网易首页 > 网易房产 > 正文

建发物业岁末“赶速度”上市 续约率下滑近10%

0
分享至

建发物业集团管理有限公司赶在2020年的最后一天上市,首日,建发物业收盘价为3.10港元/股,与开盘价3.05港元/股比起来微涨1.6%。截至2021年1月8日,建发股份收盘价为2.81港元/股,相比首日开盘价下跌7.8%。

值得注意的是,建发物业采取的是“介绍的方式”上市,对此,有专家表示,其主要目的不是融资,而是加快上市的步伐。然而招股书显示,建发物业面临着毛利率和续约率逐年下滑的风险。

“介绍方式上市”赶速度

公开资料显示,建发物业是深耕福建省的物业管理服务公司,2019年其在管建筑面积在福建省的市场份额为1.9%。建发物业的主要业务为物业管理服务、社区增值及协同业务、非业主增值服务,截至2020年6月30日,其在管面积为2170万平方米。

值得注意的是, 建发物业没有在市场公开募股,而是选择介绍上市。建发物业的招股书显示,12月23日,建发国际(01908.HK)向合资格的建发国际股东宣派股份,每持有一股建发国际股份获发一份股份,分派合共11.77亿股股份(相当于建发物业的全部已发行股份)。

“募集资金不是其主要目的,重要的是获得上市的资格,而介绍上市在节奏上会更快。”严跃进对《华夏时报》记者表示。58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,从上市的时间点来看,建发物业应该是给自己的上市时间设有一个明确的时限,并且没有通过分拆的方式来进行,这和以往很多房企的做法有很大不同,预计建发更看中上市的速度而非短期的融资诉求。

公开资料显示,建发物业从9月30日向港交所递交招股书到12月31日上市,仅用了92天。而在物业上市速度加快的下半年,像华润万象生活(01209.HK)和融创服务(01516.HK)这样龙头房企物业公司,其上市也分别用了100天和105天。

上市首日,建发物业收盘价为3.10港元/股,与开盘价3.05港元/股比起来微涨1.6%。

2020年下半年,上市的物业公司逐渐变多,市场也越发理性,出现了物业上市首日跌破发行价的现象,而建发物业首日上涨,实属难得。对此,张波对《华夏时报》记者表示。“其首日上涨并不代表市场对于物业企业出现较大判断性变化,由于其本身并不需要再融资,因而市场短期出现上涨亦属正常。”

股价上涨犹如昙花一现,截至2021年1月8日,建发股份收盘价为2.81港元/股,相比首日开盘价下跌7.8%。

毛利和续约率双降

分拆完成前,建发物业为厦门建发及建发国际的附属公司。厦门建发是由厦门市国资委监督的国有公司,其主要业务为供应链营运、房地产开发、旅游及酒店、展览、医疗及保健等;建发国际主要从事房地产开发,房地产产业链投资服务及新兴产业投资业务。分拆完成后,建发物业不再为建发国际的附属公司,而是为厦门建发的间接附属公司。

从建发物业招股书公布的数据可以看到,建发物业近三年来自厦门建发和建发国际的收益占总收益的比例均超过65%。“本集团对厦门建发和建发国际的依赖将持续。”建发物业在招股书中这样表示。同时,建发物业也表示,若厦门建发和建发国际的业务营运出现不利发展或者未能完成其物业开发项目,其取得新物业管理的能力可能受到影响。

值得注意的是,建发物业的毛利率逐年下降。2017至2019年度,建发物业毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%。严跃进对《华夏时报》记者表示,毛利率较低与成本较高有直接的关系。建发物业在招股书中表示,维持及提高当前盈利水平的能力取决于能否控制营运成本,尤其是员工成本,2017年至2019年度,其员工成本占销售成本的比例均超过65%。

此外,建发物业的续约率也逐年降低,建发物业公告文件显示,其续约率从2017年的95%下降到2020年上半年的85.7%。“续约率下降,也就是说该公司的服务还没有得到甲方业主的认同。”严跃进对表示。

对于文中涉及到的问题,《华夏时报》记者向建发物业发去了采访提纲,并采取多种方式以期取得联系,但是截止发稿,未收到回复。

房企拆分物业上市是2020年的热门话题,据多家媒体统计,在过去的一年里,17家物业公司成功上市。疫情给物业行业带来的红利以及“三道红线”给房企带来的资金压力是房企拆分物业上市的两个主要推动因素,那么2021年,物业行业的发展趋势将是怎样的呢?

