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重庆土拍点燃楼市 有业主二手房直接涨价20万

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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

“双集中”供地新规对楼市的影响正逐渐显现。

在4月28-29日的重庆首批集中土拍中,主城区46宗地块成交总金额超635亿元,平均溢价率超40%,最高溢价率达到129.98%。

“土拍之后重庆房价确实有所上涨,特别是土拍刚结束迎来的‘五一’期间,看房人数几乎翻了一番,好点的房子基本靠抢。”重庆中央公园(详情)板块一头部房企项目置业顾问朱远在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

国家统计局数据显示,4月重庆新房价格环比上涨1.4%,领涨全国;二手房价格环比上涨1.3%,涨幅全国第二。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“过去两年重庆楼市相对比较平静,具有较大的潜在需求量。加之重庆当地房价绝对水平相比于同级别城市而言尚处于低位,在其他城市政策收紧的情况下,重庆市场更容易活跃。多种因素下,各类资金加速进入市场,其上涨本质其实和许多大城市的逻辑相似。”

重庆建筑 图片来源:摄图网

优惠取消了,多项目“开盘即售罄”

4月28-29日,重庆今年首次集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺,主城区46宗地全部成功出让,总成交额达635亿元,比起拍价444亿元溢价43%以上。其中,30宗地溢价率超过40%,占比超60%,数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米。

土地市场的火热行情快速传导到楼市。进入5月,重庆楼市水涨船高,不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠,高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨,引发了市场恐慌情绪。

“现在看房的人是以前的一到两倍,新房很热很火,好一点的项目开盘就被抢购,之前一些滞销的楼盘现在也火了。” 已连续看了4、5天项目的购房者张燕告诉《每日经济新闻》记者,现场看房的情况比她想像中的更火热,就算是在不太热门区域的一个小项目,现场也有十组以上客户看房。

张燕原本在浙江工作,重庆首场集中拍地结束后,张燕连夜和家人下定决心回重庆买房。整个“五一”假期,张燕和家人“不是在看房,就是在看房的路上。”

“一手房相当火爆,每个售楼部都排队,基本没什么服务可言,人太多了,顾不上。买房意向不是很明确的客户,销售也不会太多地游说和挽留,因为要买的人多的是。” 张燕说。

事实上,这不是张燕一家首次看房。“从去年12月就开始纠结要不要买,也不时在网上看了很多项目,还咨询了不少二手房情况。”但与之前相比,张燕这次明显更慌了,“就怕土拍以后还要再涨,稍微涨一点儿,一年又白干了。现在买房都没有折扣,全部按备案价卖,一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等优惠也全部取消了”。

张燕的担心不无道理。此前,重庆各大楼盘几乎都有优惠活动,购房者也习惯了先问折扣,但现在“没有优惠,按照备案价销售”已成了每个置业顾问的固定回答,甚至部分项目还出现了捂盘现象。

重庆南岸区市一购房者黄月明(化名)就表示,在土拍前她就一直在关注的一个现房出售项目,在“4·28”土拍前项目就开始捂盘。“当时置业顾问就表示,新一批次房源价格要等周边地块土拍价格出来后再定出售价,而此前该项目的售价就已达每平米2万元以上了。”

作为重庆置业的热门区域,中央公园板块2020年成交均价已达16198元/平方米;此次土拍中该板块楼面价一再被刷新:4月29日上午第一场,融创以14470元/平方米创新高的楼面价拿下中央公园板块82.24亩地,不到20分钟,海成便以6.2亿元拿下中央公园板块42.51亩地,最高楼面价再次刷新至14583元/平方米;此后该楼面价一再被刷新,直至当天第二场,保利以25亿元拿下中央公园168亩地,楼面价再次被刷新至15711元/平方米……受此利好,板块内新房价格也在近期一再上涨,个别楼盘成交单价已升至30000元/平方米。

一不愿具名的重庆品牌房企相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,目前重庆各个楼盘全面取消优惠政策,而由于市场的火热,大部分项目特别是热门区域的项目还取消了分销,购房者大量到访置业,带动成交量上涨。

尽管房价不断上涨,但依然未能阻挡购房者。克尔瑞重庆监测数据显示,“五一”假期后,包括华侨城、御湖壹号详情户型图)等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象,建面均价连续两周上涨,库存量持续下降。截至目前,重庆商品房库存量592万平方米,去化周期仅为3个月。

“土拍所点燃的二级市场热度依然延续,客户购买欲望较强,市场依然保持高热度。”克尔瑞重庆分析指出,市场的火爆也将让各项目营销投入大幅减少,目前陆续有项目开始暂停分销渠道,开始采取全民经济人模式促进销售,“若后期市场热度能持续保持或二批次集中土拍依然火爆,渠道和分销的使用率将进一步降低。”

二手房去化加速,有业主最高涨价20万

此次集中土拍不仅带火了重庆新房市场,也辐射到了二手房市场。

“‘4·28’土拍后,看二手房的人明显增多了,以前每天能接到3、4组客户咨询就不错了,现在每天咨询量呈翻倍增长。”重庆沙坪坝区一房产中介唐璇(化名)告诉《每日经济新闻》记者,一些之前看了很久房子、反复犹豫的客户在土拍后也是迅速就下手了。“特别是刚土拍结束的一周时间里,每天加班至晚上11、12点是常有的事儿。”

记者注意到,在唐璇所发的朋友圈里,“五一”期间仅她一个人的二手房成交量就有3套。“大多都是因为之前土拍溢价率太高了,购房者也怕房价上涨太快,都是趁着还没上涨前赶紧定下来。”

不过,唐璇也告诉记者,新房市场有开发商捂盘,二手房市场也有业主坐地起价,加入涨价行列。“我们门店近期就因为业主临时涨价谈崩了三四个单子。”

近一年重庆二手房价格走势 数据来源:安居客

“我手上就有一个购房者之前已经带看了好几套房源,本来已经想好了,准备跟业主交定金签合同了,但土拍后业主要求再涨价6万,最终两人没谈拢,这笔单子也就崩了。”唐璇说,这个涨价还不算多,基本涨价幅度在10万-20万元,有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。

事实上,这在重庆并不常见。由于新房供应量充足,重庆人也更愿意购买新房,重庆二手房库存量一度高企,挂牌量曾连续多月稳居全国第一。据央视财经报道,今年3月,重庆二手房存量超20万套进入买方市场。

但近期,重庆二手房迎来春天。据重庆当地媒体统计,从今年4月30日开始,重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势,涨价房源占比开始多于降价房源,且在不到半个月时间内就占到六成以上。贝壳找房平台显示,截至5月20日,重庆二手房挂牌量为142230套,较一个月前少了整整1.3万套。

此外,国家统计局5月17日公布的70城房价数据显示,4月份重庆二手房价格环比上涨1.3%,在70城中排名第二。

多位重庆业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,土地过热会带来房价上涨的可能,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。特别是各个城市在第一轮土地集中出让后,会结合第一轮土地集中出让经验和城市房地产调控思路,对第二轮土地集中出让的供地结构、土拍规则等进行调整,确保地价、房价和预期的稳定,“重庆也可能会对第二轮土地集中出让进行调整”。

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