松花江上，碧水蓝天下，再续影视传奇！

2021年3月15日，安居客、凤凰网房产、哈尔滨房天下、今日头条&抖音黑龙江房产、乐居哈尔滨、微客联盟、新晚报七大媒体共同组成“地产柒鉴”媒体联盟，联合推出3·15冰城楼盘红榜。该榜单以七大媒体数据库平台积淀的真实数据及热搜、热评反馈为依据；以“品质、品牌、口碑、诚信度、业主满意度”等诸多维度为考量；以品鉴团专业视角实地考察结果为参考，综合评选而出。能够上榜的都是在哈尔滨市场引起轰动的品质盘，而在这个榜单内，有一个项目值得好好分析一下，那就是位于松北新区松花江避暑城板块的融创·冰雪影都。

有数据显示，冰雪影都2020年9月12日首开，截止2020年12月底，开盘仅三个月的总销售额高达约30亿，到2021年3月，业主数量累计约5200户，如今又荣登主流媒体 “315品质红榜”，支撑他持续热销的背后究竟暗藏什么玄机？今天，笔者带大家一起聊聊这个被称为“2020年松北红盘”的冰雪影都。

01.好地段不是空间概念，而是时间价值

我们选择房产时，总是离不开地段。

而占据自然资源的板块，总是藏着看得见的未来。

不可复制的自然资源是城市发展的密码，对于房产来说更是如此。放眼全国从最早的黄浦江边的上海汤臣一品到广州珠江路上的高端居住社区，再到哈尔滨的哈公馆，占据此类资源的住宅因这种稀缺性总是备受追捧。

记住：好地段是未来的，投资投的是利好兑现，而不是眼下的价值体现。

上海汤臣一品网络图

哈尔滨无山无海，唯有一条松花江穿城而过。城市的发展就也源江而起、沿江而兴。松花江两岸，可以说是由地产人用建筑写就的凝固诗篇。一路走来，松花江南岸灯火璀璨，沿江高端住宅鳞次栉比，企业大厦高耸，每当夜幕，以地标之姿昭示自己的独一无二。

网络图

但是纵观整个城市发展，哈尔滨江南区域的江岸资源已经接近饱和且配备非常完善，2015年松北国家新区批复成立，城市的规划正式开始跃江向北。松北新区以蓬勃发展的姿态打破人们对它的固有印象，凭借着国家级新区、自贸区、高新区、经开区和行政区“五区叠加”的区位优势实现经济腾飞，使得哈尔滨新区有了聚力打造龙江版“新浦东”的大气魄、大手笔。不仅成为资本大鳄北上投资的热点，同时也成为吸引八方置业大军的“梧桐树”。

哈尔滨新区总体规划

02.潜力板块未来发展无限，影视文旅再续传奇

城市发展要遵循一定的规律，纵观全国，越来越多的客户选择新区置业，新区赋予了城市更多的发展意义，随着新区配套的不断落位，最先置业的一批人往往成为了人生赢家。客户置业需求也在社会发展的过程中不断升级，他们对生活环境有了更高的追求，希望在满足基本生活需求的基础上，或者更多的生活享受。

而在哈尔滨松北新区的规划中，冰雪影都项目所在板块松花江避暑城因为掌握了“自然资源”这个独一无二的价值密码，随着哈尔滨新区的快速发展，依托避暑城独有的自然资源，成为冰城人心之所向的生态宜居之地。

网络示意图

2011年，松花江避暑城板块正式划定，规划总面积约32平方公里，其中有近一半面积是湿地，约13公里长的滨水岸线，政府将其规划为国际化的滨江潮流经济带，新区规划打造的一横一纵两条景观主轴，为区域提供了优质居住环境，是新区打造“生态宜居美丽新城”、“世界避暑胜地”的不二之选。

效果图

松花江避暑城自2011年建设以来，目前已完成波塞冬旅游度假区、黑龙江冰雪体育职业学院、呼兰河口大桥、滨水景观大道、融创·冰雪影都等配套设施的建设。

值得一提的——融创·冰雪影都，作为哈尔滨第一个数字化国际影视产业基地，它总建面约200万方，是近年来哈尔滨少有的影视主题的文旅项目。

涵盖了影视产业基地、影视主题湿地公园、影视外景拍摄、影视主题茂、滨江酒店、风情商业街、高端住宅、文娱康养、文化创意等多种业态。作为避暑城板块内唯一的集产业、商业、住居为一体的大型综合体项目，它的到来改变的不仅是松花江避暑城板块的格局，更多的是将对避暑城板块的激活。它南临波塞冬海洋王国，北接呼兰河口湿地，链接大剧院，新会展，打造了一条城市滨江旅游带。

