网易首页 > 网易房产 > 正文

地产项目利润趋薄 房企土拓总监干活多了薪酬少了

0
分享至

在土地市场改革的背景下,项目利润受到压缩,房企土拓人员的薪酬受到一定影响。“前几年土拓区域经理的年薪能到百万级,有的房企土拓总监年终奖就上百万。尽管薪水普遍下降,但跳槽的情形越来越少。”华南地区一家TOP30港股上市房企土拓区域总监对中国证券报记者表示,“薪酬少了,活却没有少,上半年在积极拿地。”

利润空间被压缩

“房企要生存就要拿地。”北京某房企土拓负责人对中国证券报记者表示,“一些房企在年报中披露的土地储备看起来很好,其实土地储备不是必要披露项目,披露规范也不统一。有的房企把在建和在售的土地项目也算作土储,其实已经没有多少土地储备了。上半年,不少房企在积极拿地,因为要赶在年前销售,可以计作当年的货值。”

中指研究院数据显示,在已宣布实行“两集中”土地出让制度的22个城市中,长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、福州、青岛、厦门、天津、深圳12个城市相继完成第一批集中土拍。200余家房企拍得近500宗土地。其中,以一二线城市为布局重点的融创、华润、越秀、招商、保利、金地、龙湖等企业表现不俗,拿地总金额居前。

中国证券报记者调查发现,在北京等实行“两集中”制度的城市,土地出让对项目的利润限制较大,不少房企拿地目的主要在于高周转以及抢占优质区域市场,并非简单赚取该项目的利润。

“越是热点地区,流程越透明,项目入市也更快。”有房企高管对中国证券报记者表示,“有的地区,土拍市场存在地方保护主义。比如,个别环京地区,多数地块会落入本地开发商手中。”

5月10日至11日,北京举行首批集中供地出让,涉及30宗地块,总起拍金额约为1035.8亿元。最终,30宗地块以1109.71亿元成交。其中,10宗地块触及“双顶”,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序,归属待确定。

根据北京市规划和自然资源委员会发布的《投报高标准商品住宅建设方案时间安排相关事宜的通知》,上述10宗转入投报高标准商品住宅建设方案的地块将分三批次投报,分别为5月24日上午、5月24日下午及5月25日上午。通知要求,相关竞买人提前做好准备,按时间要求提前到达丰台区西三环南路1号市公共资源交易综合分平台五层,参加投报高标准商品住宅建设方案活动,主要包括朝阳区王四营地块、崔各庄地块、豆各庄地块、海淀树村地块、北京城市副中心等10个地块。

改善型需求逐步升温

中国证券报记者调研发现,近期北京地区新房项目入市较为积极,房源较为充足。不过,非限竞房相比之前价格攀升了不少。

北京某新房中介销售人员告诉记者,五环内的新房项目基本都在每平方米6万元以上,四环外的不少项目单价已超过每平方米8万元。北京在售的新房项目合计200多个,非限竞房项目价格相比同地区的二手房基本要贵1万-2万元/平方米。

“北京地区在售的项目很多,除了青龙湖、大兴等地区的限竞房项目,低价新房越来越少。经过多年密集的限竞房供应,纯刚需客户逐步被消化,改善型客户需求逐步升温。”

项目品质也有不少提升,不少是主打“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净”的“五恒”项目,这些节能、环保的楼市项目定价提升不少。

“这类新型房源,冬天可以不烧暖气、夏天不开空调,达到适宜人体的常温效果。恒净功能可以吸收空气中的PM2.5。一些开发商在环京或滨海城市小规模开发过这类项目,北京这类项目较少。随着刚需产品逐步被消化,再加上‘两集中’制度下,一些地块单价高,因此高附加值项目开始增多。”上述销售人员说。

土地市场调控趋严

土地市场调控政策趋严,多地要求实行房地联动。

5月18日,浙江省湖州市发布进一步加强房地产市场调控的通知,明确在细化网格,合理确定地价的基础上,对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。

湖州市同时规定,中心城市范围内新建商品住房申领预(现)售许可证后,购房意向登记数大于本期可售房源数的,实行公证摇号销售。对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。

业内人士指出,近期采取“两集中”制度的12个城市,其供地结果体现了集中供地制度的初步成效,也反映了房企对这些城市未来房地产市场的判断,将为房企制定后续拿地策略提供实践参考。预计未来一段时间,土地市场会继续分化,冷热不均将成为常态。(记者 董添)

相关推荐
热点推荐
杨少华葬礼突发状况,前央视导演灵前失控,要找儿子杨议解决恩怨

杨少华葬礼突发状况,前央视导演灵前失控,要找儿子杨议解决恩怨

归史
2025-07-11 13:55:42
江苏两校“合并告吹”,如今“申博更大”,欲建两所新“大学”!

