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炒房绝不会稳赚不赔

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深圳七部门严查“深房理”违规炒房,释放坚持“房住不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露,炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要持续细化调控措施,提升调控精准度,不断堵住监管漏洞,把调控政策落到实处,真严查,真打击,真处罚。

自封房产专家的一个深圳微博“大V”惊动了深圳住建局等七个部门。4月8日,七部门宣布对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。据报道,该微博账号的实际控制人自我介绍是深圳资深房产投资人。这个账号涉嫌违法为炒房提供“一条龙”服务:没有购房资格,可以帮你假结婚、代持拿到资格;钱不够,可以帮你找小贷公司垫资,再操作经营贷,加杠杆,推荐各种贷款“以贷养贷”;想一起赚钱,通过代持、合资买房,把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……“深房理”们想尽各种办法“炒房不住”,与当前三令五申的“房住不炒”总基调背道而驰。

此番七部门联合,对一个微博账号及其背后的组织或个人发起调查,并不多见。除了深圳之外,近些年房价上涨较快的热点城市均不乏炒房客甚至组团炒房的现象。违规炒房抬高了房价,扰乱了市场秩序。联合调查敲响了警钟,释放了信号——违法炒房行为不容继续发展。

作为活跃在互联网上的微博红人,深圳这个“大V”拥有140多万粉丝,成为他的会员需要年费3980元,而要成为VIP享受手把手的购房指导,则需要9800元。不菲的价格依然引得一众“拥趸”趋之若鹜。这表明,一旦环境变化或者政策不明确,通过炒作楼市获取利益的气氛很可能重新点燃。因此,面对违法违规炒房行为,必须及时亮剑,对市场形成震慑,方能释放坚持“房住不炒”的强烈信心。深圳七部门严查“深房理”违规炒房正逢其时,十分必要。

向炒房客说“不”,抑制楼市投资投机性需求,是防控风险的必要举措。住房有资本属性不假,然而凡是投资必有风险。我国房地产市场曾经历过一段快速发展时期,房价的快速上涨,让很多人的资产价值得到显著提升。而如今,一线等热点城市的房价已经很高,投资风险已经很大。

加高杠杆,违规套取经营贷,是当前炒房客撬动高总价房产的核心手段。一旦还款遇到问题,炒房客很可能遭遇资金链断裂。更何况,不少外地炒房客赴深圳购房付出的成本不止房价本身。此外,代持炒房的情况下,如果代持者将住房抵押或者转让,或者代持人身背债务,房屋有可能被查封、冻结,实际出资的炒房客可能房财两空。

如果任由炒房风气盛行,房价被不断推高,房地产泡沫将不断积累。一旦泡沫破裂,牵一发而动全身,最终损害的将是宏观经济的良性运行。资金过度向房地产领域聚集,也将对实体经济发展产生不利影响。

在“房住不炒”的定位之下,房地产调控政策持续加码,炒房风险不断暴露,炒房绝不是稳赚不赔的买卖。奉劝依然对炒房致富抱有幻想的炒房客们,是时候迷途知返了。

纵观“深房理”指导粉丝炒房的种种策略,钻政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之后,深圳一度炒房氛围十分浓厚,在经历了一段时间过快上涨之后,深圳在2020年7月出台了房地产调控“深八条”。尽管取得了一定效果,但“万人摇”“代持打新”等现象还是让深圳楼市的热度不减。好在随着调控不断升级,严查经营贷入楼市,严查购房人资格,炒房漏洞逐步被补上。房地产调控需要持续细化调控措施,提升调控精准度,不断堵住监管漏洞,最重要的是切实把调控政策落到实处,真严查,真打击,真处罚。

围堵炒房客,不应该仅仅是一阵风。除“深房理”之外,深圳是否还应该严查其他炒房组织?是不是过了风口浪尖,炒房风气又会卷土重来?一线城市向来被视为楼市风向标,此次深圳的调查结果,也将对其他热点城市严查违规炒房有一定示范意义。

深圳楼市的根本问题在于供需不平衡,住房和土地供不应求就会造成房价常常出现快速上涨的苗头。从长远来看,在加强对房地产市场调控之外,应该不断完善住房供应体系,推进租购并举,解决好深圳这样的大城市的住房突出问题。

曾经得改革开放风气之先的深圳经济特区在2019年迎来了建设中国特色社会主义先行示范区的伟大历史机遇,深圳有理由在房地产调控方面给全国带个好头。(亢舒)

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