网易首页 > 网易房产 > 正文

新规发威 元旦后银行房贷额度不松反紧

0
分享至

往年1月份银行房贷额度相对充裕,2021年情况却有所变化。

近日,一位大中型银行支行行长向证券时报·券商中国记者估计,2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。

根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

房贷额度

不比2020年宽松

刚迈入2021年,要换房的吴女士(化名)就开始催促贷款中介,尽快联系银行放款。2020年11月就拿到贷款承诺函的吴女士,但由于银行年底贷款额度不够,已经等了一个多月。此前贷款中介的说法是,元旦后就可放款。

不过,证券时报·券商中国记者联系到的一家贷款中介表示,往年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但银行这几天反馈,2021年情况较为异常,额度普遍较紧。

“2020年的个人房贷就已经很紧张了,2021年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行支行行长对记者表示。

根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行进行分档:

其中,中资大型银行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%,个人住房贷款不超过32.5%;

中资中型银行——包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%;

中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%,个人住房贷款不超过17.5%;

县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%,个人住房贷款不超过12.5%;

村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%,个人住房贷款不超过7.5%。

部分银行

个人房贷业务或超限

今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。

证券时报·券商中国记者统计上市银行2020年半年报数据发现,如果按照2020年6月末的水平,大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过,也有部分银行偏高,比如,建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5%;招商银行超过20%,略高于现行标准中对应的限额比例。

值得注意的是,2020年6月末,大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比:一方面是因为疫情的原因,个人买房计划延后了;另一方面,也印证了市场对2020年房贷并不宽松的感受。

随着房贷集中度管理的实施,意味着2021年购房者如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。

银行预警

避免成为最大的房东

历来炒房热的背后必有资金助推。银行房贷额度审批,是房地产买卖中最重要的一环,也是打击炒房热的“七寸”。

2020年,在疫情冲击下,为保证实业不断流,央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而,M2的快速增长,在市场流动性的助推下,先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。

去年12月,银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

这意味着,对于银行业,需要未雨绸缪,以避免成为风险接棒者。据报道,去年9月底,监管部门要求大型银行控制房贷规模,要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。当时,控制个人住房贷款增长,已是山雨欲来。

2021年,对于银行而言,只有做大各项贷款余额的规模,才能按比例提高房贷业务额度,该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果,各家银行都要开动脑筋了。

相关推荐
热点推荐
桑德斯领奖台上“X”手势遭国际奥委会调查,美国方面迅速回应未违反规定,桑德斯:让他们试试拿走我的奖牌

桑德斯领奖台上“X”手势遭国际奥委会调查,美国方面迅速回应未违反规定,桑德斯:让他们试试拿走我的奖牌

体坛新视野V
2021-08-03 13:56:56
倚天屠龙记第一女配角林静

倚天屠龙记第一女配角林静

88社长
2021-08-03 22:43:57
专家担忧的事情发生了,本轮疫情再传一省,官方紧急发布通知

专家担忧的事情发生了,本轮疫情再传一省,官方紧急发布通知

海纳观察室
2021-08-03 16:02:47
又是机场阳性!5万人连夜检测

又是机场阳性!5万人连夜检测

小何何
2021-08-03 14:20:28
“枪!枪!枪!”现场有刑警大吼道

“枪!枪!枪!”现场有刑警大吼道

长安剑
2021-08-03 18:20:17
数读8月3日全球疫情:全球日增确诊超69万例 累计逾2亿例 美国日增超17万例系半年来新高

数读8月3日全球疫情:全球日增确诊超69万例 累计逾2亿例 美国日增超17万例系半年来新高

海外网
2021-08-04 07:17:23
林丹夫妇豪宅内看奥运比赛!杂物堆积装修显俗气,陶瓷花瓶比人高

林丹夫妇豪宅内看奥运比赛!杂物堆积装修显俗气,陶瓷花瓶比人高

会火
2021-08-03 14:26:47
狠人宣布加盟篮网!三巨头终获贴身护卫,这可是连伊巴卡都怵的人

狠人宣布加盟篮网!三巨头终获贴身护卫,这可是连伊巴卡都怵的人

23号球魁
2021-08-04 01:33:39
《扫毒3》拍摄团队撤离泰国 约损失千万元

《扫毒3》拍摄团队撤离泰国 约损失千万元

蒙太奇印像
2021-08-03 08:53:33
婆婆去世当晚,老公要求和俺同房,公爹说句话,俺捂脸痛哭

婆婆去世当晚,老公要求和俺同房,公爹说句话,俺捂脸痛哭

小月生活
2021-08-03 17:04:59
硅胶娃娃隐形冠军:春水堂

硅胶娃娃隐形冠军:春水堂

易北辰
2021-08-03 21:43:42
调控矛头对准二手房,不降价恐怕真不行了,抓紧时间抛房自救吧

调控矛头对准二手房,不降价恐怕真不行了,抓紧时间抛房自救吧

山药蛋TV
2021-08-03 10:36:29
刘洋比赛中霸气环视全场 网友:常威 你还说不会武功?

刘洋比赛中霸气环视全场 网友:常威 你还说不会武功?

乐活体育圈
2021-08-03 15:45:27
32金21银16铜!美国落后中国8金追击困难,美国田径仅比中国多1金

32金21银16铜!美国落后中国8金追击困难,美国田径仅比中国多1金

体坛野秀才
2021-08-03 22:35:08
官方通报林生斌事件:保姆放火与林生斌无关,同时还澄清8点谣言

官方通报林生斌事件:保姆放火与林生斌无关,同时还澄清8点谣言

八星人
2021-08-03 18:07:08
被日本对手肘击撞头,中国名将头破血流被判负,发声炮轰东道主

被日本对手肘击撞头,中国名将头破血流被判负,发声炮轰东道主

体坛扒客
2021-08-03 14:25:00
1976年周总理去世,邓颖超急电一工人:不许进京参加葬礼!为何?

1976年周总理去世,邓颖超急电一工人:不许进京参加葬礼!为何?

上下前后左右五千年
2021-08-04 05:18:19
粟裕和林总的共同点:精于打仗,却不懂人情世故,朋友太少

粟裕和林总的共同点:精于打仗,却不懂人情世故,朋友太少

战旗红
2021-08-04 09:50:57
日本选手伊藤美诚:我会在女团决赛打败陈梦,拿到女团金牌的!

日本选手伊藤美诚:我会在女团决赛打败陈梦,拿到女团金牌的!

米油盐来来来
2021-08-03 14:26:46
张学友卖房被质疑为移民做准备!香港知名娱记:家里没钱了才卖房

张学友卖房被质疑为移民做准备!香港知名娱记:家里没钱了才卖房

1818娱乐圈
2021-08-04 00:16:35
2021-08-04 10:54:44

头条要闻

因"致命马拉松"被处分的白银市长调任 候选市长发声

头条要闻

地方前政协委员不满房产分配打砸早餐店 公安介入

财经要闻

体育要闻

日本足球离决赛就差5分钟!赛后失落

娱乐要闻

杨幂大片遭批:拍摄角度猥琐打擦边球

科技要闻

孟晚舟案进入最后阶段审理 法官会定罪吗?

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

数码
亲子
旅游
手机
健康

数码要闻

员工称请吴亦凡做代言人?哪吒汽车:已开除

亲子要闻

孩子爱发脾气的真相尽然是它?

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

手机要闻

小米官宣MIX4将于8月10日发布:首发骁龙888Plus

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?