网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳“指导价”新政满月:合规报价房源陆续增加

0
分享至

在公布官方成交参考价的一个月里,深圳楼市发生了什么?

胡先生是深圳首位按照参考价卖房的业主,其在龙岗中心城的一套房子引来众多买家争抢,在参考价满月日,记者与业主胡先生进行了独家对话。

“很多人认为我是中介找过来的托儿,真的不是。”当记者在电话里说明采访来意后,胡先生解释道,并再三强调了“不卖怕降价,卖了怕买不来的”矛盾心理。

2月8日,深圳市住建局发布了建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。2月9日凌晨,各大中介机构紧急下架所有挂牌价高于指导价的房源;2月19日,官方再次解释离婚购房政策补丁;2月21日,深圳多个银行称将依据二手房指导价批贷;2月23日,住建局发文允许商务公寓通燃气;2月24日,深圳龙岗教育局宣布试行大学区制;2月26日,住建局对参考价应用情况进行专项检查;3月2日,深圳新房摇号积分制公布。

“卖便宜了!”

对于这一备受争议的议价模式,有人将其从线上搬到了线下。

根据中介朋友圈信息,该房源为摩尔城一套144平方米大四房,全屋精装修,全屋家私(大概价值50万元),这套房按指导价出售,也就是3.38万元/平方米,总售价486万元。

即使全屋家私精装,也按指导价出售,没有额外收费。房源一经放出,吸引了多名购房者和中介前往带看。视频内容显示,现场由于买房人太多,不同中介带来的购房者间甚至还发生了争执。视频中,多名购房者将业主团团围住,其中有多位全款买房者,最后业主决定以抽签形式出售。

以下是《每日经济新闻》记者与胡先生的独家对话。

记者:您是出于什么考虑,决定完全按照成交参考价来出售该房屋的?

胡先生:我被这个政策吓住了,我觉得既然出了这个政策,就应该按照政策来。我现在住在宝安,龙岗那边太远了,我一共两套房子都要卖。

记者:之前这个房子有购房者来看过、谈过价吗?

胡先生:去年有挂给中介,400多万元都卖不掉。这次挂牌之前我有了解近期成交,挂牌价530万、540万元左右,但成交没那么高。

记者:在放盘给中介之前您有预想过是什么情况吗?

胡先生:知道按照指导价来卖的话,可能对市场有点影响。没卖之前,我估计应该也会很快卖掉,但没想到这么快。同时放给了几家大的中介,他们都带客户来看房子了。

记者:当看到中介带来多组购房者时您是怎么想的?

胡先生:我的宗旨是讲话要算话,不能坐地涨价。现场我也不知道多少家地产公司在拉我,反正一大堆围着我。很简单,我说那就仿照一手楼抽签了,一次性付款的参与,抽着谁就是谁的。

记者:您对于当天喊中介带看、当天就卖掉是否满意?

胡先生:现在说后悔是自己打自己脸,我现在都在打肿脸充胖子。毕竟这么多人买我肯定不能当场再涨价的,我认为自己确实卖便宜了。

记者:卖完房子后房款您如何规划?考虑置换吗?

胡先生:还没想好,只是手上有两套房子想要卖掉。

记者:您说的要买的第二套房子在哪里?挂盘了吗?

胡先生:算了不卖了,最近太火了,别影响太厉害了全国都知道了,人出名了不好。

记者:指导价颁布后的这一个月里,您对楼市的观察和作为一个业主的心理感受?

胡先生:不卖怕降价,卖了就买不来的矛盾心理。刚需确实可买。

中介上线议价模式是否合理?

