内卷化是最近两年流行起来的名词，标准定义是：一种社会或文化模式在某一发展阶段达到一种确定的形式后，便停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。就房地产市场而言，在经历了黄金走进白银时期之后，其内卷化程度已经相当严重。
内卷(示意图)
截止到5月23日，22个实行“双集中”供地新规的城市已有包括北京、广州、重庆、杭州、南京等13城开展了首批集中供地的出让，成交总金额约6708亿元。从成交结果看，房企拿地成本更高，却受制于限价，使得利润空间被不断压缩，考虑竞配建、自持等因素，有房企董事长表示地块的净利润只有1%-2%。
中国文旅产业(示意图)
房地产市场的内卷化，倒逼着房企仔细观察市场动向和研磨购房者需求控制拿地量，利用优质土地打造更有创造性的项目，“文旅+地产”的创新模式，成了房企们努力平衡内卷化的重要途径和手段之一。
随着旅游产业成为国家的战略产业，有机构预测，未来十年，我国文旅市场规模预计将达到30万亿-50万亿元。更有人称“下一个十年，如果错过了文旅产业必将错过一个时代”!
如今，文旅产业群雄逐鹿，国内百强房企中已有超过半数布局文旅地产领域，其中的行业翘楚，当属“中国主题文旅地产优秀品牌企业第一名”——恒大童世界集团。
2021中国文旅产业优秀企业第一名
作为世界500强恒大集团重点发展的“板块”之一，恒大童世界集团专注于旅游项目的开发和运营，致力于全方位打造文旅综合体版图，其在2015年在中国海南海花岛创下的开盘销售金额、销售面积和认筹到访人数三大世界纪录，至今无人企及。凭借着非凡的实力和超强的运营能力，每到一处，恒大童世界集团皆凭借“超级IP”成为当地的标杆项目，不断缔造热销传奇，为让当地人居带来质的变化，全面引领人居3.0时代。
在东北，恒大童世界集团东北公司在白山黑水之上，同样出手不凡。去年“十一”黄金周压轴开盘的龙江恒大文化旅游城（详情）（详情）（详情）、龙江恒大养生谷“双子星”，曾经创下过2周时间认筹突破10000组的业界神话，也在开盘当日一举刷新龙江楼市单日成交纪录，在龙江人居发展史上写下了浓墨重彩的一笔。
龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷开盘现场
屡有技惊四座的亮眼表现，龙江恒大文化旅游城也成为了各方热议的焦点。有业内专家分析认为，龙江恒大文化旅游城不但拥有恒大水世界这一“超级文旅IP”，还为其配置了多项城市级配套资源，通过住宅、主题乐园、商业街区、酒店等业态群的有机整合，实现了将重点由“地产”转向“文旅”，以精彩多元的体验内容，树立了文旅产业发展的全新标准。更为难得的是，龙江恒大文旅城所坚持并践行的“配套先行”理念，为龙江带来了前所未有的人居理念和意识形态，眼见为实让百姓更安心、更放心，备受追捧便也不足为奇了。
许多初次走入龙江恒大文旅城的到访者都会有这样相似的感受：如此惊人的庞大体量、恒大强大的品牌力操盘，再整合顶配的城市级配套，这样一个卓越的项目落地龙江本就已经让人惊叹不已。然而，它带给龙江百姓的惊喜远不止于此，本就站在了时代的风口之上，如今又搭上了政策“顺风车”，越来越多的人笃定，龙江的“下一个十年”就在这里了。
龙江恒大文化旅游城打造城市级配套
随着2021两会期间，代表委员热议加快构建哈大绥新发展格局以来，属于龙江的未来城市形态已经到来。如果说，被各种异域风情浸染的哈尔滨，是龙江发展的1.0时代，当下沿江经济带蓬勃兴起是2.0，那么以龙江恒大文旅城为基底打造的一体化发展先行示范区，将是连接龙江过去、现在和未来的更高级的城市文明，将助力龙江全面进入宜居宜业宜商宜游的3.0时代。
