网易首页 > 网易房产 > 正文

美国房地产虚火难降 泡沫形成加速

0
分享至

进入2021年,美国房地产市场虚火不降,仍在不断走高。4月份,美房屋价格继续突破高点,大交易额成交增加,但总体销售温和下滑,高房价负面影响凸显。

房价持续突破记录

新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多,房地产成为少数增长强劲的市场,过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,其追踪的美国183个大都市中,99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象,其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

房屋售价不断突破新高。2021年4月,现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平;二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价格中值均创历史新高。

房价创出历史最大升幅抑制了购房交易。NAR公布的数据显示,4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%,折合年率585万套,为10个月来最低水平,连续第三个月下降。尽管如此,由于借贷成本保持在历史低位,二手房销量仍高于疫情前的水平。

NAR首席经济学家劳伦斯·云说,高房价创纪录几乎发生在所有的市场上,即使房屋销售温和下降,人们仍可以将市场描述为炙手可热。

房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底,市场上共有116万套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4个月就可以消化这些库存,低于一年前的4个月。房地产经纪人认为,房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

地产泡沫加速形成

今年1月,CoreLogic的数据就显示,全美房价正以2006年以来的最快速度增长。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市,房价涨幅更是远超全美平均水平。

路透的调查显示,预计今年美国房价将上涨10.6%,2022年将上涨5.6%,这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

美国的房地产在2008年经历了金融风暴的袭击,大幅下跌,某些地区的房价两年内腰斩,房价跌得最厉害的地区,比如拉斯维加斯的许多房屋的价格跌了七成。但自2011年以来,房地产市场逐渐复苏。以二手房为例,2011年时的房价大致在17万美元左右,此后逐年上升,10年内几乎增长了约八成,达到31万美元。

此轮房价上涨总体根源是各国央行为刺激经济普遍实施的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴发以来,利率进一步下行,流动性高度充裕带来了资产价格上涨。机构普遍认为,极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了楼市强劲的需求。

据统计,自2020年疫情以来,30年期住房抵押款固定利率下降了约四分之一,降至2.9%左右,处于1971年以来最低水平。

房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高。惠誉国际的一份报告显示,全美房产估值偏高5.5%。这份报告指出,"就业增长放缓、失业率仍然处于高位,这些因素无法支撑持续的房价上涨。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯表示,目前有近五分之一已售房屋的买家买房不是用来自住,这将使美国房屋永久性的变得更加昂贵。他预计房价在去年11%的涨幅基础上,今年将会上涨12%,2022年还将再上涨6%,房价增长的速度类似于2004年和2005年。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒警告称,他担心市场上一些最热门的交易正在形成泡沫,其中包括房地产市场的泡沫。席勒表示,实际房价从来没有这么高过,这令人担忧。席勒不认为央行政策可以解释这一切,他认为有一些关于市场社会学的东西正在发生。席勒发现,在过去30年里,房价似乎推动了新屋开工,这种模式再次出现。席勒也认为,房价在一年内可能不会下跌。席勒还表示,目前的房价走势也让人想起了2003年,也就是开始下跌的前两年。他指出,这种下滑是逐渐发生的,房价最终在2008年金融危机前后崩盘。

负面影响渐次显现

由于房价上涨,房屋可负担性已经出现下降。美国全国房地产开发商协会的数据显示,全美约60%的家庭无法支付一套价格位于当前房价中位数的新房。

劳伦斯·云说,“价格突然上涨正在影响人们的负担能力,特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响,不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”

今年以来,建筑商也开始受到劳动力、材料和已开发土地短缺的影响。主要原因是市场普遍预期需求会随着疫苗的广泛接种而更为强劲,这令木材和其他材料价格飞涨。此外,钢铁进口关税也增加了建筑成本。根据最新的生产者价格数据,4月份木材价格同比上涨89.7%。4月份新建住宅开工数下降9.5%,至折合年率157万套,低于预期的170万套。

在高盛看来,住房引发的长期通胀即将爆发。高盛分析师罗尼·沃克警告称,全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年,房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。

相关推荐
热点推荐
75年得知王恩茂境况,主席大怒:怎能当地委副书记?指示分配军队

75年得知王恩茂境况,主席大怒:怎能当地委副书记?指示分配军队

咸説历史
2025-06-26 16:58:18
如果美国一口气印钞36万亿美元,把欠的债都还了,会发生什么?

