网易首页 > 网易房产 > 正文

热点城市高溢价频现,“熔断”机制欲降温土拍市场

0
分享至

401轮报价、279%的溢价率,热点城市土地市场在“狂欢”中迎来降温措施,西安、徐州近期相继祭出土拍“熔断”机制为市场降温。有业内人士告诉中国证券报记者,从其他城市的实践来看,该机制颇有效果。

机构数据显示,3月,TOP50房企中有23家房企在22个热点城市拿地,且多数房企拿地不超两宗。同时,就各房企披露的2021年计划投资额来看,各梯队房企投资额增速分化较大。

加码土拍市场

近期,西安市土拍市场又现新规,土拍采用“熔断”机制,开发商拿地要进入摇号流程。

4月6日,西安市西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后,在下午6点达到熔断价格225080万元。根据相关规定,该宗地块宣布流拍,进入摇号流程。

在XXFX-XX02-40号地块拍卖之前,西安市能源金贸区地块拍卖的成交溢价率高达279%。因此,在XXFX-XX02-40号地块竞拍前,便设立了“熔断+摇号”的双重机制。

4月9日,徐州市下发《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》,除集中供地内容外,明确提出建立土拍熔断机制,“在土地招标拍卖过程中,当溢价率达到50%或超过设置的最高限价时,中止网上竞价,采取摇号方式确定竞得人。”同时提出,根据土地供应情况,指定区域年度商品住房最高限价。

2月,徐州市曾集中出让两宗地块,总起价15.21亿元。在经过401轮报价后,徐州万起企业管理服务有限公司以28.85亿元竞得2020-94号地块,溢价率达136.09%。中原地产研究中心统计数据显示,2020年前11个月50城出让土地方面,徐州以46.78%的溢价率位居榜首,同比增长133.21%。

西安、徐州为何相继出台“熔断”机制?“主要还是近期的土拍市场太火。”某TOP20房企投资总监告诉中国证券报记者,“从调控的角度看,‘熔断’机制的作用还是蛮明显的。”

投资增速分化

金科股份近期表示,“土地集中供应”和“三道红线”“银行融资两集中”政策共同构成了土地供给侧改革的机制。各房企结合自身出发,2021年的计划投资额增速分化差异较大。

蓝光发展2020年土地投资计划额度不超400亿元,公司实际新增房地产项目60个,总建筑面积约962万平方米,新增项目数量中新一线、二线及强三线城市占比八成,华东区域占比四成。2021年,公司计划土地投资总额不超350亿元,房地产项目计划开工面积1200万平方米,竣工面积650万平方米。

碧桂园常务副总裁程光煜表示,2020年碧桂园的权益投资额是2092亿元,今年的计划跟2020年相当。

谋求规模增长的房企则计划投资额增速明显。金科股份计划2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售规模达到500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300亿元-500亿元。公司披露的数据显示,公司计划2021年全年销售目标不低于2500亿元,计划新开工面积约2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米,年末在建面积约7100万平方米,并进一步拓展土地储备资源。

中海地产披露的数据显示,今年中海地产的权益投资金额预计将达到1650亿元,同比增长25%。

拿地热情下降

安信证券统计数据显示,2020年下半年样本房企拿地强度集体下降,红、橙档下降更明显,分别较2020年上半年下降9.4%、16.2%。红档房企中恒大、橙档房企中华侨城、黄档房企中禹洲、世茂拿地强度均明显下降。

克而瑞地产研究中心数据显示,3月,全国经营性土地供应总建筑面积19963万平方米,环比增长21%,同比下降34%。价格方面,受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响,3月平均楼板价环比下降13%。

华西证券称,就3月拿地数据来看,热点城市住宅拿地集中度普遍下滑。从成交供地比(房企拿地数量/同期供地数量)来看,一季度TOP50房企住宅用地成交供地比为18%,远低于2020年同期的31%。就具体房企来看,3月,TOP50房企中仅23家房企在22个热点城市新拿住宅用地,碧桂园、中海、龙湖、旭辉在22个重点城市拿地力度相对较大,其余TOP50房企在热点城市住宅用地拿地不超过两宗。

住建部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。有业内人士认为,在“房住不炒”背景下,不排除更多城市祭出“熔断”机制为土地市场降温。

