网易首页 > 网易房产 > 正文

房企拿地变局:“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐

0
分享至

临近年底,多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下,房企拿地逻辑生变,“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储,“红档”房企减少出手慎投资。

从房企拿地区域情况看,集中度继续提升。50强房企11月新增拿地建筑面积的53%位于30个城市,而50强房企今年以来拿地TOP10城市的建筑面积占总投资建筑面积的25%,房企青睐在核心都市圈拿地。

哪些房企在拿地

中指研究院数据显示,11月全国300个城市土地供应面积13157万平方米,环比增长8%;成交面积8001万平方米,环比下降27%;出让金额4209亿元,环比下降15%。在“三道红线”及年底偿债等压力下,房企拿地热情已多月下降。

土地市场整体“降温”,哪些房企在拿地?

“三道红线”包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。“三道红线”根据房企“踩线”情况进行划档,将对房企有息债务规模进行差异化管控。

根据“踩线”数量,房企被分为“红橙黄绿”四档。“未踩线”的为绿档,“踩一道线”的为黄档,“踩两道线”的为橙档,“踩三道线”的为红档。

平安证券研报显示,10月红档、橙档、黄档、绿档房企的拿地与销售金额之比分别为18.6%、23.8%、27.2%、46.8%,连续2个月保持该趋势。绿档房企连续3个月超过40%,红档房企连续2个月低于20%。同时,房企整体拿地溢价率也符合“绿增”“红降”规律。10月仅绿档房企拿地与销售金额之比逆市增长。值得注意的是,50强房企拿地与销售金额之比自7月开始保持下行态势,4月-7月均超过35%,10月为26.9%。

中海以44.34亿元摘得广州市海珠区南洲板块一住宅用地,溢价率为26.18%。万科以80.77%的溢价率摘得江苏南通海门区一商住用地。若以上述划档口径分类,国泰君安研报显示,中海属绿档房企,万科仅“踩线一条”。

平安证券认为,随着销售难度加大、行业监管趋严,土地市场或以稳为主并缓慢降温。在“三道红线”实施前,预计绿档房企将积极把握拿地窗口期;红档房企受降杠杆制约,拿地或维持谨慎态势。

合作开发寻求高效

多元化成为减少拿地开支的一个途径,房企间联合拿地、合作开发案例有所增加。

阳光城与卓越联合体日前10.84亿元摘得江苏南通市一宗国有建设用地。深圳前海一地块吸引了13家企业。其中,8家企业组成3个联合体,卓越联合佳兆业,金地、电建、华润联合前海投控,招商联合TCL,最终金地、电建、华润和前海投控联合体以81.51亿元,45%的溢价率竞得该地块。

“十四五规划建议首次提及‘推动金融、房地产同实体经济均衡发展’,结合近期政策,房地产行业金融审慎管理或将常态化。在这种情况下,房企合作拿地可更高效利用资金。”中泰国际房地产行业分析师刘洁琦告诉中国证券报记者。

中指研究院企业研究总监李建桥认为,“房地产融资监管趋严,行业利润率下行,资金面愈发显得重要。房企合作拿地,一方面可共同分担投资资金并分摊风险,以更少的资金撬动更多资源;另一方面,在热点城市通过合作竞标,可避免因土地稀缺导致的房企间激烈竞争,降低拿地成本。”

除了联合拿地,合作开发也为房企所青睐。如新湖中宝日前将所持一项目公司35%股权转让给融创中国,该项目公司旗下主要资产便是土储资源,涉及土地使用权面积合计67万平方米,规划计容总建面合计不超过142.4万平方米。

对于股权转让原因,新湖中宝在公告中称,进一步发挥各自品牌、土储、资金方面优势,双方拟就公司正在开发的温州西湾项目开展合作。

克而瑞地产研究中心预计,明年二、三季度房企投资将逐步企稳、城市选择趋同,催生房企合作拿地集中度走高。房企之间合作拿地或成未来投资主流方式。

哪些地区受青睐

投资逻辑生变,房企会更加青睐哪些地区的投资机会?

克而瑞地产研究中心统计数据显示,11月50强房企新增拿地建面的53%位于30个城市。今年以来,50强房企拿地TOP10城市的建筑面积占总投资的25%。2018年-2020年,50强房企拿地TOP20城市中以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等城市为主。随着市场持续分化,这类城市仍将稳坐核心地位,成为房企投资的首选城市。

金辉控股执行总裁陈朝荣日前表示,都市圈未来对人口吸引力将具备一定优势,会是未来新房市场进行结构分配的重点区域,房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。布局都市圈将是公司的一个重要方向。

“十四五”规划建议提出,优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。加快建设交通强国,完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络,加快城市群和都市圈轨道交通网络化,提高农村和边境地区交通通达深度。

刘洁琦认为,房企未来投资会更倾向于产业结构好、人口流入的核心都市圈城市。

相关推荐
热点推荐
美媒列出了23岁以下最好的20名球员,按实力划分五档谁被高低估了

美媒列出了23岁以下最好的20名球员,按实力划分五档谁被高低估了

阿雄侃篮球
2021-10-18 22:44:34
广州5名女子极限暴露在纪念馆热舞!游客怒斥:这里不是夜店!

