网易首页 > 网易房产 > 正文

建发物业岁末“赶速度”上市 续约率下滑近10%

0
分享至

建发物业集团管理有限公司赶在2020年的最后一天上市,首日,建发物业收盘价为3.10港元/股,与开盘价3.05港元/股比起来微涨1.6%。截至2021年1月8日,建发股份收盘价为2.81港元/股,相比首日开盘价下跌7.8%。

值得注意的是,建发物业采取的是“介绍的方式”上市,对此,有专家表示,其主要目的不是融资,而是加快上市的步伐。然而招股书显示,建发物业面临着毛利率和续约率逐年下滑的风险。

“介绍方式上市”赶速度

公开资料显示,建发物业是深耕福建省的物业管理服务公司,2019年其在管建筑面积在福建省的市场份额为1.9%。建发物业的主要业务为物业管理服务、社区增值及协同业务、非业主增值服务,截至2020年6月30日,其在管面积为2170万平方米。

值得注意的是, 建发物业没有在市场公开募股,而是选择介绍上市。建发物业的招股书显示,12月23日,建发国际(01908.HK)向合资格的建发国际股东宣派股份,每持有一股建发国际股份获发一份股份,分派合共11.77亿股股份(相当于建发物业的全部已发行股份)。

“募集资金不是其主要目的,重要的是获得上市的资格,而介绍上市在节奏上会更快。”严跃进对《华夏时报》记者表示。58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,从上市的时间点来看,建发物业应该是给自己的上市时间设有一个明确的时限,并且没有通过分拆的方式来进行,这和以往很多房企的做法有很大不同,预计建发更看中上市的速度而非短期的融资诉求。

公开资料显示,建发物业从9月30日向港交所递交招股书到12月31日上市,仅用了92天。而在物业上市速度加快的下半年,像华润万象生活(01209.HK)和融创服务(01516.HK)这样龙头房企物业公司,其上市也分别用了100天和105天。

上市首日,建发物业收盘价为3.10港元/股,与开盘价3.05港元/股比起来微涨1.6%。

2020年下半年,上市的物业公司逐渐变多,市场也越发理性,出现了物业上市首日跌破发行价的现象,而建发物业首日上涨,实属难得。对此,张波对《华夏时报》记者表示。“其首日上涨并不代表市场对于物业企业出现较大判断性变化,由于其本身并不需要再融资,因而市场短期出现上涨亦属正常。”

股价上涨犹如昙花一现,截至2021年1月8日,建发股份收盘价为2.81港元/股,相比首日开盘价下跌7.8%。

毛利和续约率双降

分拆完成前,建发物业为厦门建发及建发国际的附属公司。厦门建发是由厦门市国资委监督的国有公司,其主要业务为供应链营运、房地产开发、旅游及酒店、展览、医疗及保健等;建发国际主要从事房地产开发,房地产产业链投资服务及新兴产业投资业务。分拆完成后,建发物业不再为建发国际的附属公司,而是为厦门建发的间接附属公司。

从建发物业招股书公布的数据可以看到,建发物业近三年来自厦门建发和建发国际的收益占总收益的比例均超过65%。“本集团对厦门建发和建发国际的依赖将持续。”建发物业在招股书中这样表示。同时,建发物业也表示,若厦门建发和建发国际的业务营运出现不利发展或者未能完成其物业开发项目,其取得新物业管理的能力可能受到影响。

值得注意的是,建发物业的毛利率逐年下降。2017至2019年度,建发物业毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%。严跃进对《华夏时报》记者表示,毛利率较低与成本较高有直接的关系。建发物业在招股书中表示,维持及提高当前盈利水平的能力取决于能否控制营运成本,尤其是员工成本,2017年至2019年度,其员工成本占销售成本的比例均超过65%。

此外,建发物业的续约率也逐年降低,建发物业公告文件显示,其续约率从2017年的95%下降到2020年上半年的85.7%。“续约率下降,也就是说该公司的服务还没有得到甲方业主的认同。”严跃进对表示。

对于文中涉及到的问题,《华夏时报》记者向建发物业发去了采访提纲,并采取多种方式以期取得联系,但是截止发稿,未收到回复。

房企拆分物业上市是2020年的热门话题,据多家媒体统计,在过去的一年里,17家物业公司成功上市。疫情给物业行业带来的红利以及“三道红线”给房企带来的资金压力是房企拆分物业上市的两个主要推动因素,那么2021年,物业行业的发展趋势将是怎样的呢?

