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哈尔滨首家“点火”救市?鼓励房企降价、放宽公寓贷款, 大胆开多个先河

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突如其来的暴雪让哈尔滨市气温骤降,为了缓解城市的严寒,这座城市决定给其楼市“点把火”。

11月18日,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(下称《通知》),公布具体扶持措施。

《通知》共计14条,其中包括放宽公积金贷款政策、支持金融机构予以公寓产品与住宅按揭贷款同等政策支持、鼓励房企打折促销、让利销售等。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“此次哈尔滨的十四条政策,关注了房企销售困难等问题,符合一城一策的导向。尤其是其比较罕见地关注了‘库存’的问题,成为近期地方政府的一个重要风向。”

据了解,目前该通知尚未在哈尔滨市政府网和市住建局官网正式发布,是否发布还需关注后续官方动态。

放宽公积金贷款政策

11月18日,根据东北网消息,哈尔滨市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

该《通知》共计14条,其中在公积金贷款政策方面,对公积金的审批、异地缴存、贷款限制和短款政策都作出了明确的规定。

严跃进指出,此次政策至少有6条内容涉及住房公积金的放宽,其中有三条内容明显扩大了公积金购房的覆盖面。第一、支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。第二、将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。第三、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

“从这三条规定可以看出,包括部分异地职工、公务员、灵活就业人员等在使用公积金方面会更加便利。”对此,严跃进表示,公积金贷款政策的放宽,其实是扩大了购房的人群,对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极的作用。

鼓励房企让利销售,直击市场“要害”

在照顾购房群体的同时,哈尔滨市同样向房企提供了新的市场“玩法”。

此次政策明确,即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

并且《华夏时报》记者注意到,《通知》考虑到新冠疫情的特殊情况,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房者,予以更加优惠的购房政策。

还需格外注意的一点是,此次政策提出新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

对此,严跃进表示:“从该内容考量,实际上是明确了降价促销和各类让利工作的必要性。通过此类优惠的内容,有助于吸引购房者积极入市消化房源。”

诸葛找房数据研究中心王小嫱认为:“哈尔滨本次政策,如公积金一系列新政、允许年底前企业让利销售、允许企业降价促销,明显表示政府支持企业采用优惠手段,若该政策正式发布执行,对活跃市场的效果明显,能刺激购房者入市,同时降低哈尔滨市的库存情况。”

除此之外,此次政策还提到,支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

严跃进指出,公寓措施实际上是从银行贷款和费用两个领域进行了去库存,类似产品预计此前销售并不好,而通过此类支持政策,能够较好地实现去库存,进而减少相关房企的库存压力。

库存压力或成原罪

为何哈尔滨市在其他城市筹划收紧楼市调控政策之时,选择与之相背而行呢?

严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示:“主要是企业的经营状况,企业肯定在经营方面遇到了一些困难,这种困难,本质上来讲,就是房屋销售去库存的压力。目前适当放松一下,给购房者放松,给开发商也提供一个非常好的去库存渠道。”

根据国家统计局数据显示,2020年1-10月,东北区域的商品房销售累计同比降幅为8.8%,是四大区域最低值,其中,东部地区、西部地区商品房销售面积累计同比增速已回正。

“哈尔滨调控放松主要在于疫情后当地楼市并未走出阴霾,楼市指标处于下降阶段。”王小嫱认为,自7月以来,杭州、宁波、深圳、南京、东莞多地楼市政策陆续升级加码,近期丽水,昆明等城市调控升级,此时哈尔滨出台放松政策,呼应了政策调控因城施策的主基调。

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