新政实施一个月,业主报给中介的挂牌价还未上线,部分中介APP和网站上关于房源价格的展示或为“暂无数据”,或为新上线的参考总价。

不过据某自媒体发文称,深圳已有中介突发奇想来了“竞价买房”,政府参考价位255万元的房源,已有出价记录为420万元,几乎翻倍。

该自媒体博主分析称,想出这个点子的中介是吸收了法拍房的精髓,给出一个合规低价,让用户自然出价,最终用户自己的成交价高出了参考价,属自愿行为,与中介无关。

“这并不能规避参考价政策,因为中介不是拍卖公司,搞拍卖是有严格资质和审批要求的。”该博主认为,中介这种创新劲头虽然很好,但很可能会被定义为无拍卖资质而从事拍卖活动,最终被迫下线此功能。

这一博主的观点也引发了部分热议,记者通过比对多个APP发现,该界面为乐有家APP的截图,并向该公司中介人员核实了这一消息。同时记者梳理其他一线城市部分主流购房APP发现,该议价功能并非深圳首创,贝壳找房APP的北京城市列表中,已设有议价功能。

真实情况是否如该名博主猜测那样?

广东华商律师事务所律师周争锋表示,中介和出卖人间除形成居间关系外,还可以形成代理关系,中介作为出卖人的代理人,可以和无数购房者放价询价,哪个价格高就卖给谁,因此这是中介经营范围内的事,和买受人买东西货比三家,哪个低买哪个一样的道理。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,首先,这是议价,并非竞价。中介作为居间方,就是撮合买卖双方达成交易条件,顺利交易然后获取佣金。无论什么时候,有交易和价格卖得高两者,中介会选择前者。

“陆续有指导价房源放出来”

实际上,深圳年前颁布的政策,并非全市所有住宅小区的参考指导价均打了5~7折,东部和中部大部分指导价与年前实际成交价格相差无几,或略高于实际成交价。

而新政实施满月,我们可以观察到,不止东部的业主按照指导价在出售房源,这种趋势也有向中西部蔓延的趋势。中西部原本挂牌价与实际成交价背离较大的区域,两价格也在逐渐拉近,业主报价心态也有所改变。

其中位于南山区科技园片区一套按照指导价出售的房源,被不同公司中介在朋友圈推广。与此同时,诸如“龙华一手现房出售,只需缴纳契税,面积68平方米二居室和73平方米三居室,政府指导价52200元/平方米,现仅售5万元/平方米,要求一次性付款”等合乎规范、出现业主挂牌单价或总价的房源广告也多了起来。

不过,这一活跃和趋同是有严苛条件的。以上述大冲片区房源为例,南山区资深中介周舟在接受记者采访时表示,业主要求比较高,一次性付款,并且要看付款快慢,要求半月最迟不超过一个月,而之前重点关注的区域有按照参考价的房源发出来后,也有好几个客户来问。

记者查询得知,年前同面积房源成交价已达1400万元。如果以年前价格为参考体系,同户型房源已降价超300万元。

“缺钱急售业主心态也没有那么坚挺了,有的业主开始主动找我们询价了。”周舟介绍称。据深圳中原研究中心统计,2月21日~2月27日,龙华、布吉、红树湾等片区业主报价下调幅度较大,接近10%,而上周布吉南龙珠、平湖、银湖、香蜜湖等业主报价下调幅度进一步加大,其中南龙珠片区报价降幅约13%。

一位深圳湾片区的中介则介绍称,春节上班后他还没成交,客户和业主还在观望,但他了解到有很多客户时刻准备着名额和资金,等待机会。而“时光回溯盘”、“要快”“一次性付款”则成为了近期中介朋友圈新晋段子里的高频词汇。

相关推荐
热点推荐
张耀扬陈小春谢天华齐聚海南,坐游艇出海吃海鲜大餐,生活惬意

张耀扬陈小春谢天华齐聚海南,坐游艇出海吃海鲜大餐,生活惬意

云图娱乐plus
2021-07-25 14:13:10
“白马拆了,我们也要走了”

“白马拆了,我们也要走了”

柠檬美食
2021-07-26 11:52:04
?加拿大,穷人也能买车买房,政府兜底一切的神奇国家

?加拿大,穷人也能买车买房,政府兜底一切的神奇国家

米宅海外
2021-07-26 17:38:59
她是“最上镜港姐”,为成名不惜拍性感片,今却成这样!

她是“最上镜港姐”,为成名不惜拍性感片,今却成这样!

