网易首页 > 网易房产 > 正文

全方位调控升级抑制楼市“虚火”

0
分享至

近段时间,调控再度成为楼市热词,国内各线城市密集加码政策,在广东,一度火爆的广州、深圳、东莞,也在采取不同方式为楼市降温。

民生证券研报认为,此轮调控的背景是,去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复,因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是,本轮调控中,除常规调控外,金融监管等举措成为重点,“全方位”加码的态势已经愈发明显。

严查经营贷资金流入楼市

去年12月底,央行与银保监会宣布建立银行业金融机构集中度管理制度,对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。这项制度的建立,就此拉开了楼市金融监管的帷幕。

今年1月,监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比进行严格限制。在这一新要求的影响下,房贷批贷速度明显慢了下来,令市场交易有所放缓。不过,金融监管的重点,更在于对经营贷资金违规流入楼市的严防死守。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,通过“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”可多次套利,房产增值就能把增值部分套出来,循环往复。这令“房住不炒”的顶层架构被变现削弱,也对中小企业生产经营形成“挤出效应”。

中原地产首席分析师张大伟指出,由于经营贷适合投资购房且基本集中在改善和高端住房,所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。

此前,国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市,对于会不会真下狠手,外界看法不一,但最终广东动了真格。

3月16日,广东银保监局披露,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元共920户,其中广州地区为1.47亿元共305户。银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。

张大伟认为,针对一些短期内用新房证以及新企业注册就套取经营贷的行为,最近的打压非常有力,能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。

调控措施更加全面

在采取金融监管,严厉打击经营贷违规进入楼市外,在广东省内,深圳、东莞等地的限购类措施同样在加码。

为应对一、二手房价倒挂严重滋生的抢房、代持炒房等行为,深圳2月发布二手房成交参考价格发布机制。贝壳研究院在一份报告中指出,成交参考价出炉后,深圳日均新增房源挂牌量和均价保持了1月的水平,在成交不活跃、市场不明朗的前提下,买卖双方都持观望态度,改善型购房客户有所减少。

另外,深圳几天前还悄然发布一份文件,对1月23日严查购房资格和打击违规行为的新规进行政策解读,指出要对弄虚作假等情况将进行联合惩戒,违法者移送公安机关处理。

紧邻深圳的东莞在2月27日凌晨加码调控,要求新入户居民购买首套房需同时满足落户满半年和连续缴纳社保满半年,二套房社保由两年改为三年,且首套未结清时二套房首付不低于50%。另外,离婚两年内买房者将按照离婚前家庭房屋套数计算,以企业名义在东莞购房,也需要注册满两年。

如果说深圳、广州此前楼市过热态势较为明显,那么东莞的限购升级则让外界注意到此地楼市先前的一路上行。

易居研究院的一份统计数据显示,从去年1月到今年1月,东莞二手房成交均价从15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米,2月一度回调,但仍有16087元/平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,东莞对于企业端的限购有助于打击各类以企业名义炒房的现象,各类新规对于东莞房地产市场的稳定会有利好。

潜移默化影响楼市

今年全国两会的政府工作报告中再度强调,坚持“房住不炒”的定位,稳地价、稳房价、稳预期。纵观近三个月来的调控措施会发现,本轮楼市政策收紧,特别是在金融监管层面的举措,打击的目标正是炒房及衍生的违法违规行为,各类调控政策也在围绕“房住不炒”落地。

除了金融监管和限购措施外,广州、深圳还被列入土地出让“两集中”的试点城市。目前两地尚未公开具体实施细则,严跃进认为,“两集中”让土地密集供应,实际上形成了土地市场的“博览会”,对各家房企来说拿地机会相对多,有助于控制低价。越秀地产董事长、执行董事林昭远在2020年业绩发布会上也表示,集中供地对公司整体有利。

“土地和金融的长效机制正在建立,”李宇嘉表示,尽管中间有波折,但政策决心很大,且讲求智慧,对楼市的影响潜移默化,润物细无声,这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计今年全国房地产投资仍保持一定韧性,而信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放,预计销售面积会小幅下降。

南方日报记者 葛政涵

相关推荐
热点推荐
欧洲维和部队露出獠牙!将对俄目标发动直接和立即的打击

欧洲维和部队露出獠牙!将对俄目标发动直接和立即的打击

大风文字
2025-03-12 11:12:41
标普16天蒸发5万亿美元 特朗普三度“荣登”股灾总统榜

标普16天蒸发5万亿美元 特朗普三度“荣登”股灾总统榜

财联社
2025-03-14 09:17:18
什么情况?昨晚美股又大跌了,苹果特斯拉再遭重挫,科技股领跌!

