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“十三五”时期通州改造老旧小区21个

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鲜艳的外墙,透亮的窗户,安静的楼道,站在通州西营前街小区门前,住在这里28年的老杨有一种感觉:一切都是簇新的,仿佛搬进了新家。

“把老旧小区改造这件好事真正做到群众心坎上”。记者从通州区住建委获悉,“十三五”时期,通州区按照“自下而上、以需定项”原则开展老旧小区综合整治,改造老旧小区21个,建筑面积75.2万平方米,覆盖户数8505户。

位于中仓街道的西营前街小区,始建于上世纪90年代初,曾经也是有档次的住宅小区。然而,随着楼龄渐长,管线老化、房屋漏水、道路坑洼等问题也不断涌现。

怎么能让老楼居民住得舒心?2019年,西营社区启动老旧小区综合整治工程,从安全保障、功能提升、环境整治等方面入手,集中解决居民最需、最盼的问题。屋顶平改坡、更换外窗、节能改造、楼体清洗、线缆规整……一系列改造后,曾经脏乱差的老旧小区完全变了模样,用老杨的话说,“住在这样的小区,心情都变好了”。

提升老旧小区环境,是紧扣人民诉求的民生工程。“十三五”时期,通州区老旧小区综合整治由“任务制”向“申请制”转变,由居民确定老旧小区改不改、改什么、怎么改。统计显示,“十三五”时期,通州区完成梨园镇、永顺镇、中仓街道办事处、北苑街道办事处、玉桥街道办事处等一批老旧小区改造项目,改造老旧小区21个,建筑面积75.2万平方米,覆盖户数8505户;拆除违法建设380处,补建车位1375个,批准加装电梯66部,实现运行22部。

“在北京市整体方案的基础上,通州区提出优先实施原则,优先实施12345诉求集中、非节能、成片区改造项目,把老旧小区改造这件好事真正做到群众心坎上。”通州区住建委相关负责人表示。

正在进行的中仓小区原废弃锅炉房改造,便是一次倾听居民诉求的行动。中仓小区是建于上世纪90年代初的老小区,居民一直反映养老设施少,休闲设施少,生活有诸多不便。然而,要在老小区里挤出空间增建配套设施,谈何容易。2019年10月,街道提出把小区中心一座废弃锅炉房改造成社区家园中心,居民都举手称赞。

城市更新不该只由政府唱“独角戏”,要研究如何调动社会资本进入的积极性。借鉴“劲松模式”,通州区也确定两个老旧小区试点项目,在改造中引入社会资本。

其中,在玉桥南里北区,引入的社会资本将用于8700平方米党建广场和活动场地的改造,并增设14处便民服务配套,补齐老旧小区在社区食堂、智慧停车、养老驿站、社区菜站等的短板。

在怡乐园二区,计划通过引入社会资本,将原占地面积1500平方米礼堂和活动广场改造为地上建筑面积约2000平方米、地下建筑面积1500平方米左右的社区级邻里中心,业态涵盖社区养老、卫生服务、药房、棋牌娱乐、文化阅览、健身房、便利店等便民设施,顶层还可作为篮球场等活动场所。

目前,玉桥南里北区的改造已基本完成,预计本月将达到运营条件。怡乐园二区的改造正在进行民意征求,计划2021年与老旧小区综合整治项目同步实施。

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