网易首页 > 网易房产 > 正文

扩供应降税费强监管,大城市的年轻人租房难能缓解吗?

0
分享至

为缓解新市民、青年人群体住房困难,2021年政府将继续规范发展以长租为代表的住房租赁市场,发展重点在于解决长租公寓、租房企业高成本、高税收的问题。

5日上午,十三届全国人大四次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

第一财经记者注意到,这是缺席2年后,“租赁”一词再度写入政府工作报告。在2018年政府工作报告中提到,“培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。时隔2年,根据2021年政府工作报告,在住房租赁市场的相关表述中,“市场”前面的谓语已从“培养”改为“规范发展”,并首次提到发展“长租房”。

对于加快完善长租房政策,1月6日,住建部部长王蒙徽曾公开表示,要推动出台《住房租赁条例》。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。

培育规模化住房租赁市场,在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,是今年“解决好大城市住房突出问题”和稳定房地产市场的重要着力点。尤其是在去年部分长租机构出现较大经营问题后,长租行业正迎来阵痛期。如何培养市场信心,鼓励更多的社会主体参与到租赁住房的供给上,需要国家在土地、税收等层面给予相应的支持。

为扶持长租企业的发展,今年国家将在金融层面给予租赁市场怎样的支持?在5日提交全国两会审查的《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划草案的报告》(下称《计划报告》)中,对此专门做出了说明。

《计划报告》称,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。加大住房租赁市场金融支持,稳步推进房地产投资信托基金试点,支持专业化、规模化住房租赁企业发展。

对于“稳步推动房地产信托投资基金试点”,景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称,目前,该项工作的推进仍较为缓慢,难点有二,一是该项工作需要极大的税收优惠和税法调整;二是证券、基金、信托等金融产品的相关法律法规也需要进一步调整。

“不过,由于近几年长租公寓爆仓时有发生,市场秩序亟待规范。依据去年年底的中央经济工作会议精神,今年有望在整顿租赁企业高风险经营,培育一批机构化、规模化的长租企业上有所突破。”他说。

除了对长租企业给予税收优惠,贝壳研究院首席分析师许小乐告诉第一财经,政府还应推动个人租赁收入所得税的减免,以促进更多的城市闲置房源进入住房租赁市场,满足新市民不断增加的租房需求。

根据现行法律法规,个人出租房屋需缴纳房产税、增值税、城建税、教育费附加及个人所得税等5个税种,免征印花税和城镇土地使用税。贝壳研究院相关研报显示,截至2021年3月,在全国范围内,已有超过10个城市发布了个人房东的个税优惠政策。其中,深圳、南京、成都对个人租赁税收优惠力度最大,而深圳领跑全国,并将在2023年底前达到综合征收税率为0%。

许小乐认为,根据今年政府工作报告,政府在发展长租房市场的同时,将加大行业监管和规范。前者可以通过降低租赁住房税费负担,来提高供应方和运营方的积极性,扩大市场化租赁供给;后者则需要推动相关立法,并加大对现有政策措施的执行力度,充分保障租房者权益。同时,在“租购并举”的基础上,还需推动“租购同权”。

相关推荐
热点推荐
北京41岁独身女子病逝,未婚未育,无父无母,结果,500万遗产遭瓜分......

北京41岁独身女子病逝,未婚未育,无父无母,结果,500万遗产遭瓜分......

