网易首页 > 网易房产 > 正文

“三道红线”下龙头上市房企普遍“降档”

0
分享至

截至目前,A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看,2020年下半年以来,“三道红线”融资监管政策高压下,龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。

去年8月,住建部、央行等部门联合推出针对重点房地产企业资金监测和融资管理的新规定。监管部门通过设置“三道红线”,根据各家房企财务状况,按照踩线条数不同,从多到少分成“红-橙-黄-绿”四档进行管理。在监管要求下,上市房企下半年开始积极降低杠杆水平,但各家企业负债水平不尽相同。从近期公布的2020年业绩报告来看,龙头上市房企在疫情影响叠加融资监管高压之下,表现出更强的韧性。通过较强的风险管控能力,普遍让公司杠杆保持在行业低位。

3月25日,碧桂园发布年报显示,2020年净负债率下降至55.6%。这一数字明显低于2020年百强房企净负债率均值的94.6%。截至报告期末,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%,期末平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点。3月23日,招商蛇口发布2020年度报告显示,截至期末公司资产负债率(剔除预收款)为58.84%,净负债率为28.81%,现金短债比为1.23,三项指标均满足监管要求。

贝壳研究院针对上市房企2020年业绩报告的监测统计显示,2020年融创中国“三道红线”各项指标成功由红变黄。期内,融创中国剔除预收款后的资产负债率为78.3%,较上年同期下降约5.6个百分点;净负债率为96.0%,较2019年末大幅下降约76.3个百分点;非受限现金短债比为1.08,较上年同期提升约0.51。由此,融创中国2020年全年较2019年末“三线全踩”的情况大为好转,成功实现降档。

此外,中国金茂2020年各项指标也全部达标,成功跻身绿档房企之列。报告期内,金茂剔除预收款后的资产负债率为66%,较上年同期下降8个百分点至达标;净负债率下降为53%,较上年同期大幅下降32个百分点。由此,截至报告期末,金茂成功降档,进入“零踩线”房企行列。

不仅如此,2020年绿城中国通过多赛道发力,“三道红线”当中仅一项指标超出阈值,较2019年改善明显;佳兆业在2020年也实现由橙转黄,相比2019年末,净负债率由144%降至98%;现金短债比由1.1提升至1.56;剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。公司预计2021年将实现全部达标。

中国指数研究院认为,在行业环境趋稳、监管强化、企业发展降速的市场背景下,房地产行业进入全面竞争时代。行业逐渐从土地红利、金融红利向管理红利转变。在城市化和经济增长驱动下,市场仍有向上发展空间,改善型需求积极释放成为房地产市场需求的关键支撑。

中泰证券分析称,监管政策本质上是针对不同负债水平的房企的有息负债规模进行约束。该机构预计,政策环境将驱动龙头房企稳杠杆提周转,提升经营质量。尤其是已经处于绿、黄两档的房企,依靠稳健的经营风格,有望通过逆周期补充高质量的土地储备。

相关推荐
热点推荐
孤独!约基奇生涯至今没有任何一位当赛季全明星或最佳阵容队友

孤独!约基奇生涯至今没有任何一位当赛季全明星或最佳阵容队友

雷速体育
2025-05-24 09:01:11
很严重了,大家勒紧裤腰带过日子吧!

很严重了,大家勒紧裤腰带过日子吧!

