网易首页 > 网易房产 > 正文

一线城市租房市场调研:租客们的烦恼

0
分享至

从“人找房”到“房找人”

“去年这个时候,这个套间每月4300元拿不下来,现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳(化名)推开某公寓楼房间的门,一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。

王芳解释道,受疫情影响,加上临近过年,退房人多,由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的,我们公司不敢接,租不出去就亏大了。”她说,今年以来,自如在收缩规模,放出不少房源。

“以前是‘人找房’,现在是‘房找人’。”王芳说,在深圳上步片区做了8年房地产中介,今年这样的行情很少见。

深房中协数据显示,截至2020年12月中,深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度,深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。

深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示,2020年,全国40个重点城市租金水平触底,平均月租金为每平方米37.8元,同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。

令人感到意外的是,在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉,租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低,每天从市区外往市区里跑,每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿,每天通勤时间缩短到3小时,租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹(化名)说,想整租就更难了,每月4000元预算也得住到四五环开外。

刚毕业不久,在上海租房的陈爽(化名)也面临同样的难题:一个月租房花3000多元钱,占每月工资三分之一,只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间,每天通勤时间得2个多小时。

贵!这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例,数据显示,2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示,8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下,面临与刘丹一样的租房困境。

无奈的群租

即便扛住了租金压力,忍受长时间通勤,找到了合适的房子,也不意味着就万事大吉,租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……

“已经退房两个月了,为什么押金还没退?”租客吴丹(化名)看着合租群里的信息一脸无奈,她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。

她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间,其中3间房里住着两个人,即一套100余平方米的房子里住了10个人。

吴丹说,她退房时也因为押金的事,跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间,如果没问题,5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此,她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到,片子一播出来,她就被二房东恐吓,警告她不要再“搞事”。

“住这个房子,奇葩事太多了。”吴丹说,有次大门的锁眼儿被人堵了,后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大,三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房,紧挨着洗手间,经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。

吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者,她租住小区的保安透露,这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。

优化供应结构是关键

合硕机构首席分析师郭毅指出,北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定,规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时,扩大线上房源管理规模,建立群众投诉举报机制,以保障租客权益。

2019年7月,北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本,强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积,约定最多居住人数。

对于租房难、租房贵的问题,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应,加大对存量用地如工商厂房等改造力度,适当缓解租房压力。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法,明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活,补上了公共设施配套短板,同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说,新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件,也对居住配套提出更高要求。

中国证券报记者近日走访发现,受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响,一线城市租赁市场房租普降,交易周期拉长。不过,租客们并未因此走出租房困境,房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板,成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。 (记者 黄灵灵)

相关推荐
热点推荐
吴彦祖怎么老成这样!他戴佛珠像牧师,老婆皮肤皱巴老人手更抢镜

吴彦祖怎么老成这样!他戴佛珠像牧师,老婆皮肤皱巴老人手更抢镜

里尚七七
2022-05-23 21:40:27
大厂裁员,开始说起黑话

大厂裁员,开始说起黑话

螺旋实验室spiral
2022-05-24 10:57:06
说好的20马赫呢?美国版“东风-17”试射成功,速度却只有5倍音速

说好的20马赫呢?美国版“东风-17”试射成功,速度却只有5倍音速

冯善智观察
2022-05-21 14:18:26
中美航母近距离“贴身”,日本不懂不要紧,关键是美国人懂了

中美航母近距离“贴身”,日本不懂不要紧,关键是美国人懂了

强国新武器
2022-05-22 11:47:17
全球公认的四大长寿运动,每天坚持半小时,让你年轻又健康

全球公认的四大长寿运动,每天坚持半小时,让你年轻又健康

养元气
2022-05-18 23:12:52
25分,21分,25分,24分!绿军热火4场全打花,塔图姆打爆巴特勒

25分,21分,25分,24分!绿军热火4场全打花,塔图姆打爆巴特勒

嘴炮体坛
2022-05-24 10:09:08
飞行员报复上级故意坠机,217人全部死亡,空军精英遭团灭

飞行员报复上级故意坠机,217人全部死亡,空军精英遭团灭

老周shuo
2022-05-20 16:06:32
决不食言! 中方向美方发出警告后 轰炸机挂弹逼近美军航母

决不食言! 中方向美方发出警告后 轰炸机挂弹逼近美军航母

张殿成
2022-05-21 10:20:36
为何王心凌镜头这么少?宿舍的唯一画面还是夹缝中生存!

