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前10月房地产开发投资116556亿 同比增6.3%

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11月16日,国家统计局发布的数据显示,1—10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。

房地产投资增速正在逐渐回暖,开发投资同比增速连续五个月维持正值,不过目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

房地产开发投资增速今年来连续5个月正值

国家统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资增速为6.3%,连续5个月保持正增长。单月数据来看,10月全国房地产开发投资15030亿元,同比增长12.7%。

易居研究院研究员沈昕指出,7月份以来,全国房地产开发投资持续保持两位数的增幅,说明下半年全国房地产开发投资态势良好。从结构来看,住宅投资同比增长7%,办公投资同比增长3.5%,商业营业用房投资同比下降2.8%。受疫情及库存量过大影响,商业营业用房投资是三类物业中恢复最慢的,住宅投资则是最好的。

分区域看,西部地区房地产开发投资增速最为强劲。1—10月份,东部地区房地产开发投资61714亿元,同比增长7.1%,增速比1—9月份提高0.6个百分点;中部地区投资23372亿元,增长2.4%,增速提高1.5个百分点;西部地区投资26636亿元,增长8.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资4834亿元,增长5.6%,增速提高1.2个百分点。

另外,从国家统计局公布的数据看,1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米,同比增长3.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积621836万平方米,增长3.8%。房屋新开工面积180718万平方米,下降2.6%,降幅收窄0.8个百分点。其中,住宅新开工面积132481万平方米,下降3.3%。

全国商品房销售面积同比持平,住宅销售面积增0.8%

国家统计局数据显示,1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,从销售面积来看,1—10月份,商品房销售面积同比持平,但销售金额已经达到了131665亿元,增长5.8%。今年在疫情的大背景下,商品房销量不减反增,的确出乎市场整体预期,预计这一趋势仍将持续,大概率来看2020年商品房销售金额会超越去年同期水平。但值得关注的是,商业地产的表现持续走低,从销售金额来看,办公楼和商业营业用房1-10月的销售额同分别大幅下滑12.8%和15.8%,疫情对于实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显。

分地区来看,2020年1-10月,东部地区商品房销售面积54532万平方米,同比增长4.0%,增速比1-9月份提高1.8个百分点;中部地区商品房销售面积36053万平方米,下降5.0%,降幅收窄2.0个百分点;西部地区商品房销售面积37155万平方米,增长1.0%,1-9月份为下降1.0%;东北地区商品房销售面积5554万平方米,下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点。

库存方面,截至10月末,商品房待售面积49492万平方米,比9月末减少89万平方米。其中,住宅待售面积减少148万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少36万平方米。

房企到位资金同比增长5.5%,增速小幅提高

国家统计局数据显示,1—10月份,房地产开发企业到位资金153070亿元,同比增长5.5%,增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款22378亿元,增长5.1%;利用外资111亿元,下降15.2%;自筹资金50045亿元,增长6.5%;定金及预收款51287亿元,增长4.3%;个人按揭贷款24312亿元,增长9.8%。

张波指出,2020年房企整体短债的压力比较大,四季度这一现象在“三条红线”影响下持续体现。从到位资金来看,国内贷款22378亿元,增长5.1%,这里面有相当比例是“借新还旧”,定金及预收款增长4.3%则充分体现出房企加快销售动作,这也是金九银十,甚至双十一期间房企都大打促销的重要体现,从实际的效果来看也表现明显,其中个人按揭贷款增长9.8%则从另一个侧面表现来市场的活跃度较好。

从今年下半年以来,热点城市纷纷升级调控政策,房企融资政策也在收紧。8月20日,住建部和人民银行召开重点房地产企业座谈会,部分房地产企业负责人参加会议,会议主要强调了“房住不炒”,同时本次会议形成了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”,即“三道红线”监管新规。沈昕称,监管此举主要是为了控制房企的负债率,防止房企过度加杠杆而产生债务风险。9月底,有媒体报道,监管要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。预计短期内房企融资环境不会放松。

克而瑞地产研究中心报告显示,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年来同期最高,房企的销售压力仍然很大。9月初,恒大就率先开启了“全国楼盘7折优惠”的大促销,打响了楼市促销的第一枪,此后碧桂园、绿地、万科等房企也开始了不同程度的促销活动。预计年内最后两个月更多房企将推盘促销,包括商品房销售在内的全国房地产业多项指标将继续转好,实现平稳健康发展的目标。

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