对此,严跃进对《华夏时报》记者表示,物业行业与资本市场接轨是一个大的趋势,从当前的市场来看,后续还是会有较多的物业公司上市。

“总体来看,市场对于物业的估值正渐渐回归理性。”张波对《华夏时报》记者表示,随着物业公司上市数量的不断增多,未来物业公司之间的市值差距也将会进一步拉大,物业行业的头部效应也将愈加明显。

相关推荐
热点推荐
特斯拉中国Model 3长续航版本售价上调至28.55万元

特斯拉中国Model 3长续航版本售价上调至28.55万元

界面新闻
2025-07-01 08:17:33
加拿大亚裔小伙喜中“终身现金”大奖,每周可领1000加元!他选择一次性领走这个数

加拿大亚裔小伙喜中“终身现金”大奖,每周可领1000加元!他选择一次性领走这个数

红星新闻
2025-06-30 12:29:07
湖南一市人民医院原党委书记,被开除党籍和公职

湖南一市人民医院原党委书记,被开除党籍和公职

极目新闻
2025-07-01 11:12:20
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

侃侃娱季
2025-06-30 13:55:26
暴雨过后,有人在成都兴隆湖捞到67斤大鱼!官方:禁止任何形式捕捞,已加强管理

暴雨过后,有人在成都兴隆湖捞到67斤大鱼!官方:禁止任何形式捕捞,已加强管理

封面新闻
2025-07-01 01:54:07
100万辆订单的泡沫破了

100万辆订单的泡沫破了

后视镜里de未来
2025-06-30 11:27:23
10人被抓,近500集装箱被扣!欧盟查获史上最大中国商品骗税案

10人被抓,近500集装箱被扣!欧盟查获史上最大中国商品骗税案

壹航运
2025-06-30 14:43:51
金正恩为棺木盖国旗画面曝光,韩媒:疑似悼念在俄阵亡军人

金正恩为棺木盖国旗画面曝光,韩媒:疑似悼念在俄阵亡军人

扬子晚报
2025-07-01 10:53:14
美媒点评交易后的掘金:他们强势回归,西部对手们要颤抖了

美媒点评交易后的掘金:他们强势回归,西部对手们要颤抖了

雷速体育
2025-07-01 09:06:20
当初掏空家底,举债120亿收购沃尔沃,如今15年过去,吉利赚了多少

当初掏空家底,举债120亿收购沃尔沃,如今15年过去,吉利赚了多少

杨哥历史
2025-04-09 10:28:49
香港顾问团大换血,李泽钜成唯一出局者,李嘉诚痛失最后政坛门票

香港顾问团大换血,李泽钜成唯一出局者,李嘉诚痛失最后政坛门票

闻识
2025-06-30 22:29:57
辞去市长、副市长职务等,山东3市人事变动

辞去市长、副市长职务等,山东3市人事变动

鲁中晨报
2025-07-01 11:08:06
男子被亲弟冒充留下吸毒案底10年,当地政府:上周错误信息已全部更正

男子被亲弟冒充留下吸毒案底10年,当地政府:上周错误信息已全部更正

极目新闻
2025-07-01 11:33:45
海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

兵叔评说
2025-06-30 18:01:33
绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

崖边行
2025-06-27 21:11:22
2亿美元成本,《F1狂飙飞车》北美夺冠,布拉德皮特暴揍温子仁

2亿美元成本,《F1狂飙飞车》北美夺冠,布拉德皮特暴揍温子仁

电影票房预告片
2025-06-30 21:21:31
中方是否计划邀请特朗普参加九三阅兵仪式?外交部回应

中方是否计划邀请特朗普参加九三阅兵仪式?外交部回应

澎湃新闻
2025-06-30 15:30:26
谢霆锋、容祖儿的老板遇危机!英皇国际股价大跌,166亿港元贷款逾期

谢霆锋、容祖儿的老板遇危机!英皇国际股价大跌,166亿港元贷款逾期

红星资本局
2025-06-30 20:36:04
掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

影孖看世界
2025-06-30 22:11:24
2025-07-01 12:07:00

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

手机
教育
艺术
健康
军事航空

手机要闻

和苹果最搭的折叠屏!vivo X Fold5成随身的轻办公神器

教育要闻

妈妈的坏脾气会毁掉一个家?拒绝“甩锅”!父母责任不分工 教育不分家

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版