为何王心凌镜头这么少?宿舍的唯一画面还是夹缝中生存!

万能生活小达人
2022-05-23 13:05:46
马云最新近况:打高尔夫一杆进洞,心情大好

马云最新近况:打高尔夫一杆进洞,心情大好

体育资讯大锅烩
2022-05-23 18:58:44
85岁马玉琴身体堪忧,李玉成带她补拍结婚场景,被嘲像“木乃伊”

85岁马玉琴身体堪忧,李玉成带她补拍结婚场景,被嘲像“木乃伊”

天天娱乐基地
2022-05-24 11:56:02
毒蛇之王——可怕的过山风

毒蛇之王——可怕的过山风

沙雕动物赶大集
2022-05-24 04:00:27
69元的儿童节套餐可达鸭被炒到300元,肯德基:不对外发售,高价卖是个人行为

69元的儿童节套餐可达鸭被炒到300元,肯德基:不对外发售,高价卖是个人行为

九派新闻
2022-05-24 12:00:36
重庆黑森林,厚乳下午茶!

重庆黑森林,厚乳下午茶!

儒雅随和绅士王
2022-05-23 23:31:45
八十年前,烧砖厂的一次失误,成就了天津这栋外观独特的历史建筑

八十年前,烧砖厂的一次失误,成就了天津这栋外观独特的历史建筑

一束艺术
2022-05-23 08:25:02
事关养老金调整的三个信号已发布,养老金比例会更高吗?答案来了

事关养老金调整的三个信号已发布,养老金比例会更高吗?答案来了

暖心人社
2022-05-23 23:20:24
上海浦东长春村9万斤8424西瓜待售,多个零售渠道已询价对接

上海浦东长春村9万斤8424西瓜待售,多个零售渠道已询价对接

澎湃新闻
2022-05-24 12:44:33
菲律宾海警在黄岩岛附近发现中国056护卫舰以及多艘海警船

菲律宾海警在黄岩岛附近发现中国056护卫舰以及多艘海警船

戴天履地人为贵
2022-05-23 14:20:50
封控2月后,上海一男子开车出门被停车费吓到:3392元还不能减免

封控2月后,上海一男子开车出门被停车费吓到:3392元还不能减免

馨媛讲体育
2022-05-24 00:52:58
向现实屈服了?男子娶了自己不喜欢的人,婚礼上全程“冷漠脸”

向现实屈服了?男子娶了自己不喜欢的人,婚礼上全程“冷漠脸”

硬核少年周小米
2022-05-23 17:38:57
2022-05-24 14:28:49

头条要闻

CNN称泽连斯基演讲结束时中方未鼓掌并离场 中方驳斥

头条要闻

CNN称泽连斯基演讲结束时中方未鼓掌并离场 中方驳斥

财经要闻

体育要闻

孙兴慜因贪吃胖8斤遭队友嘲讽 父亲大怒

娱乐要闻

汤唯现身戛纳电影节 穿深V裙腋下尴尬

科技要闻

爱彼迎将关闭中国短租业务 民宿业遭重创?

汽车要闻

增2.0T发动机 新款奔驰GLA售28.39万-33.39万

态度原创

教育
手机
游戏
旅游
军事航空

教育要闻

人民日报点名后,还在无理取闹,知网为何嚣张?

手机要闻

十年前那个 “卖肾买iPhone4” 的17岁小伙现在怎样了?

巫师3迎来了等待已久的大型升级

旅游要闻

青海最古老藏传佛教寺院之一夏琼寺

军事要闻

俄军航母换新船坞 又又又要开始大修了

进入关怀模式