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南京学区房淡季不淡 挂牌价微涨

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原标题:挂牌价微涨,双学区成“香饽饽”

进入第四季度,南京楼市也迎来了一年之中的淡季。今年淡季的学区房表现如何?房价是否会出现调整呢?根据365学区房指数公布的最新数据,南京10月份的学区房市场“淡季不淡”,挂牌均价仍小幅上涨,双学区的房源成了抢手货。

30所名校学区房

均价48713元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,这份榜单上显示,2020年10月南京30所名校学区房的均价为48713元/㎡,环比9月份小幅上涨462元/㎡,涨幅接近1%。365学区房指数显示,传统名校“拉力琅”的学区房报价依然名列前茅,其中,力学小学的学区房挂牌均价位居全市之首,达到82992元/㎡,环比上涨0.71%,同比则下跌了3.6%;排名次席的琅琊路小学学区房挂牌均价为82625元/㎡,环比下跌近5%,不过同比小幅上涨;拉萨路小学的学区房挂牌均价为79865元/㎡。房价在“7”字头的,还有北京东路小学学区房73164元/㎡、芳草园小学学区房72378元/㎡、游府西街小学学区房72355元/㎡和金陵汇文小学学区房71097元/㎡。

16所名校学区房价上涨

最大涨幅9.24%

环比2020年9月,报告显示,10月有16所名校学区房的均价上涨,14所名校学区房价下降。其中,鼓楼一中心小学学区房价格环比上涨9.24%,上浮明显,最新挂牌均价为45987元/㎡;成贤街小学和北京东路小学的学区房价格分别环比上涨4.40%、3.71%。

在跌幅方面,天正小学学区房房价的跌幅最大为7.57%,鼓楼二实小学区房房价跌幅为6.73%排在第二位,跌幅第三的是汉江路小学学区房的5.02%。

淡季需求不减

双学区成“香饽饽”

市民何女士告诉记者,她关注南京的学区房始于今年5月,由于“公民同招”政策的出台,学区房在许多“宝妈”眼中成了最受关注的“大件商品”。“我的孩子刚上幼儿园,看到身边同事和朋友们在为孩子择校烦恼,我也跟着紧张起来。”何女士说,她咨询了三四家中介,都给她推荐了“双学区”房,价格虽然高一些,不过幼升小、小升初两个阶段都不用烦神了,况且自己也有生二胎的规划,购买学区房还是划得来的。“同事也说,就当是存钱在学区房上,只要没有大的变化,房价是不会跌的。”何女士对记者说。

那么南京“双学区”房的房价表现如何呢?365学区房指数显示,新城小学的学区房价格已经连续三个月保持上涨趋势,今年1月初新城小学的挂牌均价为55954元/㎡,10月份的挂牌均价已经涨至68337元/㎡,10个月以来的涨幅高达22%。市场人士建议,当下南京学区房市场呈现“价稳量升”的态势,一线与二线、三线学区房的价格整体较为平稳,尽管市场“淡季不淡”,但仍是出手置业的好时机。

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