网易首页 > 网易房产 > 正文

调控政策显效多城加入 房贷利率收紧开启

0
分享至

楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策,此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时,房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

有专家表示,“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法,预计接下来各地仍会根据实际情况出台调控政策,“稳”仍是房地产市场主基调。

调控显效

11月4日,丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》,提出分期预售商品住宅严格执行预售备案价格续推不涨原则。

同时,通知要求加强分期预售管理,申请预售的商品房(含首开和续推),每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积在5万平方米以上10万平方米以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以少于5万平方米,但不少于2万平方米。

台州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出从通知之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。要求已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

土地市场方面,通知提出建立房价地价联动机制,执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,控制溢价率和楼面地价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,作为地级市,台州限售3年的政策“杀伤力”较大,通过系列政策将有助于市场降温实现“稳预期”目标。

就各机构日前公布的数据来看,调控政策对“过热”市场作用明显,之前出手调控的多个城市房价出现下降。

以银川为例。国家统计局数据显示,9月银川新建商品住宅价格同比上涨16.8%,环比上涨1.0%,同环比涨幅排名均靠前。银川房价已连续多月上涨。9月30日,银川出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让。首付比例上,首套房首付款比不低于20%;二套房首付款比不低于40%;对二套以上购房家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

诸葛找房数据研究中心最新监测数据显示,10月100个重点城市二手住宅市场均价环比上涨0.07%,同比上涨1.85%。在100个重点城市二手房均值上涨情况下,银川二手房均价以5.01%的环比跌幅位列跌幅榜第一。另据安居客数据统计,11月银川二手房均价较10月出现明显回落,但同比依然保持大幅增长。

日前,“十四五”规划建议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法,预计接下来各地仍将根据实际情况出台调控政策,“稳”仍是房地产市场主基调。

房贷开始收紧

调控政策频出的同时,房贷利率开始收紧。

中国人民银行日前公布的数据显示,三季度末人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,较二季度末下降0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比2019年全年水平低6.8个百分点。

下半年以来,多个城市陆续调整了贷款政策。如长春提出,在长春市及所辖县(市)、区购买新建商品房,首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%。

东莞市日前提出,从10月19日起,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元;购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

融360方面发布的报告显示,10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日,重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。具体来看,13个城市利率水平环比上涨,占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。值得一提的是,这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。

与此同时,为严防违规资金流入楼市,部分地区银行收紧“房抵贷”。日前,宁波通商银行因个人贷款违规流入房市、期市被罚款360万元。记者 张军

相关推荐
热点推荐
奥运无关政治?中国运动员苦苦支撑的12秒,告诉我们这只是谎言

奥运无关政治?中国运动员苦苦支撑的12秒,告诉我们这只是谎言

世界华人周刊
2021-07-30 20:40:08
两届奥运冠军!马龙的传奇,没有终点

两届奥运冠军!马龙的传奇,没有终点

环球人物杂志
2021-07-30 22:10:34
怀孕7个月生6斤多女儿,丈夫进卧室需扫码付费,离婚才知早有预谋

怀孕7个月生6斤多女儿,丈夫进卧室需扫码付费,离婚才知早有预谋

培大看众生
2021-07-31 00:09:19
“住酒店时发现的,这是之前住的小姐姐留下来的吗?”也太粗心了吧,哇哈哈

“住酒店时发现的,这是之前住的小姐姐留下来的吗?”也太粗心了吧,哇哈哈

哈哈精成精了
2021-07-31 01:22:45
沉没的豪车:地库500辆车被淹损失近4亿 郑州网红小区灾后难定责

沉没的豪车:地库500辆车被淹损失近4亿 郑州网红小区灾后难定责

经济观察报
2021-07-30 22:06:20
2005年天上人间“花魁”梁海玲惨死迷案

2005年天上人间“花魁”梁海玲惨死迷案

迷境
2021-07-31 05:25:02
杨幂身体力行撑国货!把百元鸿星尔克鞋穿出高级感,漫画腿太绝了

杨幂身体力行撑国货!把百元鸿星尔克鞋穿出高级感,漫画腿太绝了

时尚丽人风行
2021-07-30 22:10:12
英国航母进南海后,突然静默,军事专家:这是一个非常危险的信号

英国航母进南海后,突然静默,军事专家:这是一个非常危险的信号

宋玉华
2021-07-31 00:19:21
美国本土发现“阴茎蛇”:为稀少两栖动物,外形像男性生殖器

美国本土发现“阴茎蛇”:为稀少两栖动物,外形像男性生殖器

前瞻网
2021-07-30 20:24:18
警报拉响!国内又一地出现疫情,所有市民不得离开,多场所封闭

警报拉响!国内又一地出现疫情,所有市民不得离开,多场所封闭

民生观察员小Z
2021-07-31 00:17:38
Delta病毒闯入…南京疫情快速波及5省,最让人担心的事情发生了!

Delta病毒闯入…南京疫情快速波及5省,最让人担心的事情发生了!

北美留学生日报
2021-07-30 15:18:55
澳淫荡男护士被捕!多次和病人性交!还让人在床上给他口!

澳淫荡男护士被捕!多次和病人性交!还让人在床上给他口!

微悉尼
2021-07-30 15:32:05
杨颖噩梦终将降临?黄晓明忍无可忍再曝丑闻,赵薇或成幕后导火索

杨颖噩梦终将降临?黄晓明忍无可忍再曝丑闻,赵薇或成幕后导火索

圈里八卦圈外香
2021-07-31 01:04:27
林生斌,动机找到了

林生斌,动机找到了

作家陈岚
2021-07-30 23:58:34
林昀儒是大陆培养的?台网友吵起来了…

林昀儒是大陆培养的?台网友吵起来了…

观察者网
2021-07-30 21:09:38
“京圈公主”许晴和她扑朔迷离的5个男人

“京圈公主”许晴和她扑朔迷离的5个男人

蝉榻
2021-07-30 10:25:31
南京本轮疫情源头查明!禄口机场→张家界→常德游船,感染链再延长!国药科兴等多家厂商回应

南京本轮疫情源头查明!禄口机场→张家界→常德游船,感染链再延长!国药科兴等多家厂商回应

每日经济新闻
2021-07-30 15:52:27
外媒曝美国暂停中国企业赴美上市,中美金融战将要打响?

外媒曝美国暂停中国企业赴美上市,中美金融战将要打响?

博士候
2021-07-31 00:39:06
好男人!1米68石智勇回家娶1米75排球教练,未婚妻:他不介意比我矮

好男人!1米68石智勇回家娶1米75排球教练,未婚妻:他不介意比我矮

818体育
2021-07-30 23:51:54
郑州暴雨中,奔驰车堵住小区地库出口,拒不挪车致多车被淹!后车车主着手起诉

郑州暴雨中,奔驰车堵住小区地库出口,拒不挪车致多车被淹!后车车主着手起诉

红星新闻
2021-07-29 21:28:09
2021-07-31 08:26:44

头条要闻

南京机场疫情暴发后6天才停航 仅20日出港就超200班

头条要闻

南京机场疫情暴发后6天才停航 仅20日出港就超200班

财经要闻

体育要闻

马龙霸气双圈满贯!小9岁樊振东是未来

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

科技要闻

再降价,网友戏称19.9万元特斯拉指日可待

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

教育
艺术
家居
房产
游戏

教育要闻

由剑南春赞助,2021年网易教育高考特别报道

艺术要闻

后印象派的风景油画,画风柔美亲切

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

房产要闻

[上海]突发!上海第二批23块宅地集中供应官宣!

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包