龙江发展开启“黄金十年”
抢位“哈大绥” 占领龙江未来“桥头堡”
自从落地龙江以来，人们对于龙江恒大文化旅游城的关注热度始终居高不下。从恒大品牌到项目配套、从地理位置到周围环境、从产品细节到小区物业、从疯狂认筹到火爆开盘……关于这个“献给世界的文化旅游胜地”，似乎每个龙江人都能给出一种与生活有关的场景描绘。
龙江恒大文化旅游城示范区实景图
近日，龙江恒大文化旅游城更是热力值爆表。在《黑龙江省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》第八章第二节中，“加快培育发展哈尔滨现代化都市圈。在一小时圈层内，推进哈尔滨大庆绥化一体化发展，推动形成万亿级增长板块，支持龙江恒大文化旅游城打造一体化发展先行示范区”赫然在目。由此，龙江恒大文化旅游城肩负起了成为哈尔滨大庆绥化一体化发展先行示范区的历史使命，关于“哈大绥”一体化发展的“下一个十年”由此起势，直面未来。
哈大绥一体化示意图
不仅如此，龙江恒大文化旅游城还多次出现在这份规划纲要中。其中，龙江恒大文化旅游城将作为哈尔滨现代化都市圈的支撑性产业项目、现代服务业对口合作重点项目，龙江恒大文化旅游城轻轨前期工作也将启动。有着如此强有力的政府背书，加之万亿恒大强大的实力，龙江恒大文化旅游城已然按下了创新发展的“快进键”，打造全新经济增长极，成为助力东北振兴的重要推手。
作为“哈大绥”一体化发展先行示范区，参考沈抚示范区这一全国唯一改革创新发展示范区的发展模式，龙江恒大文化旅游城正在形成强大的“虹吸”效应，吸引各方优质资源源源不断地向此聚集。
在项目周边，全长340公里的“哈尔滨都市圈环线”启动招标，建成后将有效连接哈尔滨、绥化、肇东等城市的多个区县，形成一条快速实现各方互通的经济大动脉。而全长约180公里的“哈尔滨新绕城高速”——五环路也将在今年有所动作，五环路的通车，将可以实现哈大、哈绥、哈同、哈牡、京哈等高速公路在城市外围的有效连接，同时极大缩短四环外围区县之间以及抵达太平国际机场的时空距离，为国际国内经贸往来提供更加便捷的通道。
让人更加触手可及的，是已于4月开工建设的五湖岱大桥，预计8月底通车。这条全长184.86米的大桥紧邻哈尔滨松北区万宝镇，建成后可以从规划三路直达龙江恒大养生谷，比现行路线缩短30%的路程，以更便捷的出行路径，更节约的出行时间，极大改善业主的出行环境，切实提高人居幸福指数。
五湖岱大桥竣工效果图 预计8月底通车
拥有恒大童世界集团优质基因的龙江恒大文化旅游城，在发展的快车道上一路高歌猛进，喜讯频传。继龙江品牌名校——美加外国语学校落址恒大文旅城内教育用地，将全力打造项目顶级幼儿园、小学、初中一站式配套教育后，被坊间称为“哈尔滨高考梦工厂”的哈尔滨德强学校也在4月正式落户龙江恒大文化旅游城。据了解，校区规划占地193亩，建面87500㎡，设有小学、初中、高中，共54个班，建成后将优先为龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷业主提供入学名额，可享受入学学费9折优惠。
德强学校签约仪式现场 (选址及办学以政府最终审批为准)
作为黑龙江省名副其实的“高考工厂”，从考试成绩到上线人数均在全省名列前茅的德强学校与恒大文旅城的强强联手，被看作是文化旅游产业与教育融合发展的有益探索和尝试，将进一步形成哈尔滨新区西部强大的顶级优质资源集群，构建起“哈大绥”一体化发展先行示范区“文旅+康养+教育”的发展大格局，充分发挥示范区的标杆引领作用。
恒大文旅城引领“黄金十年”
