重磅!哈尔滨“四季旅游”新坐标

人类依江河而生存, 文明倚江河而孕育。从上海、香港、广州到武汉，从黄浦江、香江、珠江到长江，一座座城市掬水而成，因水而兴;而沿江两侧，更是由地产人用建筑抒写了时代华章。

城市北跃 滨江板块焕新升级

哈尔滨的滨江板块有哈尔滨最深厚的文化遗存，如：防洪纪念塔、老江桥、斯大林公园、中央大街、哈尔滨铁路江上俱乐部;有哈尔滨最多的高楼群、有哈尔滨最多的豪宅区、有哈尔滨最丰富的商业集群……而随着哈尔滨“一江居中，两岸繁荣”战略的提出，冰城滨江板块的拓展也沿江北跃。

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不得不说，自“城市北跃”成为城市发展主旋律之后，哈尔滨居住板块的发展轨迹，愈发清晰。

随着2015年松北国家级新区成立，越来越多的客户选择落户新区，新区各项配套设施不断完善，融创哈尔滨以一座融创文旅城激活新区东部板块，催生整个区域的价值。到了2019年，中国(黑龙江)自由贸易试验区落户松北新区，在国家级新区+自贸区+高新区+经开区+行政区“五区”叠加利好之下，新区发展势头强劲，大量品牌房企纷纷入驻、大批资本巨鳄北上投资，新区正在成为哈尔滨的未来。

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随着新区规划升级，客户的置业需求也在同步焕新，在吃到早年新区置业的红利后，他们置业的目光看的更远，也明白，板块价值不是空间概念，而是时间价值。他们聚焦于独一无二的资源，关注居住品质，对生态环境要求更高、能带来更便利、更缤纷的潮流生活，滨江生态板块，顺理成章的成为新的置业热点区域。

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北国绿肺 城市生态底板

千里松花江穿城而过，不仅催生了城市的生长，也孕育了得天独厚的湿地资源，使得哈尔滨于2018年被评为国际湿地城市，成为全球首批18个“国际湿地城市”之一，也是东北唯一入选的城市。纵观哈尔滨全市，位于松北新区东部的松花江避暑城是湿地面积最大、保护最好的湿地区域，它的湿地面积是群力外滩湿地的15倍、超过金河湾湿地的9倍、避暑城32平方公里的土地面积中，其中近一半的面积被湿地、绿地和公园覆盖。

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天赋自然生态，松花江避暑城板块成为了哈尔滨松北新区东部湾区发展的核心，因为掌握了“自然资源”这个独一无二的价值密码，成为冰城人心之所向的生态宜居之地。

松花江避暑城东至松花江、北临呼兰河，规划总面积约32平方公里，其中有近一半面积是湿地，约13公里长的滨水岸线，政府将其规划为国际化的滨江潮流经济带，新区规划打造的一横一纵两条景观主轴，为区域提供了优质居住环境，是新区打造“生态宜居美丽新城”、“世界避暑胜地”的不二之选。

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松北避暑城板块，作为江北核心区的外延区域，背靠新区繁华腹地，不仅拥有哈尔滨城市一线江景生态资源，而且板块内交通、教育、商业等配套正逐步完善落地。

交通方面，一条滨水大道贯穿板块内部，双向八车道，连通江南、呼兰、松浦等核心板块，已经通车运行的滨北铁路桥、松浦大桥、呼兰河口大桥等五桥，大大缩短了出行时间，从松花江避暑城到江南的核心腹地十分方便。

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教育配套上，目前松花江避暑城板块上已经签约了九年一贯制学校哈尔滨第47中学，还规划了更多的幼儿园、小学、中学教育用地，更多优质教育资源即将引进。

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而说到商业，我们不得不说的是它背后产业带来的赋能。

影视+文旅产业 对话时代的城市新核

哈尔滨具有欧陆城市风貌、冰雕雪塑、“黑土地”风情、避暑气候、金源文化、犹太文化、湿地景观等具有一定独特性、垄断性的旅游资源，为哈尔滨市发展旅游产业提供了非常宝贵的资源。旅游业已成为全市国民经济新的增长点和优势产业之一。

