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楼市进入“金三”传统旺季 不少板块楼盘跃跃欲试

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南京这里“放风”要卖5.3万/㎡?

楼市进入“金三”传统旺季,南京不少板块的楼盘跃跃欲试,纷纷放出“放风价”。作为近期南京房地产市场的热点板块之一,南部新城可谓风光无限,其中的一家纯新盘“放风”要卖5.3万元/㎡,如果成真,将成为当地首家破“5”的项目。

这家纯新盘的“放风价”其实包含了精装包的价格,据销售人员向意向客户介绍,5.3万元/㎡的价格包括精装修、科技系统等,而此前区域内的楼盘售价均未超过5万元/㎡。记者从市场人士处了解到,该新盘主打的是改善产品,首批推出的房源最小的143㎡,最大的接近170㎡,首付预计8成起步,验资款需要400万元。

目前,南京南部新城区域内的在售楼盘约有三四家,华著兰庭的售价在4.5万元-4.9万元/㎡;云澜尚府为4.6万元/㎡,另可选3500元/㎡的装修包;还有一家金陵华夏中心的售价在4.3万元-4.5万元/㎡,装修包的价格为2500元/㎡。不难看出,即便加上装修包,当地的新房售价也没有超过“5”字头。即将入市的这家新盘将房价预期直接拉升至5.3万元/㎡,令买家有点措手不及。

打算“汰旧换新”的买房人周先生表示,过去南部新城的楼盘不多,房价也只有两三万元/㎡,如今地块“热”了,价格也涨了一大截。“虽然我手上的老房子也从2万多元/㎡涨到了4万元/㎡,不过现在的楼盘面积大、总价高,想要换新还是有点吃力。”更让周先生烦恼的是,即便是5万元/㎡左右的房价,当地的新盘报名摇号人数只多不少,想买到还得靠点运气。

记者了解到,南部新城的纯新盘“放风价”破“5”后,其他楼盘也有调整的打算,向“5”字头看齐,如华著兰庭的洋房产品预计售价在5万元/㎡以上,其他楼盘也酝酿提高售价。

业内人士指出,年初提价的楼盘不止是在南部新城,南京“金三”首个领证的楼盘万科燕语光年,房价小幅上涨至34136元/㎡,今年1月位于城南的仁恒城市星光加推新房,销许价比前期价格43800元/㎡高出了700多元/㎡。据悉,今年“金三银四”期间南京预计有50余家楼盘的近万套房源入市,有改善计划的购房者可以在河西、南部新城等区域的楼盘入手,房源的整体入市量与去年同期基本相当,房价则有可能出现微涨行情。(记者 马祚波)

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