示意图

随着哈尔滨第一医院等项目的引入，避暑城“文旅、康养、高端居住”的功能定位已初具规模，为人们提供一个“南有三亚湾避寒、北有松花江避暑”的全新休闲度假生活方式。

据融创产业内部数据显示，项目落成后将带动区域影视相关上下游产业链企业，预计每年实现总产值100亿元以上；年税收实现10亿元以上；吸引年客流规模600万人次；预计带动就业2万人以上，最终聚人、兴人、兴产、兴城。

2019年融创中国以远见的眼光，与哈尔滨松北新区正式签约，选择将融创哈尔滨第一个独立开发运营的文旅项目落子松花江避暑城核心，其背后既有与城市共建的企业担当，也依托于融创成熟的文旅产业开发运营能力。一切就像融创中国今年焕新的品牌定位一样“城市的美好共建者”。

融创·冰雪影都自亮相开始，广泛受到社会关注，据了解，项目以融创青岛东方影都为范本，致力于打造集生态、旅游、产业、影视等于一体的国际影视之都，提到融创文旅城，相信所有人都不陌生，冰雪影都接棒文旅城，自西向东发展，为哈尔滨敬献另一座百亿文旅大城，

只是，我们需要一个好的契机来真正读懂她。

项目签约实拍图

为了能够深入了解这个持续热销的“神盘”，小编来到了冰雪影都售楼处。

小编曾在探楼的过程中，特意挑选了工作日，发现冰雪影都的售楼处人气爆棚，也随机采访了几位客户，不仅有来自松北新区的刚需改善客群，还有群力、哈西的投资客群。

作为冰城楼市的“成交一哥”，融创·冰雪影都就像一个“三好生”，来看看它到底有哪“三好”。

工作日现场实拍图

03.房子值不值得买，就看这三点

重点1：名校资源，助力区域价值重构

融创·冰雪影都已经引入了一所哈尔滨市重点中学——哈尔滨第47中学。

从去年举办的校长见面日上，我们了解到，学校就位于项目7号地之上，是一所九年一贯制的学校，小学、初中共计划有45个班，可以容纳约2000名学生，学校占地约3.5万㎡，建筑面积约2.1万㎡，学校总投资约1个亿，预计2021年下半年开工，预计2023年9月开学并投入使用。

重点2：商圈核心，满足日常生活需求

融创·冰雪影都落成后，将项目内复原一条民国风情影视主题步行街、一个中东铁路文化街区、一个欧陆风情街，不仅服务于后期的电影拍摄，还是网红景点的打造，并将沿江约2.5公里区域打造为松花江特色滨水潮流经济带。

效果图

融创·冰雪影都项目还将最大化整合商业资源，影视主题茂+三条特色商街，将会打造一个5km范围内的核心商业圈。住户们无论是出门逛街、还是跟朋友聚餐，都能在家门口玩转自己的商业主场，进而带动片区发展进化，成为板块的超级形象IP。

效果图

重点3：产品力过硬，物业、园林缺一不可

融创在哈尔滨已布局约18个项目，他们研究了北方人的日常起居喜好，在户型设计上均好性很强。

融创·冰雪影都整个项目的容积率在1.58左右，是真正的生态低密住区，整个项目住宅以洋房、小高层为主，据内部人士透露，后期还将产品升级，推出平层、叠墅产品。

我们以去年推出的产品为例，1期已售罄的爆款户型是建面约98.5的低密洋房，百平之内做到三居，这在市场上十分难得，而总价不到100万的价格，也让它首开即罄。

据融创官网数据显示，融创物业荣获国家壹级物业资质，全国已服务项目超过400个，覆盖全国8大区域，20余座一二线城市，管理规模达2000多平方米，且融创地产物业均为自持，致力于打造有温度的归心社区。

融创已入住项目实拍图

据冰雪影都景观设计人员介绍，融创的整体园区景观更是亮点纷呈，可以说它将人们对宜居生活的每一种期待都化成了现实。

示意图

冰雪影都打造浮光剧场 、森林会客厅双园林景观会客厅，参与性与观赏性并行，一动一静，塑造更多样的生活社交场，全龄社区配套，拥有休闲健身区、儿童游乐场、环形全龄跑道、开敞草坪、休闲座椅空间等。

示意图

园林整体设计既保留项目本身的低密和生态特点，又融入影视艺术和精致的设计。中轴影视主题景观与景观会客厅和绿谷轴线交织，移步换景，美不胜收。

每一个热销项目的背后都有着其能够成为红盘、热盘的原因。融创作为城市美好共建者，从青岛东方影都、哈尔滨融创文旅城到如今的融创·冰雪影都，它的每一次深耕，都给城市带来焕新的力量，激活一个板块的价值，带来城市发展下一个10年以及更长远的灵感与动力。