表2-2哈尔滨市旅游产业发展概况

资料来源：《哈尔滨市统计年鉴》(2009)

哈尔滨冰雪旅游品牌在不断扩大的同时进一步提升和哈尔滨旅游休闲城市的国际知名度，建设冰雪大世界等巩固原有旅游商品地位的同时。还将发展生态文化旅游、避暑度假旅游、休闲养生活动，充分利用多样性的生态、生物类型和各种自然、文化遗存，使哈尔滨的旅游产品多样化、系统化。

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根据上述分析可知，哈尔滨市城市产业发展，现在仍然以资源集约型产业为主，并出现了部分现代服务业，如会展、都市旅游等，为城市经济的发展提供了新的思路。但总体来说，这部分产业在城市产业中比重不足，不足以形成规模效应。同时，哈尔滨生态建设的全面铺开，为哈尔滨松花江避暑城的整体发展奠定了基调，并形成了完善的发展框架，可以说，哈尔滨松花江避暑城的整体建设时机已经成熟。

在我国发展低碳策略的大背景下，现代服务业对于低碳发展的贡献更大且对城市经济的发展贡献更大、更全面。依此作为哈尔滨松花江避暑城的发展提供了充分的依据，依哈尔滨松花江避暑城建设城市现代休闲服务业集中区，形成示范与带动作用，使哈尔滨松花江避暑城建设具有重要意义。

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作为传统的东北老工业基地，哈尔滨在避暑度假旅游产业方面一直在发展，中国旅游业已经形成“买方市场”，各旅游目的地之间的竞争越来越激烈，一方面各旅游目的地不断扩大营销资源，日渐创新营销手段;另一方面受旅游资源和价格竞争等因素的影响，各旅游目的地逐步树立发展大旅游和大区域思想，加强同周边地区的合作，广拓客源，共享利润，哈尔滨利用自身优势，开辟避暑度假产业条件得天独厚。

近年来，哈尔滨新区大力发展特色国际文化旅游聚集区，以冰雪大世界、太阳岛为骨架，湿地公园、融创文旅城、太阳岛俄罗斯艺术展馆基础上，全面升级城市旅游产业资源配备与分布，全力打造松花江避暑城板块。

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每个板块都有自己的特性，需要因地制宜发展最适合自己的产业。松花江避暑城占据城市难得的自然资源，拥有天然的文旅基因。避暑城旅游产业发展，有以下几大优势：

1、区位优越——东北亚经济圈、泛哈尔滨经济圈、百里生态长廊建设

随着国家各项政策的推进，东北亚经济圈逐渐形成，积极参与到东北亚地区的贸易合作是带动我国环渤海经济圈，特别是东三省地区经济发展的重要策略：同时，东北地区要成为我国经济发展的“第四增长极”，同时，泛哈尔滨经济圈的建立也将扩大哈尔滨的辐射范围，哈尔滨城市北跃发展的战略将直接影晌到松花江地区的发展。

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在全球经济一体化的背景下，利用宏观区位优势、融入区域发展，是松花江发展的动力所在，直接关系到其未来的方向，

在微观地域层面，松花江位于松北区、呼兰区和民主乡交界处，滨北线、四环线和呼兰河松花江三角洲围合区域，紧邻松北区和呼兰区。北跃规划的东部跨江联系更加紧密，实现了松花江与周边诸多城市区域的无障碍沟通和良性互动，区位优势相当明显。

2、文化优势——冰雪文化、欧陆文化、江河文化

哈尔滨原有的冰雪文化对于整体的发展具有指导意义，并且形成了一定的旅游基础，包括避暑游、冰雪游等，同时，避暑城板块处于两水交汇带，水文化特色明显，对于未来打造新区特色具有重要的意义。

