广州、深圳两地的学区房最近颇受关注。一边，深圳学区房狂降662万元冲上热搜，另一边，广州也开始出手整治“学区房”违规宣传。
5月24日晚，广州市教育局等四部门联合印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知，发展商违规宣传“学区房”的，将对违规宣传主体采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。
重拳整治违规宣传“学区房”
5月24日晚间，广州市教育区官网发布了“广州市教育局 广州市住房与城乡建设局 广州市规划与自然资源局 广州市市场监督管理局关于印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知”。
来源：广州市教育局
《通知》显示，纳入监管范围的违规宣传行为包括无中生有的宣传、夸大事实的宣传、信息不完整的宣传和告知缺位的宣传。
无中生有的宣传是指商品房项目实际并无名校入驻或者市、区教育部门并未明确商品房项目对口学校，但开发企业在广告中使用“××学校入驻” “××学校旁”“入读××学校”等模糊字眼开展宣传，误导消费者。
夸大事实的宣传指商品房项目建设过程中，市或区教育部门、开发企业、大型教育集团先行签订合作协议，或者开发企业与教育集团签订框架协议后，开发企业对此进行夸大宣传或在宣传中偷换概念。
信息不完整的宣传指房地产开发企业对学位安排等招生政策进行选择性宣传或误导性宣传，导致部分消费者收楼入住后子女因不符合招生政策不能对口入学。
告知缺位的宣传指部分商品房住宅小区内的配套教育设施未按土地出让合同和规划要求建设移交，导致购房业主子女入学问题难以就近解决，但开发企业未提前告知业主，或有些项目配套教育设施招生政策发生变化，但项目宣传没有相应调整，或售楼现场信息公示不到位，未全面详细公示配套教育设施规划报建、地块位置等情况。
《通知》规定，对配套教育设施广告涉及的违法违规行为视情节轻重及造成的后果严重程度，按《广州市虚假广告专项治理行动方案》的相关规定予以处理。将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体列入失信主体名单，向社会公布，并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。
楼市升温 调控加码
去年底以来，广州楼市持续火热，保利投顾研究院数据显示，广州4月成交同比涨幅超8成，领跑近三年同期水平;政策持续加码下客户加快入市，城区及近郊热度不减，外围供应放量下低总价项目支撑成交。
楼市的热度不减，也让广州频频出台房地产调控政策。4月28日，广州今年第三次，上调房贷利率，四大国有银行广州辖区内网点首套房贷利率调整为最低LPR+75bp(5.4%)，二套房贷最低LPR+95bp(5.6%)。
4月21日，广州市政府发布完善房地产市场平稳健康发展政策的通知，强化人才购房政策管理，调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年等。
此前，广州还发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。
保利投顾研究院表示，4月初，住建部约谈广州等5城后，多城迅速响应开启新一轮调控。当前全国部分二三线市场热度维持高位，预计后市将进一步针对低能级城市收紧调控。4月末，政治局会议强调“房住不炒”，首提“防止以学区房等名义炒作房价”，标志着打击学区房炒作上升至新的高度。展望后市，城市房价若出现非理性上涨，调控加码必然紧随而至。
本文来源：中国证券报
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李敏_HRB01
