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报告指武汉办公楼市场走出低谷

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仲量联行14日发布《武汉商业房地产市场2020年回顾及2021年展望》报告指出,随着武汉疫后重振,商业地产市场逐步恢复。其中,武汉办公楼市场在2020年第四季度基本走出低谷。在疫情背景下,在线教育成为全年最大亮点,其强劲需求贯穿全年。

数据显示,截至2020年12月末,武汉甲级办公楼和乙级办公楼项目共计636.8万平方米。受疫情影响,全年净吸纳量表现疲弱。随着经济回暖,办公楼市场需求逐步恢复。

从成交案例数量看,2020年一季度武汉“封城”,全市甲级办公楼租赁成交数量接近于零。武汉“解封”后,成交数量开始恢复,四季度成交数量占全年50%左右,指向市场活跃度显著上升。第四季度净吸纳量中,新入市项目净吸纳量占比60%,存量项目占40%。仲量联行表示,40%存量项目的净吸纳量不仅明显强于前三季度,而且较为接近历史单季平均水平。

疫情的冲击不改人们对教育的热情,资本推动刺激在线教育大幅扩张。报告显示,在线教育行业成为2020年武汉办公楼市场需求最旺盛行业之一,其甲级市场的成交面积占比高达22%。但仲量联行亦指出,在线教育的趋势性扩张也伴随着部分公司的大面积退租,在线教育处于总量扩张与内部分化的发展阶段。

此外,金融业、非教育服务业、房地产及建筑、科技新媒体等行业都有活跃表现。其中,金融业中的保险公司不断扩张代理人,继续催生大面积成交;专业服务业中的律师事务所较为突出,这包括受注册制背景下企业上市需求上升,以及疫情冲击之下的经济类诉讼增多等影响。(记者 梁婷)

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