二胡的岁月如歌
2025-04-24 18:32:34
确认!李姓女星被抓

确认!李姓女星被抓

中吴网
2025-05-10 19:17:08
刘嘉玲、梁朝伟豪宅的家,也太美了

刘嘉玲、梁朝伟豪宅的家,也太美了

手工制作阿歼
2025-05-11 12:34:36
沈阳某职院萝卜招聘后续!网友扒出大瓜,第三名竟是学校自己人…

沈阳某职院萝卜招聘后续!网友扒出大瓜,第三名竟是学校自己人…

火山诗话
2025-05-11 06:51:58
巴基斯坦总理最新发声:巴方对印方举动作出了“强有力的回应”

巴基斯坦总理最新发声:巴方对印方举动作出了“强有力的回应”

环球网资讯
2025-05-10 17:49:51
A股:下周一股市或将迎来强降雨

A股:下周一股市或将迎来强降雨

生活中的栗子
2025-05-11 18:45:38
石首市市长付勇,任上被查

石首市市长付勇,任上被查

新京报政事儿
2025-05-11 12:28:23
2-1,47岁李金羽神了:率队掀翻大连劲旅,豪取7连胜,逼近榜首

2-1,47岁李金羽神了:率队掀翻大连劲旅,豪取7连胜,逼近榜首

侧身凌空斩
2025-05-11 16:53:31
苹果大幅降价!iPhone 16 Pro 直降 2500 元,等等党赢麻了

苹果大幅降价!iPhone 16 Pro 直降 2500 元,等等党赢麻了

全是技能
2025-05-11 11:58:31
中美会谈后,特朗普很兴奋,美商务部长认为:对中国的关税将很低

中美会谈后,特朗普很兴奋,美商务部长认为:对中国的关税将很低

近史阁
2025-05-11 13:07:56
深圳翡翠海岸89平米1450万成交,成交单价16万,2年亏800W!

深圳翡翠海岸89平米1450万成交,成交单价16万,2年亏800W!

小人物看尽人间百态
2025-05-10 17:17:37
杨瀚森特训照出炉:8块腹肌清晰可见,狂吃牛肉汉堡+沉浸练力量

杨瀚森特训照出炉:8块腹肌清晰可见,狂吃牛肉汉堡+沉浸练力量

林小湜体育频道
2025-05-11 18:40:12
智能锁正退出中国家庭?听开锁师傅说完,我连夜换回了铁将军!

智能锁正退出中国家庭?听开锁师傅说完,我连夜换回了铁将军!

巢客HOME
2025-05-05 11:20:03
美国的战略误判到底有多严重?美官员:从未想过中国能变这么强大

美国的战略误判到底有多严重?美官员:从未想过中国能变这么强大

小lu侃侃而谈
2025-05-10 20:21:33
泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

火山诗话
2025-05-09 14:23:17
中标价75万元设备网上售价不到300元涉事高校通报

中标价75万元设备网上售价不到300元涉事高校通报

每日经济新闻
2025-05-11 19:50:36
美国一旦关闭全球GPS,会有多少个国家“失明”?只有2国不受影响

美国一旦关闭全球GPS,会有多少个国家“失明”?只有2国不受影响

诗词中国
2025-05-11 15:20:14
66岁倪萍拍母亲节广告,嘴大下巴长脸变形,被吐槽开了恐怖特效

66岁倪萍拍母亲节广告,嘴大下巴长脸变形,被吐槽开了恐怖特效

寻墨阁
2025-05-09 12:02:00
中央纪委再打“虎”,上市公司董事长落马

中央纪委再打“虎”,上市公司董事长落马

中国新闻周刊
2025-05-11 13:15:02
畸形审美!陈都灵再瘦下去,除了脸,其他地方没法看了

畸形审美!陈都灵再瘦下去,除了脸,其他地方没法看了

阿废冷眼观察所
2025-05-11 11:55:35
2025-05-11 22:11:00

头条要闻

两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

头条要闻

两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

手机
教育
亲子
时尚
军事航空

手机要闻

微软折叠屏游戏手机专利获批,有望为 Surface Phone 铺路

教育要闻

同学们家长们!大专生一定要找到属于自己的逆袭之路!

亲子要闻

孩子每天需要补充多少水份呢,一个视频讲清楚

刘诗诗和旗袍100%的适配度

军事要闻

印巴停火后互称击落对方无人机

无障碍浏览 进入关怀版