什么情况?昨晚美股又大跌了,苹果特斯拉再遭重挫,科技股领跌!

访史
2025-03-14 05:18:25
不加班也是关乎国运

不加班也是关乎国运

华商韬略毕亚军
2025-03-13 17:45:13
华为爆雷!人员名单曝光!整整5大页纸,疑内部人员分赃不均闹掰

华为爆雷!人员名单曝光!整整5大页纸,疑内部人员分赃不均闹掰

魔都姐姐杂谈
2025-03-13 11:23:09
逆天,深圳某设计院全员零绩效!

逆天,深圳某设计院全员零绩效!

黯泉
2025-03-13 11:42:44
为什么在女人性欲最强的年纪,男人却不行了?

为什么在女人性欲最强的年纪,男人却不行了?

第7情感
2025-02-08 19:10:02
全网痛骂“1280元请客”事件:病态现象,撕开人性最大的恶

全网痛骂“1280元请客”事件:病态现象,撕开人性最大的恶

六目先生
2025-03-12 11:31:58
银行理财产品“跌麻了”

银行理财产品“跌麻了”

经济观察报
2025-03-13 21:18:04
“知识没能改变我的命运”,985本科女生送外卖:生活费不敢超300

“知识没能改变我的命运”,985本科女生送外卖:生活费不敢超300

妍妍教育日记
2025-03-13 20:46:49
赖清德宣布“反陆17项策略”,台陆委会向大陆喊话,赵少康不忍了

赖清德宣布“反陆17项策略”,台陆委会向大陆喊话,赵少康不忍了

DS北风
2025-03-14 00:59:05
我天性冷淡,老公却为了一己私欲,带着三个壮男走进我的房间

我天性冷淡,老公却为了一己私欲,带着三个壮男走进我的房间

温酒与茶
2025-03-12 09:39:17
2025年5月1日起施行:农村户口迁回政策!三类子女不能继承宅基地

2025年5月1日起施行:农村户口迁回政策!三类子女不能继承宅基地

巢客HOME
2025-03-13 10:35:02
成都封楼“抓人”?华为正式宣布,事情没那么简单

成都封楼“抓人”?华为正式宣布,事情没那么简单

初心科技
2025-03-13 21:10:45
太悲壮了!东契奇狂轰45分孤立无援,队友竟比他还慢,太怀念詹皇

太悲壮了!东契奇狂轰45分孤立无援,队友竟比他还慢,太怀念詹皇

嘴炮体坛
2025-03-14 10:10:44
绿盟科技降本增效过猛:公积金调到最低,各种福利取消

绿盟科技降本增效过猛:公积金调到最低,各种福利取消

闲醉山人
2025-03-12 22:42:28
中、美、俄一概不承认!杜特尔特被强行送往的国际刑事法庭不合法

中、美、俄一概不承认!杜特尔特被强行送往的国际刑事法庭不合法

橘色密码
2025-03-13 22:00:32
145比30大胜115分!女篮又缔造一大惨案:她们能掀翻张子宇吗?

145比30大胜115分!女篮又缔造一大惨案:她们能掀翻张子宇吗?

篮球快餐车
2025-03-14 03:30:41
广东本周末气温将自北向南明显下降!粤北和珠三角局部大暴雨

广东本周末气温将自北向南明显下降!粤北和珠三角局部大暴雨

南方都市报
2025-03-14 10:12:09
天塌了!深圳男子留了一条留言,160万直接没了……

天塌了!深圳男子留了一条留言,160万直接没了……

广东活动
2025-03-13 12:07:32
2025-03-14 12:16:49

头条要闻

贪婪腐化的两"虎"同日被处理 其中一人被批搞钱色交易

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

OpenAI游说白宫放宽监管 同时打压DeepSeek

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

时尚
数码
教育
家居
手机

开衫,是春天最好穿的衣服

数码要闻

卖的很好!NVIDIA称RTX 50销量是RTX 40两倍:实则另有玄机

教育要闻

QS重磅发布2025世界大学学科排名!英美高校霸榜,中国高校成最大黑马!

家居要闻

随遇而安 温馨空间感

手机要闻

三星 Galaxy Store 游戏分成调至 80/20 模式:5 月 15 日生效

进入关怀版