广州5名女子极限暴露在纪念馆热舞!游客怒斥:这里不是夜店!

深度小哥哥
2021-10-18 15:12:13
1949年开国大典时,毛主席下令:“禁止任弼时到场参与”,为何?

1949年开国大典时,毛主席下令:“禁止任弼时到场参与”,为何?

文瑶看中国
2021-10-17 11:15:02
女子穿着暴露在幼儿园接孩子,继“佛媛”“病媛”后出现“幼儿媛”了吗?

女子穿着暴露在幼儿园接孩子,继“佛媛”“病媛”后出现“幼儿媛”了吗?

一个岛岛
2021-10-18 00:50:49
长春杀人案男子身份被曝光,网友:终于知道他为何会走向极端了

长春杀人案男子身份被曝光,网友:终于知道他为何会走向极端了

胡侃社会百态
2021-10-18 16:32:19
女子结婚多年未育,听信祖传偏方,老中医却将精液注入其下体

女子结婚多年未育,听信祖传偏方,老中医却将精液注入其下体

身边的刑法故事
2021-10-13 15:51:32
台湾回归之后,我们的生活会有什么变化?

台湾回归之后,我们的生活会有什么变化?

读书人冯学荣
2021-10-16 14:41:21
拜登要辞职了?一夜间“蓬佩奥总统”冲上热门,民众终于爆发

拜登要辞职了?一夜间“蓬佩奥总统”冲上热门,民众终于爆发

海峡快讯
2021-10-18 16:42:40
老丈人的择婿秘诀:我家三个女儿,嫁的全都是这种男人

老丈人的择婿秘诀:我家三个女儿,嫁的全都是这种男人

舜耕于斯
2021-10-15 17:04:09
河北新首富:长城汽车市值超5800亿元,吹起了魏建军的财富泡沫?

河北新首富:长城汽车市值超5800亿元,吹起了魏建军的财富泡沫?

AI财经社
2021-10-18 22:34:09
毛阿敏私下里随性过头了,7000多的包背出了“路人感”,有点普通

毛阿敏私下里随性过头了,7000多的包背出了“路人感”,有点普通

白小白的衣橱
2021-10-18 16:30:18
国务院批复:北京市可向外资股比不超过50%的外商开放国内互联网虚拟专用网业务

国务院批复:北京市可向外资股比不超过50%的外商开放国内互联网虚拟专用网业务

经济观察报
2021-10-18 21:10:09
2021年北京公务员将招3600人,年薪仅15万

2021年北京公务员将招3600人,年薪仅15万

公考侠
2021-10-18 21:38:03
神仙是远古外星人?一个真实例子,或证明神话是失落的历史

神仙是远古外星人?一个真实例子,或证明神话是失落的历史

宇宙解码
2021-10-17 20:21:11
此地“暖床”事件引爆热搜,毁三观!

此地“暖床”事件引爆热搜,毁三观!

哈市大呲花
2021-10-18 18:06:19
一位大龄程序员的经历,自以为躲过了35岁危机……

一位大龄程序员的经历,自以为躲过了35岁危机……

职场冷知识讲堂
2021-10-18 19:13:35
25岁应届博士获聘985高校博导,明年入学博硕招生名额已满

25岁应届博士获聘985高校博导,明年入学博硕招生名额已满

澎湃新闻
2021-10-18 21:47:53
只要这三个省不倒,就没人敢打中国的主意?日本将领给出答案

只要这三个省不倒,就没人敢打中国的主意?日本将领给出答案

花熊出没
2021-10-13 13:32:20
辽宁第一个外援来啦!杨鸣藏得太深了 不用隔离签了就能直接登场

辽宁第一个外援来啦!杨鸣藏得太深了 不用隔离签了就能直接登场

篮球快餐车
2021-10-18 21:23:09
绝不出口!这一尖端技术全球仅中国掌握,美国3次求购均被拒

绝不出口!这一尖端技术全球仅中国掌握,美国3次求购均被拒

机械公民
2021-10-18 01:28:04
2021-10-19 10:12:49

头条要闻

空姐挨冻后8名高管被拉到北京寒夜中"罚站" 海航回应

头条要闻

空姐挨冻后8名高管被拉到北京寒夜中"罚站" 海航回应

财经要闻

体育要闻

北京冬奥会火种在希腊成功点燃

娱乐要闻

TVB强捧的5位男演员 个个难成器

科技要闻

苹果发布会:性能炸裂的新MBP,14999元起

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

健康
亲子
艺术
数码
公开课

今冬明春新冠疫情与流感叠加风险仍存

亲子要闻

“双减”后多地探索学校周末托管:有孩子说“能安心地耍了”

艺术要闻

纪念中国考古百年的筚路蓝缕

数码要闻

易评机:苹果M1 Pro/Max炸场,给Intel们致命一击

公开课

“小时候觉得月薪4千很多,直到去了拉萨。”