启幕3.0王者归来载誉二开
当我们将目光聚焦于“哈大绥”一体化发展先行示范区，发现傲立于时代风口之上的龙江恒大文化旅游城，正在引领龙江的“下一个十年”，成为“龙江的2035”。
龙江恒大文化旅游城作为恒大童世界集团东北公司落子龙江的首个项目，以启幕龙江人居3.0时代引领者的雄姿，在美丽的松花江畔、沿江12公里江岸线上，集合了全集团顶级产业集群优势，融合了地产、文旅、健康、高科农等多元化产业，规模、品质、档次皆史无前例，以前瞻性视野、超大手笔将一座具有世界领先理念、国际一流水准、规模超大、档次超高的文旅康养胜地呈现在龙江人民面前。
龙江恒大文化旅游城示范区实景图
如果说，龙江人民此前对于龙江恒大文旅城的热捧，是源于其承载了恒大经过多年多元化发展厚积薄发的恢宏手笔，围绕项目周边所规划的包括恒大童世界集团“拳头产品”——恒大水世界，这是全球最大的“全室内、全季节、全天候”大型恒温水乐园;恒大健康“拳头产品”——恒大养生谷，它独创四大健康乐园，打造“一家三代两居”的全龄化健康生活;以及约27万㎡的梦幻儿童世界、约28万㎡的缤纷旅游世界、约30万㎡的九国温泉城、约26万㎡的世界文博园、约17万㎡的饕餮美食天地、约40万㎡的智慧农科园等形成的城市级产业配套集群。
那么，2020年以42.1万㎡的销售面积位列《2020年度房企项目销售面积TOP100》第25位;今年“五一”小长假5天劲销358套，销售额突破2亿元大关，则是百姓对于龙江恒大文旅城凭借“配套先行”理念实现超级大盘实力兑付的肯定与认可，也是对这一文旅康养大盘即将在不远的将来所呈现出的美好新生活的理想追求与热切期待。
龙江恒大文化旅游城营销中心人气火爆
“要做就做最好”，在外部空间营造上，龙江恒大文旅城坚持“配套先行”：龙江最大的室内儿童梦幻城正式开放、发布多条业主专属巴士线路、签约米其林餐厅、肯德基等二十余家全球名商、落定美加、德强等名校打造“教育王国”，近日更是迎来了重大利好，龙江恒大养生谷示范区红酒屋、台球馆、乒乓球馆、舞美社、阳光图书馆、岁月剧场、棋牌俱乐部、体感运动馆等8大场馆对外开放，可以满足人们对于休闲、娱乐、运动、文学鉴赏等多重需求;在内部结构的研磨上，即将于5月29日盛大开盘的龙江恒大文化旅游城2期新品搭载了恒大童世界集团目前最强的产品力结构，纵览一线江景，执掌人居未来，建筑面积约55-139㎡全面积段，可满足从单身贵族到四世同堂的不同家庭结构人群需求，更大的采光面可以拥纳更多的阳光与风景入怀，恒大9A精工标准的品质保障，让生活的方方面面都惊喜连连。
更为难得的是，虽然楼市内卷现象严重，龙江恒大文化旅游城始终不忘初心，以一腔赤诚回馈龙江百姓，2期江景新品起价仅为4980元/㎡，在历史洪流之上，为困囿于美好生活与高企房价矛盾之间的龙江百姓，带来具有里程碑意义的划时代作品。
龙江恒大文化旅游城样板间实景
一座城市的伟大抱负，往往源于历史积淀的底气，而见于未来规划的蓝图。承载着双线发展使命，龙江恒大文化旅游城正处于历史进程与发展机遇的交汇点上。更好的龙江，当有更好的生活。“哈大绥”一体化发展先行示范区重任在肩，龙江恒大文化旅游城雄姿英发，踏浪而来，启幕一城繁华盛景，构建一方耀世蓝图。
龙江恒大文化旅游城示范区实景图
相信一切都是最好的安排。当最好的龙江恒大文化旅游城身处最好的时代，遇上最好的龙江，那一副仿若梦境的美好人居蓝图画卷大幕盛启，未来正来，龙江发展的“黄金十年”由此展卷，“龙江的2035”自此启程。
本文来源：网易房产哈尔滨
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