绿地控股2020年核心业绩持续改善向好 去杠杆成效显著

2020年，绿地围绕以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，迎难而上、主动作为、精准施策，实现了高质量发展。1月20日晚，绿地控股(600606.SH)发布2020年业绩快报，公司核心业绩持续改善向好，质量效益进一步提升，全年营业总收入4813亿元，同比增长12%;总资产达到13491亿元，同比增长18%;归母净资产834亿元，同比增长6%;利润总额308亿元，稳步增长;扣非归母净利润131亿元，全年顺利转正，同比增长3%;基本每股收益1.13元，加权平均净资产收益率17.27%。在新冠肺炎疫情席卷全球、房地产调控明显收紧的背景下，绿地站在全球视角，准确把握“双循环”新发展格局，持续推动自身创新转型升级，实现了2020年核心业绩“逐季改善、趋势向好、全年正增长”。绿地“以房地产、基建为主业，消费、金融等产业协同发展”的综合经营格局，正加速体现其可持续性和高质量发展韧性，也为绿地“十四五”稳健发展打下了扎实基础。

2020年，绿地加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果，核心指标明显好转，成为房企高效去杠杆的“绿地样本”。全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%;净负债率明显下降，累计下降近50个百分点;剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。绿地将围绕“三年三步走”去杠杆计划，聚焦六大核心措施，有计划、分步骤、多管齐下降负债去杠杆，包括：一是主动压减有息负债规模，优化资产负债结构。二是聚焦成长性地区，优化土地储备结构，提高土地投资质量。三是根据市场情况以销定产，灵活调整生产供应节奏。四是加快销售资金回笼，实施审慎稳健的现金流管理。五是加快已售项目建设和交付结转。六是积极充实企业资本金，提升资本实力。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，全年，绿地在相对困难的环境中取得了“六有”良好发展局面：抗疫有担当、发展有成绩、转型有实效、改革有突破、拓展有亮点、品牌有影响。2020年绿地全面取得较好成绩，主要得益于：面对挑战，公司上下凝心聚力奋进;抓住机遇，核心产业持续转型升级;危中寻机，优势产业抢抓发展机遇;紧抓核心，聚焦关键点狠抓发力。

2020年，绿地房地产业主动作为，克服了疫情、调控等因素的影响，发展质量明显提升。业绩贡献再创新高。房地产业全年结转收入2171亿元，同比增长12%，再创历史新高。销售质量快步提升。全年合同销售金额3584亿元，销售面积2909万平方米。回款创历史新高，达到3089亿元，回款率86%，同比提升9个百分点。销售结构显著优化，住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%，商办占比24%。销售均价稳步增长，达到12300元/平方米。项目拓展质量提升。全年累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米，计容建筑面积2932万平方米。总土地款929亿元，总货值约3330亿元，平均楼面价3168元/平方米。一二线核心城市项目占比提高，结构进一步优化，按货值计算，约70%的项目位于一二线城市;按计容建面计算，约70%为住宅。新获取“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米，占比超过80%;围绕重点区域、聚焦核心城市、用好产业资源，武汉天河国际会展中心、吴江汾湖长三角绿色智能制造协同创新示范区、南昌贸易港、西安及南浔高铁站等重大项目先后落地。项目建设不断加强。全年新开工面积3178万平方米，新增有效供应2272万平方米，竣工备案2356万平方米，完成交付3017万平方米，交付同比大幅增长41%。韩国济州梦想大厦项目、加拿大绿地君峯公寓项目先后竣工交付，分别实现销售回款约40亿元和22亿元。多地开工了一批城市功能及产城融合项目。强化超高层、会展、贸易港等重点项目管控，武汉绿地中心、成都绿地中心等项目进展顺利。产品力全面提升。推出“健康宅2.0”产品标准，全年落地应用138个重点项目，总计容面积3998万平方米。绿地产品共获奖400余项，其中国际类奖项78项，国家级奖项26项。与同济大学联合创新成果获评“上海市科技进步一等奖”。联手华为等成功研发绿地第一代人工智能家庭大脑“绿芯系统”。

