有艾滋你知道吗

妻子瞒着丈夫和男同事旅游,7天后回家,丈夫:他有艾滋你知道吗

兰姐说故事
2025-05-03 15:00:11
俄罗斯顶级航空专家,放弃一切回到中国,其祖父竟是我国开国元勋

俄罗斯顶级航空专家,放弃一切回到中国,其祖父竟是我国开国元勋

老范谈史
2025-05-09 16:25:02
女邻居车库出轨,被车主撞见,兴奋盯了半小时……

女邻居车库出轨,被车主撞见,兴奋盯了半小时……

极品小牛肉
2025-05-01 21:32:05
东芝:欧洲不需要24TB硬盘

东芝:欧洲不需要24TB硬盘

快科技
2025-05-09 10:48:06
比始祖鸟还贵的“老人头”来了!滔搏拿下挪威国宝级户外品牌,这步棋意欲何为?

比始祖鸟还贵的“老人头”来了!滔搏拿下挪威国宝级户外品牌,这步棋意欲何为?

每日经济新闻
2025-05-08 22:22:05
北京市纪委监委通报:袁泽路被查

北京市纪委监委通报:袁泽路被查

鲁中晨报
2025-05-09 17:32:05
蔚来再亏226亿引发热议 李斌誓言逆转!

蔚来再亏226亿引发热议 李斌誓言逆转!

电鳗财经
2025-05-09 10:06:16
大逆转!唐斯21+17,塔图姆13+14,奇迹诞生,季后赛走势巨变

大逆转!唐斯21+17,塔图姆13+14,奇迹诞生,季后赛走势巨变

河山锐新闻
2025-05-09 15:36:11
最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

阿策聊实事
2025-05-09 09:15:33
俄罗斯败了,普京败了

俄罗斯败了,普京败了

雪中风车
2025-05-09 15:20:50
美媒:纽约市警告,因美政府施加关税等政策,外国游客将减少17%

美媒:纽约市警告,因美政府施加关税等政策,外国游客将减少17%

环球网资讯
2025-05-09 17:30:41
人情薄如纸!原中央政治局常委吴官正:难忘那夜的秋雨!

人情薄如纸!原中央政治局常委吴官正:难忘那夜的秋雨!

霹雳炮
2025-03-03 14:09:01
葛斯齐曝大S豪宅空无一人,贵重物品已被搬走,只剩下瓶瓶罐罐

葛斯齐曝大S豪宅空无一人,贵重物品已被搬走,只剩下瓶瓶罐罐

扒虾侃娱
2025-05-09 18:42:24
旧社会的家妓有多惨?被当做“肉屏风”,吞痰液,连娼妓都不如

旧社会的家妓有多惨?被当做“肉屏风”,吞痰液,连娼妓都不如

午夜故事会
2025-04-11 14:51:35
周恩来唯一狂草题碑!8字认出3个是高手!古韵悠长!

周恩来唯一狂草题碑!8字认出3个是高手!古韵悠长!

远山行客
2025-05-08 15:14:34
中方是否认同俄方关于新纳粹主义观点?外交部:联大曾多次通过相关决议

中方是否认同俄方关于新纳粹主义观点?外交部:联大曾多次通过相关决议

澎湃新闻
2025-05-09 15:42:26
中美会谈前夕,美财政部长贝森特称: 要剥夺中国发展中国家的资格

中美会谈前夕,美财政部长贝森特称: 要剥夺中国发展中国家的资格

现代春秋
2025-05-09 13:37:42
“降息潮”延续!存款利率全面迈向“1时代”

“降息潮”延续!存款利率全面迈向“1时代”

澎湃新闻
2025-05-09 16:08:05
四川省资阳市委原副书记、市政府原市长王善平被“双开”

四川省资阳市委原副书记、市政府原市长王善平被“双开”

界面新闻
2025-05-09 17:33:12
直播被骂关评、退货不断,李宁终为自己的“鼠目寸光”付出了代价

直播被骂关评、退货不断,李宁终为自己的“鼠目寸光”付出了代价

杨哥历史
2025-05-09 17:22:09
2025-05-09 19:52:49

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

教育
旅游
家居
亲子
军事航空

教育要闻

选专业愁断肠,这个视频帮您忙!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

亲子要闻

别让距离成为亲情的遗憾

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版