中产先生
2025-05-20 12:10:17
0:4!可怕的不是输球,而是张本美和赛后表态,日乒大旗崩溃痛哭

0:4!可怕的不是输球,而是张本美和赛后表态,日乒大旗崩溃痛哭

寻墨阁
2025-05-24 09:54:29
那英父亲与末代皇帝的合照,八旗之后,五官长相和溥仪太像了

那英父亲与末代皇帝的合照,八旗之后,五官长相和溥仪太像了

可乐谈情感
2025-05-24 16:49:27
全红婵退赛,陈芋汐携手新搭档出战女子双人10米跳台

全红婵退赛,陈芋汐携手新搭档出战女子双人10米跳台

鲁中晨报
2025-05-24 16:44:21
伟大2-1,绝境逆转,德约科维奇达成100冠成就:历经双抢七,恭喜

伟大2-1,绝境逆转,德约科维奇达成100冠成就:历经双抢七,恭喜

海阔山遥YAO
2025-05-25 03:25:44
56岁潘蔚现状,与丈夫孙楠住徐州农村大院,一家人过成了世外桃源

56岁潘蔚现状,与丈夫孙楠住徐州农村大院,一家人过成了世外桃源

娱乐看阿敞
2025-05-24 09:50:18
母亲将手里积蓄200万全给我,让我别告诉老公,三年后我:谢谢妈

母亲将手里积蓄200万全给我,让我别告诉老公,三年后我:谢谢妈

程哥讲堂
2025-05-21 17:22:07
亚太称呼被篡改,俄特意提醒中国一句话,7字送出,中印不能交战

亚太称呼被篡改,俄特意提醒中国一句话,7字送出,中印不能交战

红色鉴史官
2025-05-23 19:00:03
又添新料,耳环妹黄杨钿甜父亲学历曝光,入职新单位就是主任

又添新料,耳环妹黄杨钿甜父亲学历曝光,入职新单位就是主任

教育琳
2025-05-24 17:43:09
车界也有'恒大",长城汽车魏建军再爆争议言论,被指暗戳比亚迪

车界也有'恒大",长城汽车魏建军再爆争议言论,被指暗戳比亚迪

派大星纪录片
2025-05-24 18:55:52
纵火犯成了“英雄”?27岁文某被刑事拘留,网上刮起一阵歪风邪气

纵火犯成了“英雄”?27岁文某被刑事拘留,网上刮起一阵歪风邪气

奇思妙想草叶君
2025-05-23 20:56:40
巴基斯坦空军宣布接收首架中国歼-35A隐身战斗机,代号“猎鹰”。

巴基斯坦空军宣布接收首架中国歼-35A隐身战斗机,代号“猎鹰”。

勇士军武闲谈
2025-05-23 16:12:27
C罗重返欧洲?名记:豪门报价,1年合同,亿万富翁赞助转会费

C罗重返欧洲?名记:豪门报价,1年合同,亿万富翁赞助转会费

东球弟
2025-05-24 09:22:50
大格局!王楚钦晋级决赛后不忘队友,喊话梁靖崑,王皓欣慰

大格局!王楚钦晋级决赛后不忘队友,喊话梁靖崑,王皓欣慰

大秦壁虎白话体育
2025-05-24 18:21:30
中方通告全球,不许配合美封杀华为芯片,黄仁勋:美国已经失败

中方通告全球,不许配合美封杀华为芯片,黄仁勋:美国已经失败

温读史
2025-05-22 15:09:31
几乎被湮没的历史:四野部队里的那三万日籍士兵

几乎被湮没的历史:四野部队里的那三万日籍士兵

尚曦读史
2025-05-24 07:12:04
大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

时时有聊
2025-05-24 09:56:40
中央教科院深度调查:30年3000多高考状元,无一成为“行业领袖”

中央教科院深度调查:30年3000多高考状元,无一成为“行业领袖”

霹雳炮
2025-05-23 15:16:20
全都是毛时代的极品图片,很少见!

全都是毛时代的极品图片,很少见!

深度报
2025-05-23 15:01:48
2025-05-25 04:15:00

头条要闻

朱媛媛系在福建拍戏时病发 同组演员:当时她咳得很厉害

头条要闻

朱媛媛系在福建拍戏时病发 同组演员:当时她咳得很厉害

财经要闻

不得不说,特朗普杀疯了

体育要闻

世乒赛混双三连冠!莎头举国旗比“3”

娱乐要闻

歌手2025第二期排名:居然是他淘汰了

科技要闻

不止苹果?特朗普:三星不在美国造 也加税

汽车要闻

一见倾心!东风全新SUV定妆图曝光,颜值气场并存

态度原创

艺术
本地
家居
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

巴黎没有倍儿甜,但天津巧克力脑袋倍儿多

家居要闻

轻奢品质 开阔的三口之家

数码要闻

小米16系列屏幕发力:Real RGB OLED与Tandem OLED,双轨竞速中!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版