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南京等城市推集中供地,专家:供给侧改革,有助土拍市场降温

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南京将推行集中供地。

2月26日,南京市土地储备中心发布一则通知,将于3月1日召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议。会议将根据自然资源部对集中供应住宅用地的最新要求,将今年住宅用地上市的时间安排在4月、7月和10月。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任、南京市房地产学会孟祥远向澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者表示,此举是楼市调控的供给侧改革,有助于调节土地供需环境,加强土拍信息公开透明,降低土拍热度,缓解热点城市房价上涨压力。

集中供地是相对于过去零售供地而言。孟祥远介绍,楼市调控的难点之一在于市、区层面的目标不一致。土地“零售”时,土拍权限在各区,且地价80%会返给各区,由于区级层面不负担楼市调控考核指标,最终土拍时,各区目标可能会与全市楼市调控目标背离,也容易出现信息不透明不公开的情况。

“集中供地,相当于权限上收至市级层面,一来土拍信息相对透明公开,二来与市里楼市调控目标一致。”

他认为,对房地产企业而言,集中供地考验房企资金、研判筹划等综合实力,将加速房企分化,过去一些利用信息不透明的小企业可能会被淘汰。

据公开报道,除南京外,目前已有郑州、合肥、天津等多个城市确认,2021年全年住宅用地将分三批上市。

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