网易首页 > 网易房产 > 正文

降楼市“虚火” 抑炒作之风

0
分享至

近期,我国部分热点城市由于学区房炒作升温,房价涨幅总体有所扩大,而市场预期也与基本面继续背离,出现了“虚火”现象。这就要求各地必须坚定不移地坚持房住不炒的定位,通过强化政策执行、打击投机炒作和引导社会预期等措施,完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。

国家统计局日前发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2021年4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。可以说,当前楼市出现全国性升温现象。

当前我国楼市升温与经济基本面继续背离,呈现出明显的“虚火”特征。从人口结构看,我国人口总量惯性增长,人口增速有所放缓。第七次全国人口普查数据显示,2020年我国16-59岁劳动年龄人口总规模8.8亿人,与2010年相比,我国劳动年龄人口减少4000多万人;人口抚养比为45.9%,与2010年相比,增长了11.7个百分点,这表明随着我国人口老龄化进程的推进,人口抚养比下降的趋势在过去十年发生了逆转。从资金面看,2021年4月,我国社会融资规模增量为1.85万亿元,比上年同期少1.25万亿元。4月末广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%,进一步回落,创2019年8月以来新低。从政策调控看,4月房地产政策环境持续趋紧。中央层面,中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”。住建部督导式调控逐渐常态化;地方层面,地方新出台房地产调控政策51条,为近一年以来月度新高。除北京、上海、广州、深圳等热点一线二线城市调控持续加码外,绍兴、嘉兴、江山等三线四线城市也相继加入调控行列。不难发现,在宏观和微观基本面不支持情况下,楼市仍有大量投机炒作需求,更多反映出市场预期在外部输入性通胀压力不断增大背景下的过度“焦虑”。

针对楼市“虚火”现象,必须因城施策,对症下药。在政策导向上,必须坚定不移坚持房住不炒定位,严禁将房地产作为短期刺激经济的手段,完善人口、土地和住房联动机制,强化督导约束机制,控制好土地出让规模、节奏和价格,有效避免地价上涨带动房价上涨,引发房价刚性上涨预期。

在政策执行上,要加强人口落户和义务教育等相关政策的统筹协调,强化部门之间协防联控,严禁信贷资金违规流入房地产领域,充分利用财税工具精准打击,有效抑制房价投机炒作行为。在政策落脚点上,要加强社会不同收入群体的房地产市场预期引导,特别是要防止网络、微信群的住房投机炒作舆情发酵,减少所谓房地产“专家”、网络“大V”的蛊惑,尽可能减少楼市“羊群”效应的发生。 陈涛

相关推荐
热点推荐
聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

红梦史说
2025-07-04 09:04:49
100元一杯龙井后续:商家解释原因,洪剑涛不认同,却回赠780元酒

100元一杯龙井后续:商家解释原因,洪剑涛不认同,却回赠780元酒

白面书誏
2025-07-02 18:23:17
印度空调荒爆发全民抢购,莫迪深夜签发紧急文件,救急还得靠中国

印度空调荒爆发全民抢购,莫迪深夜签发紧急文件,救急还得靠中国

流年拾光
2025-07-03 17:05:18
男生曝女友被金主包养,一次两万,普通人一年工资不如她一个月

男生曝女友被金主包养,一次两万,普通人一年工资不如她一个月

社会酱
2025-07-04 17:39:58
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
这是我今年见过最“离谱”的判决!

这是我今年见过最“离谱”的判决!

走读新生
2025-07-04 01:37:25
网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

懂球帝
2025-07-02 08:10:10
泪目!91岁老人被送敬老院,外表淡定满眼惊恐,她的家不要她了?

泪目!91岁老人被送敬老院,外表淡定满眼惊恐,她的家不要她了?

瓜哥的动物日记
2025-07-04 16:29:28
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
英国航母深夜闯南海,无视解放军实弹警告,中方强硬回应划红线

英国航母深夜闯南海,无视解放军实弹警告,中方强硬回应划红线

流年拾光
2025-07-01 16:55:17
郭正亮:澳洲稀土公司60万澳元挖走整个科研团队,搞定了镝的提炼

郭正亮:澳洲稀土公司60万澳元挖走整个科研团队,搞定了镝的提炼

说说史事
2025-07-04 11:49:18
独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

五元讲堂
2025-06-26 09:57:25
若塔理疗师辟谣:若塔兄弟不是去参加派对,只是晚上出发更凉快

若塔理疗师辟谣:若塔兄弟不是去参加派对,只是晚上出发更凉快

懂球帝
2025-07-04 14:12:51
裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

花朵财经
2025-07-04 18:21:45
KD若能保持上赛季场均26.6分的节奏 再打65场总得分将超越乔丹

KD若能保持上赛季场均26.6分的节奏 再打65场总得分将超越乔丹

直播吧
2025-07-04 12:58:05
与普京通话后 美总统特朗普与乌总统泽连斯基通电话

与普京通话后 美总统特朗普与乌总统泽连斯基通电话

财联社
2025-07-04 21:56:28
英媒:曼联最新一轮裁员于6月底结束,多位功勋员工确认离队

英媒:曼联最新一轮裁员于6月底结束,多位功勋员工确认离队

懂球帝
2025-07-04 15:48:11
“顶级学府都这风气了”,北大典礼变领导特供表演?遭毕业生吐槽

“顶级学府都这风气了”,北大典礼变领导特供表演?遭毕业生吐槽

熙熙说教
2025-07-02 19:16:23
29岁郭麒麟再破天花板,这一次,他让岳云鹏和整个内娱“沉默”了

29岁郭麒麟再破天花板,这一次,他让岳云鹏和整个内娱“沉默”了

跳跳历史
2025-06-23 17:33:34
同样都给黄晓明生了孩子,杨颖叶珂现状截然不同,差距不是一般大

同样都给黄晓明生了孩子,杨颖叶珂现状截然不同,差距不是一般大

比利
2025-07-03 18:05:57
2025-07-04 22:51:00

头条要闻

多位投资港股美股中国居民收到通知:需缴纳20%个税

头条要闻

多位投资港股美股中国居民收到通知:需缴纳20%个税

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

教育
本地
亲子
旅游
军事航空

教育要闻

点此预约!全国50+英语名师工作室明起开讲!共破小初高衔接难题|课改中国行(英语)公益教研会

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

亲子要闻

幼儿园铅中毒,孩子到底吃了什么?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

哈马斯处决12人 罪名包括与以军方合作

无障碍浏览 进入关怀版