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社科院:房价和房租“剪刀差”扩大 2021年楼市或稳中趋降

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23日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年11月纬房指数与住房市场综述,并对2021年房价走势作了预判。

该指数显示,11月份,核心城市房价和租金继续呈现背离走势。

一方面,核心城市房价继续上涨。代表全国24个核心城市(均为一二线城市)综合房价变动的纬房核心指数显示,2020年11月,核心城市房价环比上涨0.33%,涨幅比上月扩大0.02个百分点。

另一方面,核心城市住房租金继续下跌。代表全国22个核心城市(均为一二线城市)综合住房租金变动的纬房租金核心指数显示,2020年11月,核心城市住房租金环比下跌0.71%,跌幅比上月扩大0.25个百分点。

此外,11月份,10城市二手房成交量高位下滑。代表全国10大核心城市(均为一二线城市)二手房成交量变动的纬房成交量指数显示,二手房成交量继续下滑,但仍处于近三年相对高点。

一线城市房价出现结构性上涨。纬房指数同比显示,近一年来,深圳房价累计上涨22.23%,上海房价累计上涨9.6%,房价涨速超越短期收入增速。广州房价累计上涨5.1%,北京房价累计上涨2.76%,房价涨速大致处于合理水平。

二线城市结构性上涨与结构性下跌并存。二线城市纬房指数环比显示,2020年11月,南昌、合肥、西安、杭州、宁波、东莞等城市涨速相对相高。石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房价继续下降。

展望2021年,该机构认为,中国住房市场以稳中趋降为主,少部分城市仍可能较快上涨。三四线城市以下跌为主。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为,租金与房价走势的持续背离表明,经济基本面不支持房价的持续或全面上涨。2021年的市场表现以总体下跌、局部上涨为主要格局。其中部分尚未大涨的一线城市及人口净流入较快的二线城市应作为防范市场异常波动的重点。三四线城市房价趋降,在一定程度上有利于其产业结构的优化和中低收入阶层住房及消费水平的改善。

日前,社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》预计,2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势,预计2021年房地产租赁市场将有所改观,保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。2021全年商品住房价格或同比上涨5%左右,增幅收窄。

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