鑫心娱乐
2021-07-26 14:37:12
事关中国南海!魏凤和亮最新态度后,英国称要在亚洲永久部署军舰

事关中国南海!魏凤和亮最新态度后,英国称要在亚洲永久部署军舰

前沿时刻
2021-07-25 00:56:05
微胖的女人旺夫

微胖的女人旺夫

八圈儿大佬
2021-07-26 17:12:18
3页论文被引17915次!88岁物理学泰斗、诺贝尔奖得主温伯格去世

3页论文被引17915次!88岁物理学泰斗、诺贝尔奖得主温伯格去世

量子位
2021-07-26 12:56:37
43岁沙溢健身照刷爆热搜,油腻大叔秒变型男,自律的人太可怕了!

43岁沙溢健身照刷爆热搜,油腻大叔秒变型男,自律的人太可怕了!

健身网
2021-07-25 14:07:19
房产税没来,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来临?

房产税没来,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来临?

老王说楼市
2021-07-25 07:00:31
意外!许昕刘诗雯混双摘银,连续三局保守,刘诗雯毫无进攻威胁

意外!许昕刘诗雯混双摘银,连续三局保守,刘诗雯毫无进攻威胁

篮球资讯达人
2021-07-26 21:28:29
《实况足球》没了,但我仍想起立鼓掌

《实况足球》没了,但我仍想起立鼓掌

极游组
2021-07-26 17:32:36
货车司机途经4省均不超载,在广东超载求复磅遭拒,为证清白自残

货车司机途经4省均不超载,在广东超载求复磅遭拒,为证清白自残

小市井大江湖
2021-07-25 21:56:05
73岁李金斗现身德云社活动,与郭德纲关系引猜疑,曾疑似暗讽对方

73岁李金斗现身德云社活动,与郭德纲关系引猜疑,曾疑似暗讽对方

正能量瓜总
2021-07-26 15:20:05
《北辙南辕》大结局:白静慧去世,一份遗嘱公证暴露人性的丑恶

《北辙南辕》大结局:白静慧去世,一份遗嘱公证暴露人性的丑恶

晓角心语
2021-07-26 11:34:36
10年前的《让子弹飞》,那个为电影献身的肚兜女孩赵铭,最后怎样

10年前的《让子弹飞》,那个为电影献身的肚兜女孩赵铭,最后怎样

扒圈818
2021-07-23 21:47:29
刚刚,“烟花”中心移出浙江!暴雨继续,浙江203万人转移!

刚刚,“烟花”中心移出浙江!暴雨继续,浙江203万人转移!

FM93浙江交通之声
2021-07-26 19:56:59
同小区业主再爆猛料,林生斌谋害妻儿再添实锤?网友:别放过他

同小区业主再爆猛料,林生斌谋害妻儿再添实锤?网友:别放过他

民生热议解读
2021-07-25 17:51:59
被央视“要来”工作在央视主持17年,欧阳夏丹为何突然“消失”了

被央视“要来”工作在央视主持17年,欧阳夏丹为何突然“消失”了

88社长
2021-07-26 04:36:27
英国研究人员在已康复的COVID-19患者中发现明显的认知缺陷

英国研究人员在已康复的COVID-19患者中发现明显的认知缺陷

cnBetav
2021-07-26 10:14:22
阿富汗翻译被塔利班认出,驾车闯检查站先遭扫射,再被拖出车斩首

阿富汗翻译被塔利班认出,驾车闯检查站先遭扫射,再被拖出车斩首

鹰眼防务
2021-07-25 16:17:26
2021-07-26 22:20:49

头条要闻

河南新乡重灾区居民:人去筑坝抗洪 家里30只羊淹死了

头条要闻

河南新乡重灾区居民:人去筑坝抗洪 家里30只羊淹死了

财经要闻

体育要闻

曹缘陈艾森10米台第2!银牌也是英雄

娱乐要闻

郭晶晶任奥运会评委对霍家影响巨大

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

教育
手机
游戏
公开课
军事航空

教育要闻

360度无死角监管,学科培训要往哪儿去?

手机要闻

苹果MagSafe背夹式移动电源拆解:双电芯设计

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃

军事要闻

美军传奇战斗机飞行员飞机失事身亡