相关推荐
热点推荐
风云突变,形势逆转!张亚中党内民调跃升第一,或击败朱立伦登位

风云突变,形势逆转!张亚中党内民调跃升第一,或击败朱立伦登位

红灯停路灯行
2021-09-17 23:13:56
短评:在厚道的iPhone 13面前,所有安卓旗舰应该感到羞愧

短评:在厚道的iPhone 13面前,所有安卓旗舰应该感到羞愧

丁道师
2021-09-16 22:09:36
男子被同一名女子抢劫两次,想逃却被她抢走卡内仅剩的100元

男子被同一名女子抢劫两次,想逃却被她抢走卡内仅剩的100元

环球网资讯
2021-09-16 21:55:38
杭州电视台发生播出事故,主持人:深刻反省

杭州电视台发生播出事故,主持人:深刻反省

环球时报视频
2021-09-16 20:15:30
无人机拍摄美边境移民大军:大桥下密密麻麻,根本望不到头

无人机拍摄美边境移民大军:大桥下密密麻麻,根本望不到头

极目新闻
2021-09-17 14:44:09
劳荣枝还爱法子英吗?她曾留下字条:我在家里等你,我爱你

劳荣枝还爱法子英吗?她曾留下字条:我在家里等你,我爱你

于小胖创业
2021-09-17 18:26:42
图说军事丨实锤了?中国采购36架俄罗斯卡-52武装直升机!

图说军事丨实锤了?中国采购36架俄罗斯卡-52武装直升机!

军武速递
2021-09-17 21:59:02
奇葩司机!实线并道加塞还竖中指

奇葩司机!实线并道加塞还竖中指

半岛晨报
2021-09-17 05:50:02
女骗子想骗50元路费,结果对方说不能白给,于是进小树林

女骗子想骗50元路费,结果对方说不能白给,于是进小树林

生活中的犯罪故事
2021-09-16 19:19:17
苹果手机的”中文文案“为何总是这么惊艳?

苹果手机的”中文文案“为何总是这么惊艳?

神灯文案
2021-09-17 20:08:15
和排协矛盾加剧?郎平灰色西装,出席品牌发布会,却绝口不提中国女排!

和排协矛盾加剧?郎平灰色西装,出席品牌发布会,却绝口不提中国女排!

热爱排球君
2021-09-16 23:19:18
中国取消13.2万吨美国大豆订单?

中国取消13.2万吨美国大豆订单?

环球时报新闻
2021-09-16 20:13:19
夫妻签忠诚协议,若出轨自愿净身出户,丈夫果然出轨并被判决赔偿

夫妻签忠诚协议,若出轨自愿净身出户,丈夫果然出轨并被判决赔偿

律视微言
2021-09-17 11:50:58
恭喜,终于官宣分手!!网友:终于不用再装恩爱了……

恭喜,终于官宣分手!!网友:终于不用再装恩爱了……

黎兜兜
2021-09-15 21:54:11
哪吒汽车首席体验官陆皓被带走调查,入职不满1个月

哪吒汽车首席体验官陆皓被带走调查,入职不满1个月

第一财经资讯
2021-09-17 20:31:24
26岁女警请了一天假,结果被发现吊死在家中

26岁女警请了一天假,结果被发现吊死在家中

国外那些事儿
2021-09-17 17:45:20
14亿人都“养不活”高铁?国家无奈对票价出手,京沪线成最初试点

14亿人都“养不活”高铁?国家无奈对票价出手,京沪线成最初试点

红灯停路灯行
2021-09-17 12:49:27
凌晨2点回家的丈夫撞见妻子和一男子睡一起,妻子:找他只为发泄

凌晨2点回家的丈夫撞见妻子和一男子睡一起,妻子:找他只为发泄

村头老崔
2021-09-17 09:15:46
台湾年轻人不承认是“中国人”反亲近日本?邱毅:统一的日子近了

台湾年轻人不承认是“中国人”反亲近日本?邱毅:统一的日子近了

熊猫阿宝
2021-09-17 19:05:49
美国真的急了?拜登明确向中国发出重磅邀请,外交部终于有回应

美国真的急了?拜登明确向中国发出重磅邀请,外交部终于有回应

海纳新闻
2021-09-17 11:30:25
2021-09-18 04:02:44

头条要闻

中国用户把苹果官网买崩了! iPhone13秒光 连夜补货

头条要闻

中国用户把苹果官网买崩了! iPhone13秒光 连夜补货

财经要闻

体育要闻

西班牙反暴力委员会:本轮皇马客战瓦伦西亚被列为高风险比赛

娱乐要闻

山西首富被悬赏2100万 曾风光娶车晓

科技要闻

微信:一对一聊天可访问外部链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

数码
健康
房产
艺术
军事航空

数码要闻

AMD Zen4超级神U首曝:一颗顶一台超算!

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

艺术要闻

直播:走进波普大师安迪·沃霍尔的一生

军事要闻

美军F-117重回现役 白天降落军民合用机场