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深圳“网红盘”临时调整销售方案 楼市“打新”热或引发调控加码

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深圳万人抢房的楼市“打新”热,引起了相关部门的关注。昨天午间,备受关注的“网红盘”万科瑧山海家园突然宣布调整销售方案,将按照客户社保年限排名,取可售房源数五倍数额的客户进入摇号选房。业内专家表示,热点城市近来出现的“打新”热,或将引发楼市调控政策的加码。

提起深圳楼市的“打新”热,不得不提华润城润玺一期。11月17日到19日,该楼盘启动诚意金认筹,共有9690名购房者涌入,收到诚意保证金超339亿元。开盘后,1171套房源于13个小时全部售罄,总销售金额达196亿元。

均价13.2万元/平方米的高端楼盘,为何还会引发万人抢房?据机构数据显示,该楼盘周边的二手房均价已达到18万元/平方米,两者价差接近5万元/平方米。用购房人的话说:“摇中号相当于中了奖,随便选。”

楼市的“打新”热,迅速引发关注。深圳市住建局局长张学凡11月30日晚表示,深圳坚决落实中央房地产调控政策,严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况,相关部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。紧接着,昨天中午,另一个深圳“网红盘”万科瑧山海家园突然宣布,密切配合政府落实“房住不炒”,调整销售方案。

实际上,深圳已经不是2020年第一个出现万人抢房的城市。此前,南京、成都、杭州等多个城市都出现了楼市“打新”热。

以成都为例,自今年4月名为“川发天府上城”的楼盘786套房源引来超4万报名人后,截至8月底,成都已经出现7个万人参与认购的新盘项目。11月24日,成都出台政策“打补丁”,明确提出针对成都市除青白江区、郊区(市)外的12区购房报名人数较多的房源,摇号销售顺序进行调整,优先无房家庭选房。特别是,在登记购房人数达到房源数3倍及以上的时候,全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

就在昨天,西安市也出手收紧楼市调控,提高二套房的首付比例。新政规定,在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。从国家统计局公布的10月份70城商品房价格指数来看,近五年来,西安新建商品住宅价格指数上涨了80.1%,位居70个城市第一位。

“自7月份以来,全国已有超过30个城市加码房地产调控政策,其中主要都是房价持续上涨的城市。”中原地产首席分析师张大伟分析,这些城市楼市调控政策的升级主要是为了打击“万人摇”。在张大伟看来,各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的主基调是“房住不炒”、因城施策和长效机制,维持房地产市场的平稳运行。“目前看,只要房价上涨过快的城市,必然会导致调控政策升级,预计后续还将有城市收紧楼市政策。”记者 赵莹莹

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