对此,严跃进对《华夏时报》记者表示,物业行业与资本市场接轨是一个大的趋势,从当前的市场来看,后续还是会有较多的物业公司上市。

“总体来看,市场对于物业的估值正渐渐回归理性。”张波对《华夏时报》记者表示,随着物业公司上市数量的不断增多,未来物业公司之间的市值差距也将会进一步拉大,物业行业的头部效应也将愈加明显。

相关推荐
热点推荐
妹子心真大,穿成这样被别人盯了一路,太尴尬了!

妹子心真大,穿成这样被别人盯了一路,太尴尬了!

今日搞笑分享
2024-03-23 07:50:17
谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

冬天来旅游
2024-03-28 21:32:47
国务院一个重磅提法,山东两个全国第一!

国务院一个重磅提法,山东两个全国第一!

双色球的方向舵
2024-03-29 12:15:03
广东男子到江苏东台吃早茶,结账时确认三遍不敢相信,没算错吧?

广东男子到江苏东台吃早茶,结账时确认三遍不敢相信,没算错吧?

马蹄烫嘴说美食
2024-03-29 07:55:08
A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

彩云的夕阳
2024-03-29 15:59:35
苹果今天发布了iOS 17.4.1和iPadOS 17.4.1的修订版

苹果今天发布了iOS 17.4.1和iPadOS 17.4.1的修订版

威锋网
2024-03-27 22:09:05
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
郭晶晶说:我一打扮霍启刚就怕我跑了!看到她拍的大片后,我信了

郭晶晶说:我一打扮霍启刚就怕我跑了!看到她拍的大片后,我信了

木子爱娱乐大号
2024-02-12 16:58:11
下馆子必知!这6道菜竟是预制菜重灾区?避开它们,老板都对你刮目相看!

下馆子必知!这6道菜竟是预制菜重灾区?避开它们,老板都对你刮目相看!

富贵说
2024-03-29 00:43:13
最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

庞明说财经
2024-03-23 19:59:58
双腿反映全身病,千万要当心!脚上的3种异常,或是疾病“预警”

双腿反映全身病,千万要当心!脚上的3种异常,或是疾病“预警”

39健康网
2024-03-28 21:30:02
小鹏汽车CEO何小鹏发布会现场为雷军助力:小米SU7卖便宜了那是不对的,非常喜欢车内右边的功能

小鹏汽车CEO何小鹏发布会现场为雷军助力:小米SU7卖便宜了那是不对的,非常喜欢车内右边的功能

和讯网
2024-03-28 17:21:10
战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

针砭天下事
2024-03-27 16:07:48
190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

夏天使娱乐
2024-03-28 18:43:08
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

科学黑洞v
2024-03-28 16:42:17
哪些动物永远无法驯服?为什么?

哪些动物永远无法驯服?为什么?

大宗看萌宠
2024-03-29 07:30:32
谢霆锋被调侃做菜一般!本人惊得眉头一挑,撂下了句:真敢说真话

谢霆锋被调侃做菜一般!本人惊得眉头一挑,撂下了句:真敢说真话

元气少女侃娱乐
2024-03-29 10:20:27
​70岁伊万下狠手!弃用李铁5大爱将,不讲人情,带国足只想赢球

​70岁伊万下狠手!弃用李铁5大爱将,不讲人情,带国足只想赢球

侃球熊弟
2024-03-29 11:42:53
重庆警方侦破一起跨境网络赌博案 涉案资金流水10余亿 抓获100余人

重庆警方侦破一起跨境网络赌博案 涉案资金流水10余亿 抓获100余人

北青网-北京青年报
2024-03-29 12:23:03
2024-03-29 17:04:49

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
家居
时尚
房产
公开课

手机要闻

赵明回应荣耀“大动作”:它代表荣耀迎来一个新起点

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

支持代孕的人,把手伸向公立医院产床

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版