江苏两校“合并告吹”,如今“申博更大”,欲建两所新“大学”!

户外阿毽
2025-07-12 00:14:17
封神级韩式惊悚!韩国人真敢拍啊!看完《长春花园》三天睡不着觉

封神级韩式惊悚!韩国人真敢拍啊!看完《长春花园》三天睡不着觉

仙味少女心
2025-07-12 11:05:54
报道称俄罗斯外长拉夫罗夫将于下周访华 外交部回应

报道称俄罗斯外长拉夫罗夫将于下周访华 外交部回应

财联社
2025-07-11 15:23:15
43分惨败后再输55分!女篮热身赛遭溃败:张子宇缺席竟让中国队“原形毕露”?

43分惨败后再输55分!女篮热身赛遭溃败:张子宇缺席竟让中国队“原形毕露”?

兰亭墨未干
2025-07-12 11:03:16
四川和重庆7月份养老金调整将至,如何调?了解下近年的变化情况

四川和重庆7月份养老金调整将至,如何调?了解下近年的变化情况

暖心人社
2025-07-11 22:07:17
2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

爱下厨的阿酾
2025-07-11 04:17:52
台湾媒体:中国是世上唯一、遭遇殖民就死战不退的国家

台湾媒体:中国是世上唯一、遭遇殖民就死战不退的国家

boss外传
2025-07-06 01:55:03
记者:决赛前,FIFA用无人机在曼哈顿上空投影了切尔西队徽

记者:决赛前,FIFA用无人机在曼哈顿上空投影了切尔西队徽

懂球帝
2025-07-12 11:55:26
为啥很多人黑阿里出来的员工?网友:整成一个笑话集,肯定大卖

为啥很多人黑阿里出来的员工?网友:整成一个笑话集,肯定大卖

带你感受人间冷暖
2025-07-05 18:43:49
俄议员:俄有权从中国“收回”辽宁舰,中方务必拆掉武器停止军用

俄议员:俄有权从中国“收回”辽宁舰,中方务必拆掉武器停止军用

boss外传
2025-04-15 09:35:03
欧洲野史:英国王后舞会当众灌肠,路易十四一生灌肠2,000次

欧洲野史:英国王后舞会当众灌肠,路易十四一生灌肠2,000次

爆史君带你读历史
2025-06-24 21:39:10
大龄美女被骗财骗色,现代最流行的做局手段,连警察都没办法抓人

大龄美女被骗财骗色,现代最流行的做局手段,连警察都没办法抓人

吴学华看天下
2024-03-07 11:48:58
王毅当着40多国外长的面,就南海问题,说了句让各国哑口无言的话

王毅当着40多国外长的面,就南海问题,说了句让各国哑口无言的话

钦点历史
2025-07-12 14:17:49
金杯电工原总裁唐崇健突发急病去世,终年60岁

金杯电工原总裁唐崇健突发急病去世,终年60岁

界面新闻
2025-07-12 13:58:34
1952年清朝王爷骑自行车上下班,毛主席得知后立即下令:给予照顾

1952年清朝王爷骑自行车上下班,毛主席得知后立即下令:给予照顾

莲花盛开
2024-11-24 10:33:13
猛料:“沉没前,西方舰队告诉我们无船可派”

猛料:“沉没前,西方舰队告诉我们无船可派”

环球时报国际
2025-07-12 09:54:42
死者为大!杨进明悼念干爹,杨家五子聚齐了,长子长孙成话语人

死者为大!杨进明悼念干爹,杨家五子聚齐了,长子长孙成话语人

振华观史
2025-07-11 10:46:46
今年很热,但乾隆八年号称“史上最热的夏天”,到底热到啥程度?

今年很热,但乾隆八年号称“史上最热的夏天”,到底热到啥程度?

老闫侃史
2025-07-10 20:50:03
新款Model Y的真相:续航稳如老狗,天窗烫如烙铁!

新款Model Y的真相:续航稳如老狗,天窗烫如烙铁!

小怪吃美食
2025-06-29 17:11:26
2025-07-12 15:19:00

头条要闻

美国务院大裁员 有人急了:或使美国难以应对中国

头条要闻

美国务院大裁员 有人急了:或使美国难以应对中国

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

数码
亲子
房产
健康
教育

数码要闻

12872 MT/s!DDR5 内存超频新纪录诞生

亲子要闻

围棋大师走进龙华幼儿园 助力幼苗启智

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

用英文分享柯西不等式,练习口语!

无障碍浏览 进入关怀版