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3、生态优势——两江交汇之地，湿地基础

滨临松花江与呼兰河口，阿什河口，一江两河交汇处，水域面积达80平方公里以上，同时内部湿地资源丰富，具有得天独厚的生态优势，作为生态景观向城市景观的过度地带，哈尔滨松花江避暑城能够打破地域的界限，加强生态资源与城市的结合，变边界为核心、化隔离为吸引，打造低碳生态新区。

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4、客源优势

哈尔滨松花江避暑城地处哈尔滨核心区域，旅游业发展有充足的客源保障。哈尔滨松花江避暑城可以通过与太阳岛、中央大街和松花江组成“名区-名岛-名街-名江”黄金旅游线等方式实现客源共享，也可通过省际和市级会展平台进行时尚中心舞台营销等方式吸引哈大齐、哈牡绥、哈北黑、哈长沈等周边广大的商务客流，以便迅速打开外地市场，为我市旅游业的飞速发展增添不竭动力。

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松花江避暑城位于哈尔滨新区东部，松花江北岸，西接利民开发区，上下连接呼兰、松浦，总体规划突出低碳、生态、总部经济、会展经济、文化教育、旅游产地、医疗保健等功能，以“避暑度假”为核心理念，突出“山水新区，欧陆风情”的形象特征，创新开发生态休闲旅游项目，完善配套设施，引入文化、文创产业，形成“赏万顷松江湿地，居世界避暑胜地”的国际高端旅游度假区。

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而作为城市共建者，融创哈尔滨以超百亿的战略布局决心，深耕松北新区，从哈尔滨融创文旅城开拓新区西部到融创冰雪影都激活新区东部板块，从引擎文化产业跨步医疗康养版块，融创将继续助力东部板块的强势崛起，赋能城市发展。

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2019年哈尔滨松北新区与融创中国正式签约，引入融创哈尔滨第一个独立开发运营的文旅项目——融创·冰雪影都，依托于融创成熟的文旅产业开发运营能力，将影视文化与文化产业融合发展，打造独具魅力的“个性化文旅IP”，填补冰城影视产业的空白，助推哈尔滨文旅产业由冰雪走向四季。

融创明星双盘 共建生态宜居避暑城

融创·冰雪影都聚焦产业投资达百亿元，以融创青岛东方影都为蓝本，以融创青岛东方影都为发展蓝本，重新整合哈尔滨的影视、生态、文化资源，孵化具有区域经济和全域旅游引领作用的影视+文旅特色产业，填补哈尔滨影视产业的空缺。通过影视产业集群建设，在世界形成强大的冰雪影视文化向心力，深入挖掘冰雪文化和异域风情特色，以独特的文化体验感为目标，打造业态丰富的哈尔滨文旅产品+资源整合。

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作为避暑城板块内唯一的集产业、商业、住居为一体的大型综合体项目，它的到来改变的不仅是松花江避暑城板块的格局，更多的是将对避暑城板块的激活。它南临波塞冬海洋王国，北接呼兰河口湿地，链接大剧院，新会展，打造了一条城市滨江旅游带。

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产业的繁荣带来人口的聚集、配套升级，随着冰城居住版图的不断北跃，越来越多人将松花江避暑城板块视为新区活跃的高端滨江生态住区。随着融创·冰雪影都的落地，越来越多的大配套和大规划在这个片区相继落地，嗨park公园、融创茂、城市商街、影视艺术广场、酒店群……地标建筑描摹出了一个坐拥万千繁华的松花江避暑城。

融创·冰雪影都将于融创另一明星项目融创·建荣松江宸院一起，助推松花江避暑城将迅速崛起为现代湾居城市样板。

这里将是时代品位的漫步场、是时代颜值的消费场、是时代亲情的温度场、是时代美味的饕餮场、也是时代脉搏的悦动场，居于此，尽享缤纷生活。醇熟的商圈配套让理想场景变成生活常态，塑造理想生活的典范。