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炸锅!深圳一学区房狂降662万!“史上最严调控”发威,炒房不香了?

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23日,据中国证券报消息,深圳一套国城花园的学区房房源,在阿里拍卖网上,经过147次出价后,最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价,狂泄了662万!

随后,该话题冲上了热搜。

深圳一学区房中的“爱马仕”狂降662万元!

据中国证券报,“最坚挺”的深圳学区房价格松动了!

一场法拍,让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

近日,在阿里拍卖网上, 有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

房源面积为127.82平米,以2206万元成交,该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。

来源:阿里拍卖网

即便围观热度很高,但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比,仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。

今年1月,有中介表示, 该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

彼时,有网友调侃:“这是能学出诺贝尔奖?”

截图来源:微博

热点片区报价一周猛降10%

顶级学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看,这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了,连业主放盘价也开始下跌。

在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其中,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

图片来源:网络

位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。

贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。

截图来源:贝壳

此外,莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房,在“2·8”楼市新政后,有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例,因2019年初传出要建设一所名校,该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示,4月18日-24日的一周内,八卦岭片区报价下跌10%。

学区房被“定向爆破”

今年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

图片来源:视觉中国

随后,各银行纷纷表态,将以官方参考价作为放贷参考依据,意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。 若业主不愿意调低价格,则首套房首付或从三成提高至五成。

由此,深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示, 4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套,环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日,中央政治局会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

事实上,今年以来,各城市密集出台学区房调控政策。

4月23日,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出, 多校划片是指一个小区对应多个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,从而缓解教育资源集中问题。

上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月,上海发布新规,要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时,上海实行名额分配政策,将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

京沪之外,其他热点城市也调控频频。5月10日,宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,首批涉及9个热点学区、112个小区。5月13日,武汉市教育局也发布通知:坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上,“酝酿打通中心城区与新城区的界限,实施城乡一体化管理模式,采取全市融通方式招生”。

目前,深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象,这能否持续,是否会蔓延至其他城市,值得市场关注。

多家银行集体行动深圳房贷全面涨价

5月19日,融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨,3个城市的涨幅在10BP以上。

一线城市中,北京和上海地区继续维持原来的水平不变,广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中,深圳地区自2020年6月起,首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,平均水平为4.98%,5月各银行陆续上调,最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%,平均水平上涨至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平,其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

在5月22日,《每日经济新闻》记者了解到,中、农、工、交四大行深圳分行均已上调房贷利率。招商银行也表示,已执行新的调价方案。意味着,包括建行这个深圳房贷市场份额“一哥”在内,深圳六家银行都有了明确态度。

此外,六家银行新的利率标准基本相同, 首套房为5.1%,二套房为5.6%。 但平安银行方面表示,暂时没有跟进。另据财联社,邮储、民生等银行深圳分行也暂时“按兵不动”。

不过,有银行人士表示,此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为,并非接到监管针对楼市调控的相关指导。

据融360大数据研究院统计,目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.1%,二套5.6% 的利率水平。这意味着,深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率,首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底5月初,广州地区包括国有大行在内的多家银行,再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%(LPR+75BP),二套房最低5.6%(LPR+95BP) ,均较之前上调10BP。

个贷市场对房地产融资收紧的反应亦十分明显。具体表现为, 房贷利率持续上涨,贷款额度紧张,个人按揭获批难度大为增加,放款流程十分漫长。

据深圳特区报报道, 自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后,银行对房贷的首付款来源核查非常严格,在审查银行流水时要求,半年内活跃资金要达到首付款的80%,因此, 即使银行贷款额度充足,但审批门槛的提高拉长了排队的时间。

每日经济新闻 综合自中国证券报、每经app(记者:潘婷)、深圳特区报、财联社

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