如果美国一口气印钞36万亿美元,把欠的债都还了,会发生什么?

荆楚寰宇文枢
2025-06-10 20:38:35
6分钟,垂直涨停!中字头个股异动拉升!

6分钟,垂直涨停!中字头个股异动拉升!

证券时报e公司
2025-07-09 12:01:48
印航空难初步调查报告已提交

印航空难初步调查报告已提交

新京报
2025-07-08 16:35:10
血压高的人,多留意手指,如果没有4个症状,可能脑梗离你还很远

血压高的人,多留意手指,如果没有4个症状,可能脑梗离你还很远

华庭讲美食
2025-07-08 08:55:39
王晶曝张国荣坠亡内幕,疑似内地大佬许诺落空,哥哥失望加重抑郁

王晶曝张国荣坠亡内幕,疑似内地大佬许诺落空,哥哥失望加重抑郁

素衣读史
2025-07-07 09:40:13
英媒罕见反省:欧洲不能盲目依赖美国,并愚蠢挑衅日渐强硬的中国

英媒罕见反省:欧洲不能盲目依赖美国,并愚蠢挑衅日渐强硬的中国

生活魔术专家
2025-07-09 14:24:46
耿爽的话,乌克兰没听进去,泽连斯基亲自签字,宣布制裁5家中企

耿爽的话,乌克兰没听进去,泽连斯基亲自签字,宣布制裁5家中企

风城春史
2025-07-09 15:18:39
值!切尔西奖金已“报销”佩德罗+德拉普引援费90%,双双验货成功

值!切尔西奖金已“报销”佩德罗+德拉普引援费90%,双双验货成功

直播吧
2025-07-09 09:30:17
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
5500万!曼联尝到苦涩的甜头,为什么优秀的人,都要离开?

5500万!曼联尝到苦涩的甜头,为什么优秀的人,都要离开?

嗨皮看球
2025-07-08 15:35:13
去了新加坡才了解生活成本高得吓人,规矩多到窒息,还让人活不?

去了新加坡才了解生活成本高得吓人,规矩多到窒息,还让人活不?

天下霸奇
2025-07-02 09:55:44
工地上的临时夫妻生活,是农民工在城市边缘的温情还是生存的无奈

工地上的临时夫妻生活,是农民工在城市边缘的温情还是生存的无奈

小鱼滑
2024-04-26 00:25:56
《以法之名》大结局:李人骏揭兰景茗遮羞布,才知,洪亮为何离婚

《以法之名》大结局:李人骏揭兰景茗遮羞布,才知,洪亮为何离婚

阿废冷眼观察所
2025-07-09 15:18:35
重庆突降暴雨,当地一条商业街涨水现迷你版“黄果树瀑布”

重庆突降暴雨,当地一条商业街涨水现迷你版“黄果树瀑布”

极目新闻
2025-07-08 22:40:59
父亲去世,我瞒着丈夫出了8万,返程时收到哥哥短信我泪如雨下

父亲去世,我瞒着丈夫出了8万,返程时收到哥哥短信我泪如雨下

小月文史
2024-07-02 18:37:07
徐志胜代言森马遭疯抢,网友:这衣服我必买,我穿着还能比他丑

徐志胜代言森马遭疯抢,网友:这衣服我必买,我穿着还能比他丑

鱼乐星鲜事
2025-07-09 13:05:38
付辛博老婆公开医美!颖儿做热玛吉变成小v脸,素颜根本不像37岁

付辛博老婆公开医美!颖儿做热玛吉变成小v脸,素颜根本不像37岁

温读史
2025-07-08 16:55:41
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
08年,河南恶警被执行死刑,细节曝光,临行前戴镣铐含泪与妻告别

08年,河南恶警被执行死刑,细节曝光,临行前戴镣铐含泪与妻告别

纸鸢奇谭
2024-01-13 09:52:28
2025-07-09 16:27:00

头条要闻

特朗普索要100亿美元驻韩军费 韩方:将遵守现有协定

头条要闻

特朗普索要100亿美元驻韩军费 韩方:将遵守现有协定

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

健康
艺术
数码
游戏
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

AMD锐龙线程撕裂者PRO 9995WX定价超1.2万美元,多核性能提升22%

LPL重回第二赛区!BLG3-2险胜FLY,赛后阿Bin放狠话:打进MSI决赛

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版