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中签率低至2%!宁波“倒挂盘”受热捧,专家:防过热引调控

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实习记者 苗诗雨 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 上海报道

继宁波出台相关政策提高购房门槛后,2020年末市场热度不减,再现千人摇的现象。近日,宁波的崇文花园及宝龙一城认筹人数分别高达3611人以及5994人,分别位列认筹榜的第二和第一位。

2020年12月27日上午9点,位于宁波镇海商圈的崇文花园结束网上认购登记,按照宁波房产公众版APP的信息显示,该项目共计房源395套,最终报名人数为3611人。

其中,无房房源(供无房家庭房源)198套,报名人数为1331人,中签率为14%;有房房源(供有房家庭房源)197套,报名人数2280人,中签率仅为5%。

最低中签率2%

《华夏时报》记者调查中发现,以崇文花园低至5%的中签率来看,其热度仅排在认购榜单的第二名,第一名为12月26日截止认筹的南部商务区项目,宁波宝龙一城(备案名:龙沁华府)。

至该项目认购截止时间,其报名人数达到5994人,项目共计房源326套。其中,无房房源套数163,报名人数1849人,中签率为8%;有房房源163套,报名人数4145人,中签率低至2%。

据悉,崇文花园认购时间开始于2020年12月24日上午9点,截至时间为2020年12月27日上午9点;宝龙一城认购时间开始于2020年12月23日下午2点,截止时间为2020年12月26日下午2点。短短几日内,两楼盘认购人数相加接近1万人次。

根据宁波创维(崇文花园开发商)此前发布的崇文花园认筹冻资60万,以及宝龙一城公众号此前发布的账户冻资大于80万的要求,综合计算两项目冻结资金,总数达到70亿元左右。

截至12月22日,在房产交易网上,宁波市六区已有28盘相继启动意向认购,掀起年末的开盘热潮。

一二手房倒挂

通过对比两项目周边的楼盘价格,《华夏时报》记者发现,只要能够中签,买到一套就相当于坐拥几十万的溢利。

以崇文花园所在板块项目来看,其二手房均价约为3万,例如万科城参考单价约为3.12万/平,合生国际城参考均价约为2.9万/平。

按照崇文花园2.42万/平的备案参考价计算,最小面积的110平总价260万左右,对比房天下登记的万科城111.4平米的二手房,总价约为400万,浮动区间为10万元上下,崇文花园比周边二手房同面积段房款少了100万左右。

同样,按照宝龙一城信息显示,其备案参考价为32380元/平,面积为91.8平至139.8平,总价约297万起,而参考房天下所登记的二手房信息,以总价300万筛选,在该项目板块能买到的户型面积集中在72平至89平米之间,相同的价格,购得面积却有所下降。

“一二手房价格倒挂是引发宁波楼市热度快速提升的重要原因。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,一方面,在限价摇号政策下,新建商品房价格上涨受限;另一方面,占据学区房等区位优势的二手房,价格稳步攀升。差价所形成的利益,导致参加新房摇号的人群中既有自住需求者,也存在不少投机性需求者。

“当然回归本质,楼市热度提升是宁波大量增长的购房需求推动,从人口流入来看,2018年,宁波人口增加了19.8万,而2019年是34万人,这一内在推动因素是和深圳、杭州类似的,也决定了未来宁波长期购房需求会保持较高水平。”张波表示。

与此同时,记者在调查中也注意到,由于一二手房价格的倒挂,宁波市二手房的成交量此前也有所回落。根据宁波市房管中心公布的数据显示,10月份市六区二手住房总共成交量为5226套,相较于9月份减少2322套,环比跌幅高达30.8%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者讲到,自宁波出台相关调控政策后,房地产市场热度还在涨,此现象表明市场仍然是具备需求量的。当前来看,虽然部分区域存在市场热度轻微下降的情况,但整体而言宁波的楼市是起来了的。

2021价格走势怎样

回顾2020年宁波楼市的整体情况,在经历限购地理范围扩大、落户门槛放宽等事件后,房价也是一路“高歌猛进”。

根据国家统计局网站公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,宁波11月新建商品住房售价与10月持平,较去年同期上涨4.9%;二手住宅均价环比微涨0.4%,同比增7.9%。

其中,新建住宅中,90平以下户型的价格环比持平,同比涨5.6%;90-144平户型的价格环比跌0.2%,同比涨5.4%;144平以上户型房价环比涨0.2%,同比涨3.8%;二手住宅中,90平以下户型价格环比涨0.3%,同比增8.2%;90-144平户型价格环比增0.5%,同比涨7.7%;144平以上户型价格环比增0.5%,同比上涨8%。

那么2021年,宁波房价还会继续上涨么?

张波认为,宁波的确有房价上涨的基础,但从现实来看,很难出现大幅上涨的局面,一旦出现房价的异动,势必带来调控的进一步升级。

严跃进也向《华夏时报》记者讲道:“2021年宁波楼市价格不会明显大幅上涨,但确实要警惕。因为楼市本身的动力是比较强劲的,过热风险当然也要防范。”

此外,张波补充道:“从房价来看,首先可以肯定的是房价不会出现所谓的大涨大跌,对于楼市的调控已经进入到深水区,长效机制会发挥更为深层次和长远的作用。从宁波楼市的基本面来看,经济基础、人口优势、楼市供应等都可以支撑一个较为火热的楼市,但由于有调控因素的存在,房价、尤其是新房价格无疑会受到严格监控。”

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