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北京启动房地产市场秩序专项整治严查炒作学区房和经营贷违规入楼市

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昨天,北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,宣布自即日起启动房地产市场秩序专项整治,机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等群众反映强烈的问题将是整治重点。

据了解,本轮专项整治工作将持续到今年年底,将结合“每月一题”工作要求,综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法等方式,坚决打击治理房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员的违法违规行为,旨在推动重点民生诉求的解决。

从内容上看,本轮专项整治工作全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场,重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传、商品房合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、开发商捆绑销售和违规分销、违规“商改住”销售、经纪机构借学区房等炒作房价、信贷资金违规进入楼市、违法群租房和短租房、互联网平台发布虚假房源信息等十二项内容。

实际上,今年以来,不乏中介机构和自媒体大V借学区房概念炒作房价,以在购房人中间制造恐慌情绪。哪些炒作行为是被严格禁止的?记者注意到,通知从房源信息发布、经纪人“话术”、朋友圈展示等方面,作了全方位的规定。通知提出,将重点检查六方面的内容:经纪机构是否渲染烘托成交信息,引导出售方随意提高报价;是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息;是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源;是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为;展示房源价格是否与业主书面委托价格一致;是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

此前,北京银保监局曾通报,去年下半年,约有3.4亿元经营贷涉嫌违规流入楼市,经营贷违规流入楼市也是本轮专项整治重点。经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房,以及在提供新房、二手房买卖经纪服务时是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等,都将被关注。

北京市住建委相关负责人表示,对发现的违法违规行为坚决予以打击治理,对违法违规中介机构则将从严惩处直至“三停”,即门店停业整改、暂停房源信息发布和网签、取消从业资格纳入“黑名单”。同时,北京市住建委还将联合市场监管、公安等部门,探索建立联合惩戒机制,确保北京房地产市场平稳健康发展。

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