基建产业抢抓机遇，业绩全面增长，产业版图、发展能级、市场影响力、核心竞争力全面提升。经营业绩全面增长。全年大基建成员企业营业收入2801亿，同比增长19%，再创新高。产业平台成功运作。绿地大基建集团正式组建，全面统筹、协调和推进基建产业发展，产业平台功能作用凸显，“绿地大基建”的市场号召力和影响力进一步提升。产业版图进一步扩大。控股广西第二大国企、双千亿级的基建企业广西建工。补齐产业链短板，投资控股上海市水利工程集团、贵州省水利水电勘测设计研究院。市场拓展有力推进。全年新签合同6103亿元，同比增加62%。抓住中央和地方扩大内需、增加有效投资、推进“两新一重”建设的契机，拓展大客户，承揽大项目，规模放量、结构优化。资金实力不断增强。拓宽融资渠道，创新融资方式，压降有息负债规模，优化资产负债结构。科技水平进一步提升。成立绿地大基建技术研究院，获得多项工程技术奖项，包括鲁班奖4项。在装配式建筑、3D建筑打印、智能建造等领域取得积极成果。

金融、消费等综合产业危中寻机，创新转型发展取得突破，打开了新的发展局面和空间。金融产业。全年实现利润总额43亿元，同比增长23%。积极引入战略性投资者，为后续资本运作奠定扎实基础。核心牌照取得突破，成功获得新加坡数字银行牌照，推进收购互联网保险牌照，REITs发行取得阶段成果。商贸产业。业务规模持续增长，国际贸易、零售等业态进一步放量，全年营收81亿元，同比增长21%。贸易港平台功能持续做强，已累计吸引70个国家和地区的176家企业入驻，设立国家馆46个;在全国建设分港10家、开业运营4家。对接服务进博会成果丰硕，先后与34个国家的68家企业达成采购意向，组织了32个国家和地区的155个海外品牌参展。与南美最大的牛肉商美利华合作，扩大牛肉进口;与法国独立珠宝商卡洛芙设立合资公司，推动其品牌在国内首发。酒店旅游产业。继续推进酒店轻资产管理输出，全年签约项目20个。在上海三甲港打造首个微度假项目，推动多地复制;上航国旅成功落地遵义机场全航线合作项目。形成会展场馆运营管理的基本模式以及10个重点场馆开业运营的路线图、时间表。健康及科创产业。整合健康及科创产业资源，为房地产主业项目落地、招商运营提供赋能，首个康养社区正式开园运营，“康养谷”商业模式进一步巩固;与上海中医药大学、上海医药集团、上海交大医学院等合作，在长三角重点区域投建医疗健康产业园。

张玉良指出，2021年，是“十四五”的开局之年，绿地将从锚定未来五年的战略设想出发，确保实现高质量发展的良好态势，为未来五年发展开好局、起好步。具体包括：转型有新成效。围绕“地产高质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”，持续推动转型升级，确保主要经济指标平稳较快增长。坚定不移降负债、去杠杆，不断优化资产负债结构，守住安全发展底线。创新有新作为。推动房地产、基建、消费、金融等产业拥抱创新科技，形成技术亮点。房地产业要推动创新产品落地推广;基建产业要主攻“高大精深”建筑技术，在智能建造等前沿领域抢占制高点;消费产业要深化业态创新、模式创新，商贸业务要以贸易港为核心推动上下游产业链优化，完善盈利模式;金融产业要推动数字化、科技化转型，打造高质量“金控集团”。改革有新突破。推动深度混改、股权多元化等改革举措，实施激励机制改革，增强内在动力，充分调动积极性。

展望“十四五”期间的发展，绿地将按照“把握新发展阶段、落实新发展理念、构建新发展格局”的总体战略，精准把握中国经济、城镇化、扩大内需、科技革命、行业发展等的新阶段发展特点，全面贯彻落实高质量发展、改革创新、协同发力、拥抱科技、守住安全底线等核心新发展理念，着力构建在行业地位、产业、资本化等层面新的格局，推动绿地发展达到新的高度和厚度。