大兴创新老旧小区更新模式

大兴区枣园社区以前闲置的配电室变身为社区服务中心

本报讯（记者 蒲长廷）闲置配电室华丽变身社区服务中心、社区角边地再利用升级厨余垃圾处理站、公共共享空间翻新重装亮相……昨日，北京青年报记者从大兴区获悉，大兴区立足“新国门·新大兴”区域定位，依托“区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事”的“五方联动”，以清源街道枣园小区、兴丰街道三合南里社区为试点，引入社会资本打破小区之间物理界限，通过跨社区资源共享，开创“片区统筹、街区更新”的老旧小区有机更新“大兴模式”。

“以前，买菜到距离最近的菜市场需要步行20分钟，小区内没有健身设施，聊天连个坐的地方都没有。”居住在这里的张大爷说，小区改造之前，召开了22次“拉家常”议事会，大家纷纷提出了自己的想法，很多建议都被采纳并成为了现实。

如今，在公共活动空间里，秋千滑梯、露天电影、跳蚤市场、环形跑道、生态廊架、共享洗菜池等居民休闲娱乐场所一应俱全，这里成为了老人和孩子们最喜爱的场所；为了解决居民的生活所需，充分盘活利用闲置空间，提供社区便利店、主食厨房、文具书吧等便民生活配套；同时，社区利用闲置边角地还建立了厨余垃圾处理站，让厨余垃圾不出社区就能变成有机肥料，同时在场地内打造垃圾分类教育示范基地，与枣园小学在垃圾分类宣传教育环节形成“教育一个孩子、影响一个家庭、带动一个社区”的良性互动，营造人人参与的良好氛围。

老百姓的事还得老百姓做主，根据老旧小区有机更新需求和重点，枣园小区依托“拉家常”议事会机制，动员居民参与社区治理，组建了“居民智囊团”。改造前，全方位征集居民对社区更新及物业服务相关意见，“实际上就是问计于民，结合小区实际，按照小区居民的意愿经过充分论证后编制规划设计方案，初步方案需公示征询居民意见，半数以上的居民同意后，方可最终定稿实施。”枣园社区党委书记、居委会主任李茂会介绍。枣园小区23号楼居民张爷爷家住1楼，老两口身体状况均不是很好，喜欢安静，因此在与居民沟通并考虑老人身体状况后，将现有慢跑道改线，绕过了张爷爷家的窗口。

今年，大兴区将老旧小区有机更新作为补齐民生短板的重要工作，按照“五方联动、六型社区、点面递进、主体多元、六步实现”的工作思路，通过区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事，打破小区之间物理界限，统筹全域资源，拓展社区公共服务辐射范围，实现资源互补、统筹平衡组团联动。截至目前，枣园社区和三合南里社区作为大兴区老旧小区有机更新的试点，撬动社会资本投资5588万元，启动25个改造项目，已完成21个，剩余4个将于12月全面完工。