北京住房租赁市场回暖：2月交易量同比上涨、租金止跌

在今年“就地过年”的倡议下，北京春节七天长假的租赁交易量大幅超越往年同期，2月租赁市场呈逐步回暖趋势。机构统计数据显示，虽然今年2月北京租赁市场交易量环比下行，但较去年同期翻倍增长;同时，“就地过年”倡议大幅拉升了春节七天长假的交易量，节后的每日交易量也迅速攀升。

业内预计，随着节后旺季的到来，北京租金也开始上行，3月有望继续回升。不过，未来租金的上行空间并不大。

2月北京租赁市场逐步回暖

“今年春节前后，北京租赁市场还是有明显变化的，随着疫情防控基本得到控制，租户换房需求出现小幅增加。”21世纪不动产褡裢坡地铁店店东崔国胜称，春节前周末人均带看量1.5人左右，春节后周末人均带看量基本能达到3人左右，成交量有所增加，价格则基本处于稳定状况。

德胜片区的租赁市场，亦表现出回暖态势。“今年2月，北京租赁市场比较平稳，相比去年同期受疫情影响价格降低以及空置房源较多的情况均不存在了。”21世纪不动产德胜店租赁店经理彭劲松说。

彭劲松指出，在疫情影响下，去年年初小区采取了封闭等较严格的防控措施，而今年年初小区没有严格封闭，因此，租赁需求量比去年同期大，业主心理预期也较为平稳。“由于这个片区周边都是改善型的新小区，因此，2-3居的户型比较好租些，预计3月租赁行情会稳中微涨。”

“今年2月，北京租赁市场整体表现非常活跃，成交量同比增加40%-50%。就我们门店而言，在大年初七开工之后，基本每天都有1-2单的租赁单成交，客户成交周期相对平时更短，成交速度更快。在此背景下，业主心理预期价格有所提高，成交价格亦小幅上行1%-3%。”21世纪不动产爱玛家加盟商莲水店店经理姚鹏表示。

从乐乎的数据来看，今年2月的后半段受春节返城高峰的影响，亦出现了量价齐增的现象。乐乎公寓CEO罗意称，“我们看到各行各业的快速复苏，这个在乐乎有业务的城市表现很接近，我们也和同行对过数据，他们的出租状态也有很大起色。”

租金止跌，租赁热度较往年同期大幅提升

根据我爱我家北京区域数据显示，今年2月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比下降19.8%，但同比增长135%，月交易量仍然保持2020年9月以来的连续下行趋势，但较去年同期翻倍增长。

虽然环比下滑，但这主要是2月有春节长假，且2月天数较短所致。从我爱我家北京区域的每日交易量走势来看，从2月18日起，北京每日的住房租赁交易量连续大幅度上行，2月下旬的单日交易量已经全面超越今年春节之前，春节后的旺季已经初现端倪。

此外，今年2月春节长假期间，我爱我家北京区域住房租赁七日总交易量较2020年以及过往历年的春节长假成倍增长，节后2月18日-2月28日的11天里，租赁交易量不仅远超疫情冲击下的2020年同期，较2019年春节后11日的交易量也增长了18.5%。对此，我爱我家分析指出，整体而言，在“就地过年”倡议下，今年春节北京住房租赁市场热度较往年同期大幅提升，节后市场已有显著的旺季迹象。

租金方面，今年2月，我爱我家北京区域的整租交易平均租金为89元/平方米·月，环比上涨4.1%，同比下跌2.6%;每套的平均租金为5511元/月，环比上涨4.6%，同比下跌3.7%。从我爱我家交易数据来看，2020年年初至今，北京租金整体上在持续下行，即使有所上涨，上涨幅度也很小，相比之下，今年2月的租金上涨幅度较大，这是北京租金自疫情以来首次展现出较大的上行动力。

业内人士称，对比疫情冲击下的去年同期，今年北京住房租赁市场已经回到了正轨。

业内：预计未来租金上行空间不大

我爱我家研究院分析认为，在“就地过年”的倡议下，今年春节七天长假的租赁交易量大幅超越往年同期，节后的每日交易量也迅速攀升，春季租赁旺季已经拉开帷幕，只要再无疫情反复，北京住房租赁市场将回到往年的正常淡旺季节奏。

值得一提的是，时至3月，北京市租赁市场热度小幅回落，租金水平稳中有升。据贝壳研究院数据显示，3月第一周，北京市租赁成交量环比下降4.9%，租赁市场热度回落。租金方面，3月第一周北京市月租金为79.2元/平方米，租金指数微涨0.4个百分点，自1月份租金回升以来，仍保持上扬态势。具体区域上，丰台区、顺义区和房山区成交量环比上涨，其余城区均有不同程度的下降。

对此，贝壳研究院高级分析师黄卉指出，根据数据来看，春节后两周租赁成交量快速增加，原因是流动人口返城，推动租赁市场明显升温，春节后第二周的租赁成交量环比涨幅达到近50%，短期内租赁需求得到快速释放。虽然3月第一周成交量环比上周有所回落，但相较于1月份的周均成交量增加了93.2%，市场热度依然处于高位，租赁市场旺季初显。预计3月市场热度不减，有望持续呈现供需两旺态势。

“3月份租赁市场总体较为乐观，根据经验，春节后是个小高峰，3月至4月底交易量会有所回落，但市场的恢复会增强出租方的信心，租赁价格也会稳中有升。”罗意称。

租金方面，我爱我家研究院分析认为，随着节后旺季的到来，北京租金也开始上行，终止了去年8月以来的持续下跌。不过，近几年北京外来人口下降，租金涨势已经减缓，加上当前大环境仍然承压，未来北京租金的上行空间并不大。从目前的情况来看，3月北京住房租赁市场或将回归往年(无疫情影响年份)正常市场规律，迎来年内首个旺季月。